“Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире “под сдачу” – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок”, – приведены в сообщении слова Д.Шости.
_yura_ написав:“Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире “под сдачу” – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок”, – приведены в сообщении слова Д.Шости.
По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из крупнейших застройщиков.
Что за глупость? Дабы "отбить" стоимость покупки квартиры + оформление сделки + ремонт + покупка бытовой техники и б/у мебели - надо не 8, а около 16 лет...
_yura_ написав:“Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире “под сдачу” – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок”, – приведены в сообщении слова Д.Шости.
По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из крупнейших застройщиков.
Что за глупость? Дабы "отбить" стоимость покупки квартиры + оформление сделки + ремонт + покупка бытовой техники и б/у мебели - надо не 8, а около 16 лет...
Интересно другое "эксперт" Д.Шостя (главный по продажам в реверстоун) даёт понять что застройщикам выгодно продавать "полуфабрикатный воздух" (эта схема -один из краеугольных камней который поддерживает неадекватный уровень цен на КРЖН) а государство дескать пусть им подгоняет ЫпАтечников http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/19/304055
Соответственно, гораздо более рациональным выглядит использование средств на строительство традиционного жилого здания “под продажу”. А для государства – выделение этих же ресурсов на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам гражданам и коммерческим займам под застройку строительным компаниям”, – считает эксперт.
В этом году ипотечное ведомство продемонстрировало провальные результаты. По состоянию на 27 мая ведомство рефинансировало всего 200 ипотечных кредитов в общей сложности примерно на 41,5 миллионов гривен (средний размер кредита - 207,5 тысяч гривен).
_yura_ написав:“Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире “под сдачу” – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы существенно выше рынка, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок”, – приведены в сообщении слова Д.Шости.
По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из крупнейших застройщиков.
Что за глупость? Дабы "отбить" стоимость покупки квартиры + оформление сделки + ремонт + покупка бытовой техники и б/у мебели - надо не 8, а около 16 лет...
1 Франт - читайте уважно , я для вас жирним виділив 2 Рентабельність забудовника - близько 40% ( будують 3 роки , тому +13% в рік до кінцевої ціни - досить хороший результат , адже в рік вкладають приблизно 30% від загальної суми коштів) 3 Тому , припустивши що квартирка з середньою ціною продажі 1800 доларів/м2 - відбивається на протязі 12 років ( по 150 доларів в рік на кожен квадрат) , то з урахуванням того що забудовник вклав 1800 - 40% = 1080 і при цьому не передає квартиру в іншу власність ( а значить відсутні суми які йдуть на переоформлення), то в нього ця квартирка відібється на протязі 7 років 1080/150=7,2 роки.
yopti написав:
