Развивая тему "30-50% квартир в новостроях не продано":
- если такая статистика озвучивается на официальном уровне, то Застройщики, зная поднаготную процесса, при планировании также ориентируются на эти цифры. Т.е. ввод дома в эксплуатацию рационален ТОГДА, когда выкуплено минимально 50% квартир. А так как себе в убыток никто не работает - все затраты (100% новостроя) распределяются на 50% потенциальных покупателей и закладываются в стоимость м/кв. Остальные продажи - чистая прибыль компании и неважно, когда они произойдут, себестоимость уже отбита.
Отсюда выводы: 1. Застройщикам просто нет смысла снижать цены, они живут за счет уже купивших. 2. Ввод новостроя в экслуатацию обречен на просрочку, т.к. набрать сегодня даже 50% инвесторов - дело небыстрое... 3. Из-за перекосов (отсутствия) планирования и хаоса в среде Застройщиков - сегодняшний покупатель новостроя фактически платит за него двойную цену (за себя и за того парня).
Совокупность этих факторов = замкнутый круг = отсутствие перспективы радикальных перемен в сфере недвиги. Хоть никто и не берет, а цены стоят на месте, снижаясь на символические 3% в год. И только редкие форс-мажоры заставляют конечных продавцов идти на уступки - тогда и происходят сделки. А в общем - отрасль в ступоре.
Так пузырь там надули)))) Черногория - курортная страна. Был я там прошлым летом. Индустрии нет. Сельское х-во в горах особо не разовьеш. Кроме как куротного бизнеса - делать там больше нечего.
Овен хотел недвижимость в Европе покупать. Самое время ))))) Ведь в Черногории недвижимость просела за год на 16%, а в Киеве - на 0-5% ))))
Количество строительных площадок "Доступного жилья" выросло в 9 раз - вице-премьер
Вице-премьер-министр Украины Александр Вилкул сообщил, что с начала года количество строительных площадок в рамках реализации программ “Доступного жилья” выросло в 9 раз. Об этом УНН сообщили в пресс-службе правительства. Сейчас проектное количество многоэтажек, которые будут построены, составляет 77 – это более 6,6 тыс. квартир. “В начале года только в Днепропетровской области строился микрорайон доступного жилья. Сегодня строительство уже идет и во Львовской, Донецкой, Киевской, Николаевской, Одесской, Харьковской областях, а также в городах Киев и Севастополь”, – сказал вице-премьер. Отметим, что для уменьшения стоимости жилья Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработаны проекты строительства повторного применения, что уменьшает затраты на проектные разработки. Также в регионах за счет бюджета подводятся коммуникации (электрические сети, сети водоснабжения и водоотведения) к строительной площадке. Кроме того, под строительство в рамках программ “Доступного жилья” бесплатно выделяется земля, что позволяет на 20-40% сократить стоимость квадратного метра жилья в этих домах. Всего в регионах уже подготовлено 43 земельных участка для строительства 194 жилых домов общей площадью более 1,2 млн квадратных метров, что превышает 22000 квартир.
Это что ж, они хотят сказать, что в с/с метра земля - 20-40%
Faceless написав:Количество строительных площадок "Доступного жилья" выросло в 9 раз - вице-премьер
Вице-премьер-министр Украины Александр Вилкул сообщил, что с начала года количество строительных площадок в рамках реализации программ “Доступного жилья” выросло в 9 раз. Об этом УНН сообщили в пресс-службе правительства. Сейчас проектное количество многоэтажек, которые будут построены, составляет 77 – это более 6,6 тыс. квартир. “В начале года только в Днепропетровской области строился микрорайон доступного жилья. Сегодня строительство уже идет и во Львовской, Донецкой, Киевской, Николаевской, Одесской, Харьковской областях, а также в городах Киев и Севастополь”, – сказал вице-премьер. Отметим, что для уменьшения стоимости жилья Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработаны проекты строительства повторного применения, что уменьшает затраты на проектные разработки. Также в регионах за счет бюджета подводятся коммуникации (электрические сети, сети водоснабжения и водоотведения) к строительной площадке. Кроме того, под строительство в рамках программ “Доступного жилья” бесплатно выделяется земля, что позволяет на 20-40% сократить стоимость квадратного метра жилья в этих домах. Всего в регионах уже подготовлено 43 земельных участка для строительства 194 жилых домов общей площадью более 1,2 млн квадратных метров, что превышает 22000 квартир.
Это что ж, они хотят сказать, что в с/с метра земля - 20-40%
Викпул банально треплется - ему абы про "покращання" заявить.
Если говорить о КРЖН на 30-40% вполне можно опустить уровень цен если пресечь мутные схемы при строительсва жилья - не давать (продавать) участки под стоительство жилья подставным, не раздувать смету строительства, не использывать "подставных" посредников при строительстве.
"буитодожать эконом сегмент до +10% в течении весны" всех тех что с деньгами разводить буитдорожаем уже просто нереально, та категория активно решала свои жилищные вопросы до 2006 и даже до 2000 года. так что осталось разводить только беднейшее слои населения нидишевением хрущиков и гостинок у метро. индекс КРОХМ - последняя надежда рыл.
Так пузырь там надули)))) Черногория - курортная страна. Был я там прошлым летом. Индустрии нет. Сельское х-во в горах особо не разовьеш. Кроме как куротного бизнеса - делать там больше нечего.
Овен хотел недвижимость в Европе покупать. Самое время ))))) Ведь в Черногории недвижимость просела за год на 16%, а в Киеве - на 0-5% ))))
Нафига нам эти "вонючие хрущевки" возле метро))))
По "вести с полей" 1к хотелки на "непотриб" на Белоруской 3 с февраля 2012 подешевели почти на 10%
Mihur 15.8.2012, 9:46
Узнал в ЖЕКЕ телефон и позвонил... нее. сначала, нашёл ее в объявах... в феврале за нее (50/19/12) просили 165000, а щас таки спустили цену до 155 000 уе
Mihur Вчера, 12:36 у меня в доме продается 2 однушки по 50 м2 одна в залоге у банка - 130 000 вторая - 150 000 - и не зарегистрирована именно она, я попутал в начальном сообщении
Пан "эксперт" - шо за дела?
P.S. На Белоруской 3 как видно из сообщениия есть и 1к за 130 тыс. но она залоговая.
"буитодожать эконом сегмент до +10% в течении весны" всех тех что с деньгами разводить буитдорожаем уже просто нереально, та категория активно решала свои жилищные вопросы до 2006 и даже до 2000 года. так что осталось разводить только беднейшее слои населения нидишевением хрущиков и гостинок у метро. индекс КРОХМ - последняя надежда рыл.
рЫлы постоянно трындят о буитдорожае (а часть, время от времени, тупо рисует "рост" типа как аргумент рЫловской прозорливости).
На нынешнем этапе басни о подорожании направлены большей частью для "отлова в сети" покупателей раздумывающих выходить на рынок или нет ( особенно расматривающих покупку недвижимости как средство сохранения денежных средств).
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 18 тра, 2013 15:24, всього редагувалось 1 раз.
