Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

это дом элит класса я и спрашиваю это такие стандарты для элит класса, или все таки для эконом класса

А вы не знали, что в Украине элит-класс - это эконом, просто в хорошем месте и с очень дорогим ценником (бренд, ёптить!).

В 2014 году КГС запускает новую программу строительства элитного жилья "Выйди за рамки!" Программа рассчитана на состоятельных гурманов недвижимости. Главная особенность программы - как видно из ее названия - отсутствие каких-либо рамок и ограничений. Каждый клиент получит именно такую квартиру, о которой он мечтает!
Достигаться же это будет за счет инновационного подхода в строительстве (патент Украины номер 101179). Строители будут закладывать фундамент, а каждый конечный покупатель по желанию может: возводить или не возводить стены, выбирать их толщину и материал, высоту потолков а также планировку комнат.

Хотел бы я посмотреть, как они организуют потолки разной высоты. По квартире на этаж?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1179) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб., 25. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 136 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 210000$, Новая цена: 1400000$.
+ (Код: 6185) Продажа 5 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп. 9/1. На 10 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 230 кв.м. Дата добавления: 26 Feb 2013. Старая цена: 3600000₴, Новая цена: 4300000₴.
+ (Код: 5945_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул. 1. На 24 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 05 Jan 2013. Старая цена: 635000₴, Новая цена: 999000₴.
+ (Код: 5390) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Шумского ул., 3/1. На 17 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 1239000₴, Новая цена: 1507750₴.
+ (Код: 1801) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул., 131. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 1025000₴, Новая цена: 1059500₴.
+ (Код: 5485) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ленина 47-49. На 10 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2012. Старая цена: 460000₴, Новая цена: 485000₴.
+ (Код: 5033) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 24/4. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 115000$, Новая цена: 950000₴.
+ (Код: 6168) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Залки ул. 7/5. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 775000₴, Новая цена: 96800$.
+ (Код: 211_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 3. На 19 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 155000$, Новая цена: 1263250₴.
- (Код: 4752) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 558000₴, Новая цена: 557000₴.
- (Код: 6041) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп. 60. На 3 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 09 Jan 2013. Старая цена: 763000₴, Новая цена: 760000₴.
- (Код: 4587) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Сеченова ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 975000₴, Новая цена: 972000₴.
- (Код: 5282_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик 7. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2013. Старая цена: 528000₴, Новая цена: 520000₴.
- (Код: 3140) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 29а. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 660000₴, Новая цена: 650000₴.
- (Код: 3962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 24/93 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 560000₴, Новая цена: 545000₴.
- (Код: 6322) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 98000$.
- (Код: 6226_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе бульв. 38в. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2013. Старая цена: 820000₴, Новая цена: 800000₴.
- (Код: 3916) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Гусовского ул., 12\7 . На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 190000$, Новая цена: 1520000₴.
- (Код: 6166) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дарницкий бульв. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 999977₴, Новая цена: 970000₴.
- (Код: 2957) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул., 17. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 950000₴, Новая цена: 920000₴.
- (Код: 521) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Докучаевская ул., 11. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 630000₴, Новая цена: 600000₴.
- (Код: 6350) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул. 19а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 713000₴, Новая цена: 680000₴.
- (Код: 4211) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул.. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2011. Старая цена: 1489000₴, Новая цена: 1450000₴.
- (Код: 6401) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская ул.. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2013. Старая цена: 1100000₴, Новая цена: 1059000₴.
- (Код: 434) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 8б. На 21 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 149000$, Новая цена: 1170000₴.
- (Код: 1017) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул. 24. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 165000$, Новая цена: 1300000₴.
- (Код: 6414) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Кравченко вул.. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 16 Apr 2013. Старая цена: 1260000₴, Новая цена: 1215000₴.
- (Код: 5950) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 19. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 114.4 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 1400000₴, Новая цена: 1335000₴.
- (Код: 5240) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 13 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 128.3 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 2640000₴, Новая цена: 2560000₴.
- (Код: 4602) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Неходы ул. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 888000₴, Новая цена: 799000₴.
- (Код: 4515) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 790000₴, Новая цена: 700000₴.
- (Код: 5610_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осенняя ул. 33. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 1495000₴, Новая цена: 1370000₴.
- (Код: 189_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 30 эт. / 36 эт. дома. Общая площадь: 132 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 268000$, Новая цена: 2000000₴.
- (Код: 4744) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 30 эт. / 36 эт. дома. Общая площадь: 132 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 270000$, Новая цена: 1995000₴.
- (Код: 4557) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 24. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 175000$, Новая цена: 1120000₴.
- (Код: 4743) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул.. На 30 эт. / 36 эт. дома. Общая площадь: 132 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 295000$, Новая цена: 2005000₴.
- (Код: 2057) Продажа 5 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Львовская ул., 22. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 156 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 340000$, Новая цена: 2360000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,13; EUR: 10,59.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 28. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1190000 у.е. Средняя величина увеличения: 151661 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 49718 у.е. Средняя величина снижения: 10367 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7567.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,739.17 у.е./м2.

По предварительным данным шайка-лейка из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в сдаче жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.

Якась така хитра шайка-лейка
В 2010 ,2011,2012 - все дуритьі здає по 1-1,2 млн м2 і більше за рахунок попередніх періодів

В 2010 шайка-лейка не мутила со статистикой в многоэтажных и многоквартирных домах и в многоквартирных высокоэтажных домах в Киеве в 2010 был сдано 750 тыс. кв. м жилья - показатель примерно уровня 1999 года.

Многих соседство хрущиков и бомжеватого контингента Ленингадской площади и от Комфорт Таун отталкивает.

лес с мусором и стремными гаражами тоже особо не привлекают. поедьте и посмотрите. грюнвальнд на начальном этапе был вроде от 7 тыс грн. место хорошее там если на карту смотреть. а своими глазами как то не впечатлило

Тот лес "с мусором" почему-то привлекает массу прогуливающихся с соседних домов На мой сугубо личный взгляд, это место однозначно лучше чем местоположение комфорт-тауна. Без учета уже самих комплексов.

может быть вы и правы, я там один раз всего был - но ни мне, ни жене вообще не понравилось. да и панель как-то не вдохновляет.. все-таки монолит с пеноблоками лучше, наверное. пусть будивельнык расскажет.

Хотел бы я посмотреть, как они организуют потолки разной высоты. По квартире на этаж?

Висота поверху за Ваші гроші - без проблем
1 Робимо стандартну висоту поверху 3,5 , а тим кому потрібні нижчі - зменшуємо .
Такми самим макаром можна змінювати і нульову відмітку поверху D ( тобто висота поверху у Вас може бути будьяка при умові
а - вона кратна 3,50
б - навіть при висоті в 2,5 Ви все одно платите як за 3,50
2 Мене інше цікавить
Якщо планування+висота поверхів різна - значить і вікна в різних місцях ( і різних розмірів, адже розмір вікна привязаний до розміру/просторової орієнтації кімнати
Тут також правда можна викрутитись , якщо зробити фальшфасад з затемнених скляних проємів , а вже за ним ставити стіни і стандартні вікна( хоча привязка стандартних до фальшфасаду+будь яке затемнення(зеркалення) досить сильно їсть світопропускну можливість).

По предварительным данным шайка-лейка из КМДА Попов и Кучук при помощи фактически приписок ("ранних родов" у некоторых объектов включённых в статистику раньше времени для достижений определённого показателя в статистике "покращання") и "отложенного ввода" не допустила провала в сдаче жилья в высокоэтажных многоквартирных домах Киева в первом квартале 2013 года.

Якась така хитра шайка-лейка
В 2010 ,2011,2012 - все дуритьі здає по 1-1,2 млн м2 і більше за рахунок попередніх періодів

В 2010 шайка-лейка не мутила со статистикой в многоэтажных и многоквартирных домах и в многоквартирных высокоэтажных домах в Киеве в 2010 был сдано 750 тыс. кв. м жилья - показатель примерно уровня 1999 года.

В багатоповерхових
В 2011 - 1 млн м2
В 2012 - 1,2 млн м2(більше ніж в 2007 чи 2008)
І коли ж вже в них заникані запаси закінчаться
+ звідки вони ж їх взяли

да и панель как-то не вдохновляет.. все-таки монолит с пеноблоками лучше, наверное. пусть будивельнык расскажет.

Я особисто так можу замонолітити панель - що її від моноліта й не відрізниш .
При цьому
Раніше панель=0,38 м керамзитобетону(холодновато)
Тепер хочуть чи ні , а повинні якесь утеплення давати( до панелі щось еквівалентне 8 см пінопласту) , а якщо панель утеплена і до швів не має доступу води - то проблем ні з теплом ні з довговічністю - я не бачу

может быть вы и правы, я там один раз всего был - но ни мне, ни жене вообще не понравилось. да и панель как-то не вдохновляет.. все-таки монолит с пеноблоками лучше, наверное. пусть будивельнык расскажет.

Ну там есть отягчающие обстоятельства в виде планировок. Трешки двухуровневые и только на последних верхних этажах. Менеджер предлагал объединить однухи в двух вариантах, походили по стройке, один вариант даже реально понравился. Но опять же - это нужно иметь две определенные однухи свободные на момент инвестирования, а с другой стороны минимальный взнос 50%
Кроме того, у них там напланировано много всего на территории, плюс сама придомовая территория на уровне 2-го этажа должна быть. При весьма низкой цене метра, не совсем понятно откуда возьмутся деньги у застройщика на все обещанное и когда оно реально будет сделано. Первая очередь просто стоит сама по себе, без всяких "плюшек" - даже завалящей детской площадки нет. С одной стороны проезд вплотную к дому, с другой стороны - стройплощадка.
Так что я выбрал другой вариант

если верить показателям статистики то уже через 4-6 месяцев цены пойдут вниз....

если верить показателям статистики то уже через 4-6 месяцев цены пойдут вниз....

По сравнению с прошлым годом - на вторичке они и так чуть просели...

zahar , я вот от Вас ху_ю, извините за мой плохой французский....Вам , что реально заняться нечем? чем выискивать всю эту х__ню о РН? Я реально понять не могу всех этих Ваших телодвижений...сколько вы тратите время на эту байду?...это что, зароботок, holywar, амбиции, маразм? озвучьте !

Подписываюсь!)))