Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я в год трачу на аренду почти 5 тыщ баксов, "удешевление по 10...15% в год (с)" точно этого не покрывает. А через полгодика уже стукнет 3-года как плачу кровосисям. Было за 3 года удешевление на 15 тыщ двух в сегменте 80...90 и трех в сегменте 100...110 тыщ?

Почему-то в тех сегментах где есть удешеление "турист" юра передумывает покупать и находит новые сегменты, где возможно динамика в силу определённых причин отлична от общерыночных.

Вы уже как франт который по по динамике хотелок на 1к сталинкам возле метро Дарница судит о динамике на рынке в целом.

Или Вы по динамике хотелок на отдельные на 2к кирпичные хрущики на Соломенской судите о всём рынке?

реальные покупатели судят по объектам которые их интересуют в качестве покупки. вам это уже не раз тут объяснялось.
А "средняя температура по больнице" ,(средние цены куда входят ВСЕ объекты) , всякие графики и тп интересуют только теоретиков и риелторов типа вас. вам это тоже уже не раз объяснялось.

Потому что человек который реально хочет купить ,например, "сталинку" в центре не интересуется хрущами на ДВРЗ/лесном и ему всеравно, что эти хрущи в этих районах подешевели на 10-20% за 2 года. также как и человеку который хочет купить кирпичный новострой ,нарпимер,в прицентральном районе- ему до лампочки что на краю троещины продалась 3шка в панельке с видом на ТЕЦ за 900уё кв.м.
и этим людям плевать на СРЕДНИЕ графики и всякие теории заговоров теоретиков и риелторов типа захара федорака; ибо на графике домика нарисовано одно, а в реальности в интересующих объектах совсем иная ситуация.

Или Вы по динамике хотелок на отдельные на 2к кирпичные хрущики на Соломенской судите о всём рынке?

реальные покупатели судят по объектам которые их интересуют в качестве покупки. вам это уже не раз тут объяснялось.
А "средняя температура по больнице" ,(средние цены куда входят ВСЕ объекты) , всякие графики и тп интересуют только теоретиков и риелторов типа вас. вам это тоже уже не раз объяснялось.

Потому что человек который реально хочет купить ,например, "сталинку" в центре не интересуется хрущами на ДВРЗ/лесном и ему всеравно, что эти хрущи в этих районах подешевели на 10-20% за 2 года. также как и человеку который хочет купить кирпичный новострой ,нарпимер,в прицентральном районе- ему до лампочки что на краю троещины продалась 3шка в панельке с видом на ТЕЦ за 900уё кв.м.
и этим людям плевать на СРЕДНИЕ графики и всякие теории заговоров теоретиков и риелторов типа захара федорака; ибо на графике домика нарисовано одно, а в реальности в интересующих объектах совсем иная ситуация.

как и продавцу и ему все равно, что и где продают, ему главное свое отбить

Или Вы по динамике хотелок на отдельные на 2к кирпичные хрущики на Соломенской судите о всём рынке?

реальные покупатели судят по объектам которые их интересуют в качестве покупки. вам это уже не раз тут объяснялось.
А "средняя температура по больнице" ,(средние цены куда входят ВСЕ объекты) , всякие графики и тп интересуют только теоретиков и риелторов типа вас. вам это тоже уже не раз объяснялось.

Потому что человек который реально хочет купить ,например, "сталинку" в центре не интересуется хрущами на ДВРЗ/лесном и ему всеравно, что эти хрущи в этих районах подешевели на 10-20% за 2 года. также как и человеку который хочет купить кирпичный новострой ,нарпимер,в прицентральном районе- ему до лампочки что на краю троещины продалась 3шка в панельке с видом на ТЕЦ за 900уё кв.м.
и этим людям плевать на СРЕДНИЕ графики и всякие теории заговоров теоретиков и риелторов типа захара федорака; ибо на графике домика нарисовано одно, а в реальности в интересующих объектах совсем иная ситуация.

Дык за то и говорится - не надо мешать мухи с котлетами.

Общий тренд динамики цен продаж на КРЖН с 2010 года движется вниз, а каждый отдельный объект надо расматривать отдельно, так в каждом сегменте динамика цен продаж разная.

А если юра "скачет" по сегментам - то его 2к хрущик на Ушинского устраивает, то ему уже в 2к БПС на Соломенской подавай (утрировано) - тогда не надо говорить что на КРЖН в общем движения вниз по ценам продаж реального нет - "за два года абсолютно точно цены на месте (сезонные колебания не считаем). Рынок в равновесии"

Cколько в стоимости жилья составляет коррупция

Коррупционная составляющая в стоимости жилья в Украине составляет до 40%. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов во время круглого стола в Киеве.

По его словам, по Киеву в каждом квадратном метре строящегося жилья заложено 300-400 долларов на коррупционную составляемую. При этом А. Рубанов отметил, что «комфортная» цена квартиры для киевлян составляет 600-800 долларов за квадратный метр.

Таким образом, по мнению эксперта, как раз та часть стоимости, которая идет в карман коррумпированным чиновникам и вынуждает жителей столицы отказываться от покупки собственного жилья в Киеве.

Кроме того, по данным Рубанова, застройщики вынуждены ждать 2-3 года, а иногда и до 5 лет разрешения на строительство, что также значительно удорожает жилье в Киеве.

При этом президент Союза отметил, что альтернативой неоправданно дорогой столичной недвижимости стала более дешевое жилье в пригороде.

Так, по данным эксперта, строительный рынок Бучи, Ирпеня и других сателлитов на данный момент развивается гораздо быстрее, чем в самой столице.

Долларовая инфляция в Украине — 100% за четыре года

Четыре года назад «франклина» еще можно было обменять на 108 баночек рыбных консервов. Теперь за него дадут только 66. В стодолларовой купюре сегодня на 10 кило мяса меньше, чем в 2009 году.

Потеряли сто долларов за четыре года и 12 литров водки. Меньше почти наполовину сегодня купим гречки, мягкого сыра и даже соли. А вот за яблоки, картошку и лапшу больше долларов пока не просят. За четыре года в долларах больше всего подешевели яблоки — почти на четверть. Сегодня на сотню дадут на несколько десятков кило больше, чем в 2009-м.

Потеряла цену стодолларовая купюра в столовой. Сегодня закажем наполовину меньше обедов, чем в 2009 году. Четыре блюда в столовой выросли в цене с доллара с четвертью до пяти.

Потери в обновках и подарках

Женщины спустя четыре года в ста долларах недосчитались блузки, пиджака, пары туфель, двух платьев и плаща. Если раньше сотни хватило бы и на демисезонные сапожки, и на летние туфли, то сегодня больше сотни стоят только сапоги к весне.
Сделать подарок за сотню сегодня тяжелее, чем четыре год назад. Золотых украшений в ста долларах, увы, убавилось — спустя четыре года мы можем купить в три раза меньше золота в ювелирных изделиях. Подорожали и цветы — стодолларовый букет поредел наполовину за четыре года.

Потеряли полтелевизора

Четыре года назад сотни долларов с лихвой хватало на кухонный комбайн, а сегодня придется накинуть еще десятку сверху. А вот микроволновка, наоборот, в долларах подешевела и сегодня доступна как раз за сотню. Не вмещается в прежних объемах в сотню и мелкая кухонная утварь — тарелок и кастрюль сегодня купим в два раза меньше, чем в 2009-м.

Ста баксов четыре года хватало на велосипед, а сдачи — на сумку и перчатки. Сегодня за такой же набор придется отдать уже две сотни.

На сотню был доступен в 2009 году письменный стол, а сдачи хватало на ковер. Сегодня один стол стоит больше сотни! Доллар потерял и в спичках — в два раза по сравнению с 2009 годом.

В США цены не поменялись, и на доллар можно купить столько, сколько и четыре года назад.

[1]

Почему-то в тех сегментах где есть удешеление "турист" юра передумывает покупать и находит новые сегменты, где возможно динамика в силу определённых причин отлична от общерыночных.

не секрет что я осенью смотрел 1к в панели и 2к хрущики, затем зимой 2к в панели и 3к хрущики. Ну и сейчас вот 3к в панели.

как видим я охватил весь ходовой сегмент.

теперь захару получается нужно утверждать что падает везде, кроме александровской слободки и соломенки

и если взглянуть шире, например тоже голосеево, где у нас зафиксирована сделка "реальных продаж" то ситуация как ни странно аналогичная.

[1]

Вот это Вы прогнали - "за два года абсолютно точно цены на месте (сезонные колебания не считаем). Рынок в равновесии"

везде так... и в днепре аналогично

http://s017.radikal.ru/i439/1304/14/862ce7f75433.jpg

как видим средняя цена (цена на которую приходится максимум предложения) трех стоит на одном уровне в диапазоне 45...50 уже скоро два года как.

она и раньше стояла на тех-же уровнях, просто до лета 2011 хватало и словесных убеждений местным обвалишкам

на графике вы можете видеть теже самые тенденции что были и в Киеве, а именно, осенний взлет цен и ралли вплоть до начала весны

[1]

Дык за то и говорится - не надо мешать мухи с котлетами.Общий тренд динамики цен продаж на КРЖН с 2010 года движется вниз, а каждый отдельный объект надо расматривать отдельно, так в каждом сегменте динамика цен продаж разная.А если юра "скачет" по сегментам - то его 2к хрущик на Ушинского устраивает, то ему уже в 2к БПС на Соломенской подавай (утрировано) - тогда не надо говорить что на КРЖН в общем движения вниз по ценам продаж реального нет - "за два года абсолютно точно цены на месте (сезонные колебания не считаем). Рынок в равновесии"

общий тренд о котором вы говорите формируется с удешевления одной очень дорогой квартиры скажем за 250 тыщ на 30...40 тыщ, и подорожания в ходовом сегменте нескольких 1к...3к хрущей и савецкой панели на 0...5 тыщ.

у Оператора БД удешевление еще прошло на том что он бакс по 8,13 считает, а продаваны по 8,0

[1]

Захар, что за дела?! почему в 2013 эти 2к стоят 85...93. Прошло извините два года, а это даже по самому скромным 10% в год тянет уже на 63...72, что случилось с удешевлением, почему не работает?! опять сегмент не тот?!

Aviso-Киев
№ 32 /1984/ от 23.04.2013

85...93

Урицкого ул., 25, 8/9к, 45/28/7 кв.м, хороший ремонт, смежная, стеклопакеты, импортный кафель, встроенная кухня, окна во двор, рядом ст.м. "Вокзальная", "чистая" продажа, есть фото, 705000грн, торг.
Урицкого ул., 5, 7/9, "чешка", кубик, 46/28/8, раздельная, пустая, под ремонт. Ухоженный дом, отличное место, ст.м. "Вокзальная" - 10мин. "Чистая" продажа. 679000грн.
Урицкого ул. 11, ст.м. "Вокзальная", 46/32/7 кв.м, 8/9 этаж Раздельные комнаты. Ремонт, стеклопакеты, кафель на полу, кафель в санузле, застеклен балкон., 740000грн, торг.

Aviso-Киев
№ 32 /1782/ от 27.04.2011

78...89

Урицкого ул., 15, 3/9, 47/29.3/7, х/р, чистая, аккуратная, с/у разд., чистое парадное, лифт "Отис", "чистая" продажа, 83000у.е.
Урицкого ул. 25, 7/9-эт. кирп. дома, 45/29/6.5 кв.м, х/с, телефон, паркет, кафель, с/у раздельный, б/з, "чистая" продажа, БТИ есть, без комиссии, 78000у.е.
Урицкого ул., 6/9 эт., 44/27/7 кв.м, кирпичный дом, хорошее состояние, стеклопакеты, рядом метро, 89000у.е