Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Уважаемый Оператор БД, к Вам вопрос:
Эти ваши данные - они кем-то сертифицированы?
Методики расчетов - стандартизированы и согласованы с какими либо государственными учреждениями ????
Или - это результат Вашего творчества в свободное от работы время, подобно тому, как кто-то рисует, вяжет, кукол из пластилина лепит????

хорошо что индекс домика, КРОХМ, реалта, авизо, стандартизованы и согласованы с ведущими застройщиками, загонщиками и агентствами недвижимости.

если статистика не врет, как у нас сплошь и рядом, то через 10 лет квартир на рынке вторички будет избыток, а через 20 еще больше
так что все расчеты за последние десяток страниц по окупаемости хрущевок "фтопку"

подсчеты окупаемости по киеву то более менее, все таки приезжих многовато.
но вот какая цена будет на жилье за лет 20 - очень спорный вопрос.
в варшаве например активно строят загородные дома, и цена на аренду сопоставима с киевской, и это с ихними то зарплатами.

Greenchik
Посчитайте: Если стоимость однокомнатной гостинки на Оболони 480000,00грн., а сдается она за 4000,00грн., то свою стоимость она окупит за 10 лет сдачи.

Елена, я так понимаю, в этом году вы заканчиваете первый класс школы для "инвесторов в недвижимость"?

у Вас є 50 000
І не має житла
Що будете розглядати депо чи житло ?

Извините, что вклиниваюсь, но это как раз мой реальный случай, только живу не в Киеве, а в областном центре.
Рассматриваю и то, и другое. Но депо все таки выгодней. В гривне перекрывает аренду в три раза, в долларах в полтора. Притом жилье явно не дорожает и даже рылы говорят, что будет дешеветь.

В неформальной обстановке об этом говорят и сами застройщики...

[1]

В неформальной обстановке об этом говорят и сами застройщики...

что мешает?

В неформальной обстановке об этом говорят и сами застройщики...

что мешает?

Вам?

[1]

Вам?

падению...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 6863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стадионная 16/6. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$...

...- (Код: 4137) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Курчатова ул., 3а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2011. Старая цена: 97000$, Новая цена: 740000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,145; EUR: 10,47.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15715 у.е. Средняя величина увеличения: 4157 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 4563 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8161. 2451 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,702.24 у.е./м2.

Прикольные 2 хотелки

Думаются такие "черви" в нужный момент и показывают нужную рЫлам динамику.

Оператор БД не подскажите ли плиз - у Вас в базе нет опций которые показывают состояние квартиры?

Потому как при примерно равном состоянии объектов продать 3к на Курчатова за 91 тыс. долл после того как озвучивалась продажа 3к на Лесном за 68 килобаксов можно видимо только марсианам.

[1]

- (Код: 6863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стадионная 16/6. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$...

это снижение нарисовано рылами... я смотрел эту кв, хозяева просят 115 с возможным торгом при непосредственном интересе, рыла просил цифру 110 (из объявления) при хозяевах не произносить.

повторяется ситуация с коллегой, рылы перепечатывают объяву ставя меньшую цену

в контексте нашей темы рыночная цена этой кв примерно 100...105. Потому что 110 за эту кв уже более 2-х лет никто (!) не дает, а то былаб уже продана, а скинуть 10...15 хозяев давит жаба.

я так рыле и сказал - они не продают, а играют в продажу в надежде на покупана который мечтает о кв именно в этом доме по какой-либо причине, и готов за это кинуть сверх рынка 10...15

а рыла мне пытался встегивать про улетающие такие кв за 110. Тут-же был опущен тем фактом что в авизе эта кв с 11-года, и так и не улетела за 110 при хотелке в 115. Вчера перезвонил и спросил сколько я готов дать, кажу - заявляй 100, а там посмотрим

- (Код: 6863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стадионная 16/6. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$...

это снижение нарисовано рылами... я смотрел эту кв, хозяева просят 115 с возможным торгом при непосредственном интересе, рыла просил цифру 110 (из объявления) при хозяевах не произносить.

повторяется ситуация с коллегой, рылы перепечатывают объяву ставя меньшую цену

Любопытненько))))

Юра, вы молодец - приносите нам вести прямо с линии фронта, с передовых позиций, с просмотров)))

"Хотелка" в газете ниже, чем реальная цена у хозяев. Оказывается, и такое бывает.
Да, Захар-теоретик в очередной раз получил большую смачную дулю от КРЖН с "падением в 20-28% за три года" )))) Подлые рылы - занижают цены и портят написанную Захаром картину КРЖН!!!