Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Вы эту лапшу про -"платежеспособность покупателей... а она растет вместе с сбережениями" - СВистунам свистите.А реальный уровень цен на КРЖН - дешевел, дешевеет, и будет дешеветь

можно нескромный вопрос? у вас не растет? все уходит на еду?

[2]

Как тут будивельник поживает? Продолжает лапшу на уши развешивать?

так как реальный уровень цен на КРЖН: дешевел, дешевеет и будет дешеветь

как только покажете 2-3 хрущика на соломенской по 60...63, так сразу будем вместе свистунам дули тыкать

Забывчивый Вы наш Вы так и не ответили на вопрос - Вы считаете уровень динамики цен на 2к хрущики на Соломенской типичным для динамики цен в Соломенском районе?

Забывчивый Вы наш Вы так и не ответили на вопрос - Вы считаете уровень динамики цен на 2к хрущики на Соломенской типичным для динамики цен в Соломенском районе?

давайте возьмем еще менее ходовой сегмент... 3к в Голосеевском возле метро (нетипичный сегмент Тайлера), что там со снижением? уже точно должно быть меньше 100к

еще вот есть тоже нетипичный сегмент ОленыОлены, 1к соломенская/Волгоградская, что там со снижением?

[2]

Шо вы тут постоянно перетираете? Мельком гляну иногда...а тут все будивельник пропаганду ведет...

Шо вы тут постоянно перетираете? Мельком гляну иногда...а тут все будивельник пропаганду ведет...

Тут так - перманентно текущее ток-шоу о том что реально происходит на КРЖН, а не то о чём СВистят Свистуны и их форумовские адепты.

А будивельнык сейчас вроде как свои "аналітичні здіності" поумерил, так заходит иногда арЫХметикой форум "загрузить".

Может решил что пришло ему время "копыта из бетона вытягивать" и хочет ввести свой дом с квартирами в эксплуатацию, чтобы его рассрочники с ним поактивнее расплачиватся начали.

[2]

Тут так - перманентно текущее ток-шоу о том что реально происходит на КРЖН, а не то о чём СВистят Свистуны и их форумовские адепты.

А будивельнык сейчас вроде как свои "аналітичні здіності" поумерил, так заходит иногда арЫХметикой форум "загрузить".

Может решил что пришло ему время "копыта из бетона вытягивать" и хочет ввести свой дом с квартирами в эксплуатацию, чтобы его рассрочники с ним поактивнее расплачиватся начали.

Да уж...начнется шухер...не до бетона всем будет... А прогнозы на будущее не радуют...

Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.

Шкода що в захара тільки одне правило - тикнути комусь дулю....
А по суті
Перше
100 орендних плат =1% в міс= 12% річних у валюті з виплатою відсотків помісячно
150 орендних плат =0,66% в місяць=8% річних
Як бачимо діапазон 8-12% це краще ніж сьогодні пропонують українські ( не говорячи вже про зарубіжні )банки
Друге
Розгляньте здачу житла в оренду під іншим ракурсом
Отже
Купили - 100 одиниць , за рік повернули 8 одиниць, прибутковість 8%
2 рік - 100 - 8 =92 одиниці, повернули 8,прибутковість 8,7%
3 рік - 92 - 8 = 84 ____ 8_____9,5%
4 рік - 84-8=76__________8_____10,5%
5 рік - 76-8=68__________8_____11,7%
6 рік - 68-8=60__________8_____13,3%
7 рік - 60-8=52__________8_____15,4%
8 рік - 52-8=44__________8_____18,2%
9 рік - 44-8=36__________8_____22,22%
10 рік- 36-8=28__________8_____28,6%
11 рік- 28-8=20__________8_____40%
12 рік- 20-8=12__________8_____66,7%
13 рік- 12-8=4___________8_____200%

Пару месяцев назад приводил унуноктию расклад по депозитам в банках первой десятки за три последних года, при вложении в 3-4 банка средний процент по депозитам в долл. выходил 7-8% годовых.

Потом даже такой "затятий" небуитдешевельщик как Франт и тот признал что при нынешнем уровне цен и их динамике покупать квартиру для последующей сдачи в аренды пока не стоит.

Відразу видно що захар теоретик
А кому не видно пропоную два запитання
1 Як будуть вести себе ставки по депо в майбутньому
2 А як веде себе прибутковість по житлу в моїй табличці ?

Висновок
Теоретики дивляться як було вчора . максимум бачать ситуацію сьогодні , а от як це саме може виглядати завтра - до них то і не доходить.

Да уж...начнется шухер...не до бетона всем будет... А прогнозы на будущее не радуют...

Чиї прогнози ?
Якщо подивитись на опитування то:
10+39=49% ріст або стабілізація
39% - зниження в межах 5-10
13% - апокаліпсис.

То що , Ви як баба-яга яка завжди не в ногу?

[2]

budivelnik Вітаю вас,добродію!