budivelnik написав:В 2012-2013 ціна буде знаходитись в діапазоні 13300-15500 грн( по графіку доміка)з коливаннями від -0,5% до+2% в місяць. В 2014 +10% до 2013
Це Ваш підпис станом на сьогодні. Прокоментуйте будь-ласка останнє речення "В 2014 +10% до 2013". Це у гривнях або долларах. За рахунок чого зріст? Хочу заскріншотити.
1 Десь в надрах цього форуму завалялась гілочка Підписи будівельника це ....... 2 Виходячи з п1 - можете заскріншотити і викласти на ній , буде чим або мені хвастатись , або Вам мене буцати 3 Дивне запитання про валюту , адже в підписі чітко зазначено що це в гривнях і чітко вказаний діапазон , станом на сьогодні 13770, таким чином візьмете значення кінця 2013 і додавши моїх 10% отримаєте значення кінця 2014 , я думаю Ви зрозуміли , що я вважаю що індекс до 01-01-2014 - виросте до 14000 і станом на 01-01-2015 досягне 15500. 4 Ріст за рахунок інфляції , адже в 2012 році , не зважаючи на ступор в продажах житла - виросли ціни на будматеріали ( до 20%)
Передбачаючи запитання - відповідаю 5 Я не очікую обвала гривні до долара в 2014 році , при цьому допускаю коливання в межах 5% ( тобто сьогодні 8,10 - значить може бути й 8,50) 6 Нагадаю , що пара долар/євро колихаються одна навколо іншої в набагато більшому діапазоні.
Лише декілька зауважень. Станом на кінець 2013 року держбюджет України прописаний із курсом долара 8,4. У бюджет 2014 року закладено курс, який Ви навіть не уявляєте. Зараз мінфін хоч якось хоче його привести до 8,5. Звісно якщо раптом звідкись в Україні з'явиться куча іноземного бабла, то він може бути і 8. Це щодо прогнозу по курсу. Щодо прогнозу по цінах: який зріст буде у доларовому еквіваленті?
Poleg написав:Лише декілька зауважень. Станом на кінець 2013 року держбюджет України прописаний із курсом долара 8,4. У бюджет 2014 року закладено курс, який Ви навіть не уявляєте. Зараз мінфін хоч якось хоче його привести до 8,5. Звісно якщо раптом звідкись в Україні з'явиться куча іноземного бабла, то він може бути і 8. Це щодо прогнозу по курсу. Щодо прогнозу по цінах: який зріст буде у доларовому еквіваленті?
1 По росту в доларах Якщо: а - ріст в гривнях в мене = 10% б - зміну курсу я вважаю що буде 5% в - висновок ріст в доларах=5% 2 Мене не цікавлять що там прописують покращувачі з курсом. Я знаю слідуюче а - долар друкуєтьсь б - євро друкується в - єна друкується Таким чином залишається взнати що друкується швидше вищеперечислені чи гривна. Думаю що солодка трійця друкується швидше. + все життя погано бути не може , тому або покращувачі змушені будуть подумати про доходи населення , або їх місце займуть інші покращувачі.
budivelnik написав:В 2012-2013 ціна буде знаходитись в діапазоні 13300-15500 грн( по графіку доміка)з коливаннями від -0,5% до+2% в місяць. В 2014 +10% до 2013
Це Ваш підпис станом на сьогодні. Прокоментуйте будь-ласка останнє речення "В 2014 +10% до 2013". Це у гривнях або долларах. За рахунок чого зріст? Хочу заскріншотити.
В своё время у меня остался прогноз будивельныка в долл. на 2012-2013
Потом как видите budivelnik "причесал" свой прогноз и даёт уже его в гривне, в то время как реально уровень цен на КРЖН как измерялся в долларах так и измеряется в долларах.
И если скажем девальвация опустит цены в долл на 20% и прогноз в долларах окажется пшиком, то "прогноз" оценки кржн в гривне "сыграет" и с "надутыми от важности щеками" будивельнык начнёт изрекать "у гривні не впало і навіть є зростання"
budivelnik написав:2 Частину своїх грошей - Юра отримав продавши інше житло , а тому він ризикує тільки різницею між проданим і тим що хоче купити3 В 2009 році - ціна була 1600 , а оповідання неадекватів в межах 200-600 ( різниця у 2,5-8 разів)Якщо Юра спробує купувати по цінам які я буду вважати завищеними в 2,5-8 разів - я і його буду відмовляти від покупки.
я как-бы напоминаю что во первых Юра будет покупать менее чем по 1600 во вторых действительно приличная часть суммы это от продажи кв в третьих значительная часть дельты это сбережения в четвертых небольшая часть дельты это безпроцентный и безсрочный займ в пятых отдельно поясню:
да, я беру импотеку всего 160...200тыгр, но !!! даже при предельной сумме по графику платежей в условном 111 месяце месячный платеж опускается до ровно 2500грн. И с этого момента Юра прекращает отстегивать с зарплаты на импотеку. Этим займется исключительно арендатор из днепра.
Эта важная точка достигается когда тело уже погашено на 46%.
Для того чтобы достичь этой точки как можно быстрее, допустим менее года, Юра новоприобретенную недвиж тоже сдаст в аренду.
Скажете глупо? а у меня перед глазами пример моего покупателя, который снял последние штаны и занял видимо большую часть суммы и до сих пор переваривает покупку в пустой квартире на надувном матрасе.
Что дает сдача в аренду купленной кв? Арендатор оплатит мне проценты по кредиту и мою аренду в 1к. Т.е. я буду гасить только тело кредита.
Плюс мне за этот еще год в аренде, днепропетровский арендатор подкинет почти 32% от тех 46% что мне нужно выплатить.
Вот и считайте... Юра берет двеститыщ, а реально выплатит из своих доходов только около 60...65 тыщ гривасов.
Не говоря уже про то что 50...55 тыщ я могу получить откатав осень и продав авто, на котором я все равно зимой не езжу и оно стоит и ржавеет. А я и так уже планирую его (в год пятилетия) продажу.
Получается Юре в этом случае нужно выплатить всего 10 тыщ грн по импотеке и через годик вселится в свою кв, но при этом в кармане будет бабло и на ремонт и на обстановку.
можно и раньше, но тогда прийдется нести риски связанные с возможной задержкой зарплаты и сопутствующими седыми волосами импотечника.
budivelnik написав:2 Частину своїх грошей - Юра отримав продавши інше житло , а тому він ризикує тільки різницею між проданим і тим що хоче купити3 В 2009 році - ціна була 1600 , а оповідання неадекватів в межах 200-600 ( різниця у 2,5-8 разів)Якщо Юра спробує купувати по цінам які я буду вважати завищеними в 2,5-8 разів - я і його буду відмовляти від покупки.
я как-бы напоминаю что во первых Юра будет покупать менее чем по 1600 во вторых действительно приличная часть суммы это от продажи кв в третьих значительная часть дельты это сбережения в четвертых небольшая часть дельты это безпроцентный и безсрочный займ в пятых отдельно поясню:
да, я беру импотеку всего 160...200тыгр, но !!! даже при предельной сумме по графику платежей в условном 111 месяце месячный платеж опускается до ровно 2500грн. И с этого момента Юра прекращает отстегивать с зарплаты на импотеку. Этим займется исключительно арендатор из днепра.
Эта важная точка достигается когда тело уже погашено на 46%.
Для того чтобы достичь этой точки как можно быстрее, допустим менее года, Юра новоприобретенную недвиж тоже сдаст в аренду.
Скажете глупо? а у меня перед глазами пример моего покупателя, который снял последние штаны и занял видимо большую часть суммы и до сих пор переваривает покупку в пустой квартире на надувном матрасе.
Что дает сдача в аренду купленной кв? Арендатор оплатит мне проценты по кредиту и мою аренду в 1к. Т.е. я буду гасить только тело кредита.
Плюс мне за этот еще год в аренде, днепропетровский арендатор подкинет почти 32% от тех 46% что мне нужно выплатить.
Вот и считайте... Юра берет двеститыщ, а реально выплатит из своих доходов только около 60...65 тыщ гривасов.
Не говоря уже про то что 50...55 тыщ я могу получить откатав осень и продав авто, на котором я все равно зимой не езжу и оно стоит и ржавеет. А я и так уже планирую его (в год пятилетия) продажу.
Получается Юре в этом случае нужно выплатить всего 10 тыщ грн по импотеке и через годик вселится в свою кв, но при этом в кармане будет бабло и на ремонт и на обстановку.
можно и раньше, но тогда прийдется нести риски связанные с возможной задержкой зарплаты и сопутствующими седыми волосами импотечника.
Ещё одно подтверждение какой юра нетипичный покупатель на КРЖН.
И потом как-то вот не вяжется такие расклады с боязнью дать задаток 3 тыс. за 3к за 98 тыс. которая понравилась (трепаться про до что комитет дескать мог отказать в такой сумме да ещё с поручительством - не надо, так как сами говорили что подали заявку на получения кредита в несколько банков).
Всё видимо идёт к тому что "меценат" юра "купит" такую 3к 3а 100-115 килобаксов какую он мог купить за 98 тыс. килобаксов.
zahar_ написав:И потом как-то вот не вяжется такие расклады с боязнью дать задаток 3 тыс. за 3к за 98 тыс. которая понравилась (трепаться про до что комитет дескать мог отказать в такой сумме да ещё с поручительством - не надо, так как сами говорили что подали заявку на получения кредита в несколько банков).Всё видимо идёт к тому что "меценат" юра "купит" такую 3к 3а 100-115 килобаксов какую он мог купить за 98 тыс. килобаксов.
а вот вы пораскиньте мозгами и подумайте к чему может привести потеря 3% суммы...
я между прочим не был уверен в положительном решении кредитного комитета
естественно сейчас уже догрызаю второй локоть, факт.
budivelnik написав:
