Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Для Будівельника сегодня невезуха)))
"Есть данные, что "горевшая высотка на Шулявке оборудована так называемым вентилируемым фасадом, запрещенным во многих странах из-за повышенной пожароопасности. Более того, высотка утеплена легко воспламеняющимся пенопластом"

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/03/302999

Так что нашим "крутеликам" надо думать, что покупают.

Оттуда же:
"Но эксперты говорят, что вентилируемые фасады опасны с любым утеплителем, даже стекловолоконным. Ну а пенопласт, по их словам, вообще превращает такие дома в «пороховые бочки»."

Будівельник, я ведь не даром пару дней назад рекомендовал Вам облицовывать фасады домов пироксилиновым порохом! Его осталось от СССР сотни и тысячи тонн!Ну, а жители домов переделают за свой счет все это безобразие.

тоже хотел эту новость запостить. Будет ли это ещё одним вектором давления на цены КРЖН (ведь таких домов прилично, насколько я понимаю) ?

Для Будівельника сегодня невезуха)))
"Есть данные, что "горевшая высотка на Шулявке оборудована так называемым вентилируемым фасадом, запрещенным во многих странах из-за повышенной пожароопасности. Более того, высотка утеплена легко воспламеняющимся пенопластом"

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/03/302999

Так что нашим "крутеликам" надо думать, что покупают.

Оттуда же:
"Но эксперты говорят, что вентилируемые фасады опасны с любым утеплителем, даже стекловолоконным. Ну а пенопласт, по их словам, вообще превращает такие дома в «пороховые бочки»."

Будівельник, я ведь не даром пару дней назад рекомендовал Вам облицовывать фасады домов пироксилиновым порохом! Его осталось от СССР сотни и тысячи тонн!Ну, а жители домов переделают за свой счет все это безобразие.

тоже хотел эту новость запостить. Будет ли это ещё одним вектором давления на цены КРЖН (ведь таких домов прилично, насколько я понимаю) ?

Возможно будет "вектором давления" на цены на квартиры в таких домах. Сейчас они, в большинстве случаев (за исключением Гетьмана 1 ) сильно завышены по сравнению с обычными домами. Может теперь цены в таких домах слегка опустят.
Все-таки идеальных фасадов не бывает. Даже фасадный кирпич может свинью подложить. Как в домике на Межигорской 70, где он на цокольном этаже во всю выкрошивается. Тот еще видок получается.

моё ИМХО изучив демографическую ситуацию в украине могу с уверенностью сказать что "затоваренность" РН Киева будет иметь место уже через 3-5 лет... у кого есть время могут подождать...

В конце 80-х начале 90-х был пик рождаемости. Сейчас молодые люди с этого пика создают свои семьи, отделяются от родителей. "Затовареность" возможно будет иметь место через 10 лет... но к тому моменту возможно завалится несколько хрущей сносимых серий, что вызовет дополнительный спрос на более качественный сегмент жилья.

вы ошибаетесь пик рождаемости был в 1985 году после этого до 2000 только падала...
итого имеем пик 1985 им в 2013 28 лет... возраст 28-35 как раз и есть возрастом покупки собственного жилья для большинства..... так что сейчас как бы пиковая нагрузка на РН... от этого и исходите

вы ошибаетесь пик рождаемости был в 1985 году после этого до 2000 только падала...
итого имеем пик 1985 им в 2013 28 лет... возраст 28-35 как раз и есть возрастом покупки собственного жилья для большинства..... так что сейчас как бы пиковая нагрузка на РН... от этого и исходите

Демографические данные совершенно не коррелируют с графиком цены на КРЖН за период стабильного роста экономики (т.е. с 2000 г.). Причина - миграция в Киев трудоспособного населения, надувание и лопание пузырей и т.д.

Опять же - В Киев прутся и азиаты. Эта публика тоже хочет где-то жить. Еще своих дранных мечетей настроят...

[2]

Вопрос ко всем - в регионах за время работы тех кому мешают папэрэдныки недвижка снизилась? Существенно? Кто-то отслеживает в реале, а не мантраиндексы?

Я уже писал - в Харькове на 2-3к хрущи в хорошем районе за 2 года не снизилась.
С евроремонтом - цены вообще нереальные (по моим скромным возможностям).

Демографические данные совершенно не коррелируют с графиком цены на КРЖН за период стабильного роста экономики (т.е. с 2000 г.). Причина - миграция в Киев трудоспособного населения, надувание и лопание пузырей и т.д.

+1000

Неужели такой простенький факт, как то, что банкиры (т.е. те, кто хоть как-то считает деньги и риски) забили на недвигу не есть звоночком для рынка?

Неужели такой простенький факт, как то, что банкиры (т.е. те, кто хоть как-то считает деньги и риски) забили на недвигу не есть звоночком для рынка?

В смысле очень дорогой ипотеки?
Так они уже 5 лет назад забили!

Через несколько лет % по кредитам и депозитам опустят до гораздо меньших значений.

Все, подал доки на импотечный кредит в несколько банков. Жду решения кредитного комитета. Все подробности, нюансы, банки, ставки и т.д. позже. Тьху-тьху-тьху, тук-тук-тук

Frant
судя по графику нельзя сказать что недвижка упала.
у меня были мысли,что сейчас недвижки очень много на продажу, спрос очень маленький и она сползает в цене. Я связываю это с покращенням. Но судя по графику это можно приравнять к сезонным колебаниям. И,вероятно, Киев мало репрезентативен.

Вопрос ко всем - в регионах за время работы тех кому мешают папэрэдныки недвижка снизилась? Существенно? Кто-то отслеживает в реале, а не мантраиндексы?

Цены на недвижимость на вторичке в Киеве за последние три года слегка просели. На 0-10%, хрущевки и прочий неликвид - может, и на 15%. Хорошее жилье возле метро - почти без изменений.
Я несколько раз уже писал про это с более точными выкладками.
Ходил на просмотры в этом году, поэтому пишу то, что видел.
Юра и Унуноктий тоже - потенциальные покупатели.
Захар и компания обвалишек - теоретики, ждущие "па симсот" и реальными просмотрами не интересующиеся
См. архив форума.

Поддерживаю суждение. Я тоже более года искал квартиру. Резюме: хорошие объекты (расположение, планировка и тд) в цене практически не падают. Конкурентных предлоджение вроде бы много, но выбор в итоге сводится к 2-3 комплексам, а то и одному дому, где несколько предложений и мало возможностей для торга.

Реальные покупатели знают, что найти и увидеть воочию достойный объект по интересной цене - редкость и удача. Чем более высокие у вас требования, тем меньше шансов вписать свою бюджет в ценовые хотелки. Реальность такова, что подавляющему числу продавцов квартиры не горят и есть не просят. Горячие кредитные квартиры 2008 года уже давно нашли своих удачливых обладателей. Всем остальным НЕ НАДО ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВО! Это в 90% случаях относится и к владельцу десятка квартир-новостроеев для сбережения профит эпохим дикого капитализма и для унаследовавших хрущевку-панельку от бабушки.

Вот это нежелание продавать и отсутсвие стимулов к ускорению оборота личных средств и есть одним из главных факторов КРЖН. Вы сберегаете деньги в матраце, а кто-то в паре двушек на Новолипках. Что должно случиться, чтобы было "попятсот-симсот"? Природная или техногенная катастрофа, война, и тд. В противном случае, где мотивация продать дешево? Ну надо совсем страдать и не имееть работы, чтобы для пропитания свою или бабушкину квартиру загнать

Для проседания "попятсот" КРынкаЖН недостаточно отсутствие спроса, надо еще заставить продавцов продавать в 0 или убыток А зачем это застройщику, если деньги на стройки он берет в банках, которые являются пока основным спасителем арендаторов. Вот тольк это все до первого серьезного тектонического изменения в настроениях вкладчиков.

Да и еще... Сегментация. Хрущики и панельки будут падать в цене не вопрос. Вот только каждая заработанная вами дестяка зелени будет заставлять вас смотреть не на них, а на теже Новолипки