Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 10301031103210331034 ... 4030>
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 11:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

ГИУ планирует запуск программы по лизингу квартир под 3% :D

До конца апреля Государственное ипотечное учреждение планирует согласовать с правительством программу по предоставлению гражданам жилья в лизинг под 3% годовых, сообщил вчера председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук. Дешевое финансирование может быть обеспечено лишь за счет получения компенсации из госбюджета, пишет издание«Коммерсантъ-Украина».

«Мы привлекаем средства на рынке. С учетом всех наших затрат ставка рефинансирования составляет 15,3%. Для выдачи жилья в лизинг под 3% компенсации будут выплачены из статьи бюджета по программе „Доступное жилье“. Эта статья будет распространена на ГИУ»,— заявил господин Рыбачук. ГИУ ранее выпустило облигации под 14,3%.

Согласно ст. 55 Бюджетного кодекса, к защищенным расходам общего фонда бюджета отнесена компенсация процентов, оплачиваемых банкам или финансовым учреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство или покупку жилья.
Госбюджетом на 2013 год предусмотрено выделение 300 млн грн на удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По словам Валентина Рыбачука, при необходимости эта сумма в бюджете может быть увеличена.

За счет этих средств государство компенсирует банкам 13% по кредитам, выданных в рамках программы 3-процентной ипотеки. При этом в прошлом году было заключено всего 1233 льготных кредитных договоров на общую сумму 284,04 млн грн. В то же время в бюджете на компенсацию процентной ставки было предусмотрено 1 млрд грн. Условия лизинговой программы ГИУ предполагаются аналогичные этой программе. В аренду людям будут предлагаться квартиры площадью от 40 кв. м до 76 кв. м. Стоимость 1 кв. м составит до 7,5 тыс. грн для Киева, 5,5 тыс. грн — областных центров, 4,3 тыс. грн — городов областного подчинения. По словам Валентина Рыбачука, условия программы могут быть упрощены для получения большего количества потенциальных арендаторов.

Приобретение жилья посредством лизинга является привлекательным для граждан. По данным aviso.ua, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве начинается от 3,5 тыс. грн. Арендуя такую квартиру в течение восьми лет, квартиросъемщик фактически выплачивает владельцу ее стоимость. В случае с лизингом этого же бюджетного жилья арендатор за аналогичный срок при таких же ежемесячных платежах полностью выкупает его.

Эксперты говорят, что рынка передачи жилой недвижимости в лизинг в Украине пока не существует. «Лизинг не выгоден застройщикам, так как деньги постоянно обесцениваются. Им легче продать недвижимость в кредит или рассрочку. Без участия государства такие программы сейчас невозможны»,— говорит ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании.

В Ассоциации лизингодателей рассказали «Ъ», что передача коммерческой недвижимости в лизинг также практически не осуществляется. Причиной этого является то, что арендатор получает право собственности на жилье лишь после выплаты всех платежей. До этого жильем распоряжается арендодатель, который может, например, передать арендованный объект в кредитный залог.


Ставка в 3% является привлекательной, но кредит все еще остается для клиента более понятным инструментом, чем лизинг. «При покупке жилья в лизинг основным ментальным барьером для украинца будет то, что до момента полной выплаты стоимости жилья недвижимость не перейдет в его собственность. Платить „за свое“ при ипотечном кредите психологически легче и комфортнее,— отмечает начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра Владимир Радько.— Однако у лизинга также есть ряд преимуществ, в частности в ситуации, когда клиент теряет платежеспособность». Среди таких преимуществ господин Радько называет возможность прекращения выплат и возврата имущества лизингодателю, простая переуступка обязательств по сделке.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 11:28

  Faceless написав:
  cosjak написав:Більше того! Вважаю, що серед померлих більший відсоток тих, у кого немає квартир. Бо вони живуть бідніше, гірше харчуються, більше нервують, п’ють та курять. Очевидно, що і помирають вони частіше.

якби вони частіше помирали, то їх частка постійно б зменшувалася. Помирають і ті й ті однаково "швидко" (тобто однакова частка від населення), просто тривалість життя інша і структура населення за віком.
Наприклад, більш забезпечених помирає 5% на рік, ці 5% були віком від 80 років
Менш забезпечених - теж 5%, але вони віком від 70 років

Я навіть не візьмусь робити якісь підрахунки. Очевидно, що помирають не тільки власники житла. Скільки в Києві квартир? Мільйон? Населення - три? Але також очевидно, що власників більше серед людей старшого віку, ніж молоді. Тому, співвідношення може бути 50\50, наприклад, або 60\40...
cosjak
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1170
З нами з: 22.06.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 11:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:так как я жду рост +15% в год по центральным районам города Киева


бугага, как раз этот сегмент и формирует нынешние виртуальные минус 0...2% по всему рынку
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 11:30

  yura_ написав:
  kievlyanka написав:так как я жду рост +15% в год по центральным районам города Киева


бугага, как раз этот сегмент и формирует нынешние виртуальные минус 0...2% по всему рынку

я же не про элитные дома говорю, а про квартиры в центральной части Киева :wink:
они как стоят и так и будут стоить по 4000 или 5000 м2 :P
вы просматриваете Соломенку и Голосеевский, я же Печерский и Шевченковский :D
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 11:53

  Realist написав:Цены на вторичке потихоньку снижаются. По моим оценкам до 4%, Захара 8 :shock: % в год. Так что через 2.5-5 лет будет Вам удешевление на 20%...


Баранаускас :!:

"Цене" - чхать на сегментацию :mrgreen:

РН до кризиса был сегментирован и оценен .
И кризис подтвердил , грохнулось всё одним махом .

Чі міжє тут вєдуть бєсіду ,
пра абвал якаґісь з сіґмєнтів рінку ???
Мажє шась я нє пєтраю ???
Востаннє редагувалось obval в Вів 23 кві, 2013 12:37, всього редагувалось 1 раз.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 12:15

  obval написав:Баранаускас :!:

"Цене" - чхать на сегментацию :mrgreen:

Оно уже до кризиса было сегментировано и оценено .
И кризис подтвердил , грохнулось всё одним махом .

Чі міжє тут вєдуть бєсіду ,
пра абвал якаґісь з сіґмєнтів рінку ???
Мажє шась я нє пєтраю ???


Може, й не розумієш)))
В бане недельку посидишь - сразу поймешь, где какой сегмент и куда цены идут))))
Realist
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 12:26

  Realist написав:Може, й не розумієш)))
В бане недельку посидишь - сразу поймешь, где какой сегмент и куда цены идут))))


Навіні з Маскві:

http://fotohost.org/images/a16aea79-43kB.jpg

Шо там втарінка падає ?
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 12:32

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

какие квартиры сдают после строителей в Ялте
это что такие сейчас стандарты :shock:
вопрос к будивельнику, это нормы такие? или нет? при сдачи дома? 8)

http://fotohost.org/images/a1cb9e22-47kB.jpg



http://fotohost.org/images/a13f7f1b-55kB.jpg


http://fotohost.org/images/a1d1cda1-50kB.jpg
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 12:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kievlyanka написав:они как стоят и так и будут стоить по 4000 или 5000 м2


бугага, почитайте статистику по предложениям, самые большие падения именно в этом сегменте
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2013 12:47

  yura_ написав:
  kievlyanka написав:они как стоят и так и будут стоить по 4000 или 5000 м2


бугага, почитайте статистику по предложениям, самые большие падения именно в этом сегменте

ссылку плиз, а то сама сразу и не найду статью про падения данного сегмента :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 10301031103210331034 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1316780
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1756910
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1083655
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама