Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

а уж контингент там на лесном проживающий это просто мрак... ну да не мне вам Захар расказывать

Про контингент:
Иду я на днях по ул.Голосеевской (ЖК ГОЛОСЕЕВО), вокруг комлекса - панельные гостинки, а оттуда мат-перемат "шоб-ты-сдох" и прочая муть...акустика, как в филармонии.
дело было в 3 часа дня... вокруг дети гуляют и т.д

Ылитное жилье, млин

хотя возможностей получить ипотеку на гораздо более интересных условиях у меня, как у сотрудника банка, было предостаточно

Так Ви ж лаханулись
1 Взяли б під 15% річних у гривні
2 Сьогодні б замість орендувати - жили б у своїй і ні на чому б не втратили.

хотя возможностей получить ипотеку на гораздо более интересных условиях у меня, как у сотрудника банка, было предостаточно

Так Ви ж лаханулись
1 Взяли б під 15% річних у гривні
2 Сьогодні б замість орендувати - жили б у своїй і ні на чому б не втратили.

Жаль у вас не было такой возможности: а то бы вы сейчас, наверняка, уже владели какими-нибудь Познякижилстроем.
Если серьезно: брать ипотеку на более чем 50% стоимости жилья по эффективной ставке выше чем 12% годовых при сегодняшних ценах (а тем более при ценах 2008 года) я считаю медленным самоубийством.

а уж контингент там на лесном проживающий это просто мрак... ну да не мне вам Захар расказывать

Про контингент:
Иду я на днях по ул.Голосеевской (ЖК ГОЛОСЕЕВО), вокруг комлекса - панельные гостинки, а оттуда мат-перемат "шоб-ты-сдох" и прочая муть...акустика, как в филармонии.
дело было в 3 часа дня... вокруг дети гуляют и т.д

Ылитное жилье, млин

Ылитная страна. Это еще одна причина по которой даже очень хорошее жилье в этой стране не может стоить столько, сколько за него сейчас просят - никуда ты не денешься ни от убитой инфраструктуры ни от социальной среды, с которой пускай не прямо в подъезде, но уже в 50 метрах от него ты так или иначе встретишься.

хотя возможностей получить ипотеку на гораздо более интересных условиях у меня, как у сотрудника банка, было предостаточно

Так Ви ж лаханулись
1 Взяли б під 15% річних у гривні
2 Сьогодні б замість орендувати - жили б у своїй і ні на чому б не втратили.

Жаль у вас не было такой возможности: а то бы вы сейчас, наверняка, уже владели какими-нибудь Познякижилстроем.
Если серьезно: брать ипотеку на более чем 50% стоимости жилья по эффективной ставке выше чем 12% годовых при сегодняшних ценах (а тем более при ценах 2008 года) я считаю медленным самоубийством.

Не розумію Вашої позиції
1 Гривневі ціни не змінились
2 Гривневі доходи ( в крайньому випадку по держкомстату) зросли в 1,5 рази

В чому програш ?

Пс
Якби в мене була б можливість взяти гривневий кредит під 15% сумою в 2-3 млн грн траншами ( по 100 000-200 000 грн в місяць) навіть з умовою що я запущу ці гроші тільки в будівництво ( і не буду шукати варіантів пристроїти їх на депо) - я б 2-3 роки спокійно працював в повний ріст будуючи по 1000 м2 в рік
ППС
Собівартість в мене 4000 грн/м2 . тому щоб не було непорозумінь - повідомляю , що я б не тільки будував . а й продавав би збудоване.

Так Ви ж лаханулись
1 Взяли б під 15% річних у гривні
2 Сьогодні б замість орендувати - жили б у своїй і ні на чому б не втратили.

Жаль у вас не было такой возможности: а то бы вы сейчас, наверняка, уже владели какими-нибудь Познякижилстроем.
Если серьезно: брать ипотеку на более чем 50% стоимости жилья по эффективной ставке выше чем 12% годовых при сегодняшних ценах (а тем более при ценах 2008 года) я считаю медленным самоубийством.

Не розумію Вашої позиції
1 Гривневі ціни не змінились
2 Гривневі доходи ( в крайньому випадку по держкомстату) зросли в 1,5 рази

В чому програш ?

Пс
Якби в мене була б можливість взяти гривневий кредит під 15% сумою в 2-3 млн грн траншами ( по 100 000-200 000 грн в місяць) навіть з умовою що я запущу ці гроші тільки в будівництво ( і не буду шукати варіантів пристроїти їх на депо) - я б 2-3 роки спокійно працював в повний ріст будуючи по 1000 м2 в рік
ППС
Собівартість в мене 4000 грн/м2 . тому щоб не було непорозумінь - повідомляю , що я б не тільки будував . а й продавав би збудоване.

Если бы у меня был бизнес, гарантированно приносящий мне существенно больше 15% годовых на вложенные средства, я бы тоже, долго не раздумывая, взял гривневый кредит под 15% годовых и использовал его для расширения своего бизнеса.

Ипотека – это нечто совершенно иное. Это потребление. В идеале - уход от арендной платы и обеспечение себе более комфортных условий существования. Извращенный вариант ипотеки с целью спекуляции (типа «бизнес») не рассматриваем.
Так вот ни сейчас, ни, тем более в 2008 году объекты жилой недвижимости и близко не приносили своим владельцам 15% годовых в виде арендной платы. Соответственно уходить от арендной платы путем получения ипотеки, пусть даже и гривневой по ставке выше 12% годовых, и тогда и сейчас, мне кажется, не очень хорошим решением.
Сегодня я плачу хозяевам своей квартиры не более 2,4% годовых на рыночную стоимость их квартиры. А если посчитать на цену за которую они ее купили - вообще можно разрыдаться.
Даже на Оболони, где, как все меня убеждали, я безбожно переплачивал (и я, в общем-то, с этим согласен) я обеспечивал своим арендодателям доходность на уровне не более 10% годовых.

Так вот ни сейчас, ни, тем более в 2008 году объекты жилой недвижимости и близко не приносили своим владельцам 15% годовых в виде арендной платы.

+1000

зато есть хреновые дороги, пробки, ужасная инфраструктура, пропадающая электроенергия, соседи, жгущие листья или удобряющие огород навозом, зимой нерасчищенные дороги и прочие прелести. дом хорошо, но только на весну-лето.

1. "хреновые дороги" - это вы про Киев?
2. "пробки, ужасная инфраструктура" - обычно участок покупают НЕ с закрытыми глазами, и на эти моменты обращают очень пристальное внимание
3. "пропадающая электроенергия" - в вашем многоквартирном доме собственная генераторная? Подозреваю, что нет. И с этими проблемами вы хоть иногда, но сталкиваетесь. А в собственном доме можно установить дизель-газо-генератор и решить эту проблему.
4. "соседи, жгущие листья или удобряющие огород навозом, зимой нерасчищенные дороги" - см. п.2

а уж контингент там на лесном проживающий это просто мрак... ну да не мне вам Захар расказывать

Про контингент:
Иду я на днях по ул.Голосеевской (ЖК ГОЛОСЕЕВО), вокруг комлекса - панельные гостинки, а оттуда мат-перемат "шоб-ты-сдох" и прочая муть...акустика, как в филармонии.
дело было в 3 часа дня... вокруг дети гуляют и т.д

Ылитное жилье, млин

"вокруг комплекса" панельных гостинок нет... есть 2 гостинки метрах в 300-400 от комплекса за бизнес центром...
а в целом конечно согласен, старые районы жуть ещё та... поэтому и пишу постоянно что осокорки и позняки по сравнению с остальным киевом выгодно отличаются в лучшую сторону... только что приехал с Эпицентра на позняках... там 22 часа всё горит и сверкает, люди гуляют магазины работают... приехали на правый берег, темно как у негра в ж***, на лавочках сидят распивают, за пределы комплекса выходить страшно....

Если бы у меня был бизнес, гарантированно приносящий мне существенно больше 15% годовых на вложенные средства, я бы тоже, долго не раздумывая, взял гривневый кредит под 15% годовых и использовал его для расширения своего бизнеса.

Ипотека – это нечто совершенно иное. Это потребление. В идеале - уход от арендной платы и обеспечение себе более комфортных условий существования. Извращенный вариант ипотеки с целью спекуляции (типа «бизнес») не рассматриваем.
Так вот ни сейчас, ни, тем более в 2008 году объекты жилой недвижимости и близко не приносили своим владельцам 15% годовых в виде арендной платы. Соответственно уходить от арендной платы путем получения ипотеки, пусть даже и гривневой по ставке выше 12% годовых, и тогда и сейчас, мне кажется, не очень хорошим решением.
Сегодня я плачу хозяевам своей квартиры не более 2,4% годовых на рыночную стоимость их квартиры. А если посчитать на цену за которую они ее купили - вообще можно разрыдаться.
Даже на Оболони, где, как все меня убеждали, я безбожно переплачивал (и я, в общем-то, с этим согласен) я обеспечивал своим арендодателям доходность на уровне не более 10% годовых.

вы же не знаете за сколько они квартику покупали то... можно посчитать по другому... мы 2к на Позняках брали за 26 000 долларов сдаём по 550 баксов в месяц... итого доходность сейчас 25% годовых