reus написав:В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг
То не Захар такое написал? Без девальвации гривны ничего серьезного на КРЖН не будет!
на цену недвиги влияет не только девал. хотя это смотря что называть "серезное". медленное просдание цены на протяжении лет так 5, на около 20% - это к примеру как назвать? а не просядет - так будет топтатся на одном уровне еще лет 10.
стояние цены на месте приводит моск "бетоноинвестора" в совсем другое состояние после "буитолькодорожать". на буитолькодорожать бетоноинвестор покупает недвигу с запасом, побольше, даже если ее сейчас не надо, а то ведь если может будет надо (для внуков) - то ж бует дороже. на нидишивеет бетоноинвестор не покупает ничего вообще, или только минимально нужное расшырение. мысль: зачем сейчас платить за то, что можно купить попозже когда оно будет надо. да и видя стабильно неувеличивающуюся свою прибыль о покупке бетонометров как то сложно думать. когда в стране проблемы и "крыза мыне попизже" - это автоматом сказывается на рынке жилья, с соответствующими последствиями. и девалы это тоже следствие "улучшения", а не причина охлаждения "сектора" недвижимости.
reus написав:В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг
На рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 года-зимой 2014 года возможен «обвал» цен, однако он будет не таким сильным, какой он был в 2008-2009 годах, сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года-зима 2014 года», - сообщил агентству «Интерфакс-Украина» А.Рубанов.
АРубанов отметил, что при таком сценарии цены могут опуститься на уровень 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Глава Союза отмечает, что уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Как сообщалось со ссылкой на обзор Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, в Киеве средняя стоимость жилья за первый квартал 2013 года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по сравнению с первым кварталом минувшего года составляет 6,45%. Таким образом, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006 года и составляла $1,733 тыс. за 1 кв. м.
А.Рубанов в конце 2012 года прогнозировал снижение стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. По его прогнозам, снижение стоимости жилья может наблюдаться в 2013-2015 годах и только в 2016-2017 годах может наступить стабилизация и цены начнут постепенно расти.
Всеукраинская общественная организация «Союз специалистов по недвижимости Украины» создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.
Интересно, это тот же самый А.Рубанов, который 19.08.2011 прогнозировал: "«Я думаю, что это ценовое «дно» не последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с динамикой приблизительно 1-1,5% [в месяц] в зависимости от сегмента. По нашим прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум 1,5-2 года."
Любопытно послушать товарища Рубанова. Прошло как раз 1.5-2 года. По сравнению с августом 2011 цены ниже на 20-30%?
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 16 тра, 2013 13:56, всього редагувалось 1 раз.
А Наш Андрюша эту новость демонстрировал еще в июле 2011:
Андрей_В написав: Добавлено: Пт 22 июл, 2011 15:21 "буитдешеветь На вторичном рынке Киева ожидается снижение стоимости жилья в пределах 1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов сегодня на пресс-конференции.
«Я думаю, что это ценовое «дно» не последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с динамикой приблизительно 1-1,5% в зависимости от сегмента. По нашим прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум 1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам, несколько преждевременно», - считает президент ССНУ.
По мнению эксперта, на конец ноября текущего года можно ожидать снижение стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%.
А. Бондаренко также отметил, что объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось 3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине – 350-400 тыс. сделок, то сегодня такое количество сделок проходит за год.
Председатель НС «Риэлторской палаты Украины» добавил, что в регионах страны рынок жилья характеризуется уменьшением количества сделок, снижением стоимости жилья, приближением стоимости жилья на вторичном рынке к первичному, снижением застройщиками рентабельности при строительстве жилья до 10-12%. При этом на первичном рынке покупают только готовое жилье."
Вывод: надо еще больше копипастить интервью "экспертов", реально помогает!
Tyler написав:А Наш Андрюша эту новость демонстрировал еще в июле 2011:
Андрей_В написав: Добавлено: Пт 22 июл, 2011 15:21 "буитдешеветь [b]На вторичном рынке Киева ожидается снижение стоимости жилья в пределах 1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет.
так я не могу понять, кто прав оказался рубанов с его буитдешеветь, или местные даражаи с их буитдаражать
вот как ответишь на вапрос этот, тогда сразу станет ясно кто трепло))
На рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 года-зимой 2014 года возможен «обвал» цен, однако он будет не таким сильным, какой он был в 2008-2009 годах, сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
ну а почему нет? выход то из ситуации должен же быть в конце концов? тут два варианта - или слабооборотное топтание цены на месте, либо снижение хотелок к более реальным уровням так РН ведет себя уже несколько лет кто не заметил снижения - меряет РН по индексу КРОХ - т.е. по убитым хрущам у метро))
Tyler написав:А Наш Андрюша эту новость демонстрировал еще в июле 2011:
Андрей_В написав: Добавлено: Пт 22 июл, 2011 15:21 "буитдешеветь [b]На вторичном рынке Киева ожидается снижение стоимости жилья в пределах 1-1,5% ежемесячно на протяжении 1,5-2 лет.
так я не могу понять, кто прав оказался рубанов с его буитдешеветь, или местные даражаи с их буитдаражать
вот как ответишь на вапрос этот, тогда сразу станет ясно кто трепло))
ежели найдешь нынешнюю цену продажи весны 2013, чтобы была на 20-30% ниже лета 2011 - тогда прав Рубанов, Андрюша и прочие обвалюши.
concrete для кирпичноголового клонандрюши уточняю - Рубанов и Андрюши сели в лужу. Никакого падения на 1-1.5% в месяц на протяжении двух лет не было и нет. И эти цитаты лишний раз доказывают адекватность "экспертов" и их поклонников.
Но я думаю, надо чаще цитировать Рубанова, должно помочь.
ЗЫ Андрюша, а почему тебя бессрочно забанили? Мама написала просьбу админам, чтоб ты хотя бы нашел время посуду вымыть?
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 16 тра, 2013 14:32, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:ежели найдешь нынешнюю цену продажи весны 2013, чтобы была на 20-30% ниже лета 2011 - тогда прав Рубанов, Андрюша и прочие обвалюши.
тайлер, ты как был треплом, так оно и есть я спрашиваю второй раз - кто прав оказался ? кто говорил шо буитдаражать, или кто говорил шо буитдешеветь
"андрюша" господи, это я тебе еще год назад так хвоста накрутил, шо ты доси еще успокоится не можешь?)) от сопля))
давай ответ на вапрос или сливайся
Андрюха, ты сам себя убеждаешь: "Ай, какой я молодец! Ай, какой я крутой да умный!"
Перец в Крыму, с плохоньким заочным образованием и непонятными/невнятными сезонными заработками считает себя крутым "икспертом" по всему-всему-всему))) Как Виннипух)))
Это так смешно со стороны)))
Как и твои с Захаром да Обвалом прогнозы и утвержденья "Падешевело на 20-30% за три года !" "Буит дешеветь до "патсот" за м2))) А все дело в том, что, выражаясь словами Унуноктия, все обвалишки - голодранцы и безденежные доны, без денег в кармане и без "клепки" в голове))) Все ждете "па питсот-симсот" - а оно никак)))
reus написав:В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг
Додано: Чет 16 тра, 2013 13:02
