Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Вопрос в другом , выдержит ли он к примеру
20-30% девала и тут же плюсом , снижение стоимости
недвиги на столько же ?

1 А яка йому різниця скільки буде коштувати те в чому він живе?. якщо при цьому ні метраж ні якість не погіршиться
2 Якщо людина за пару років зібрала 50 000 , то на скільки повинні впасти її доходи , щоб вона не змогла виплачувати мінімальну суму в 4000 в рік ( не забувайте що при цьому цій людині не потрібно платити за оренду + в неї ще є квартирка яка здається в оренду в Дніпрі)

И сотрудники банка, которые могут в любой момент задержать отправку файла в НБУ по техническим и не зависящим от них причинам, поэтому в таком случае звонят и просят отсрочки хоть на часик. Поэтому звонок от "друга" из НБУ выполнят без проблем. Зачем портить отношения? В следующий раз и в отношении его пойдут на принцип.

Ой ёёёё... Ну вас понесло. Точно в одной статье о прогнозе курса гривны к доллару было написано, что украинцы на все реагируют постфактум. Юра был интересен ДО покупки квартиры. Пока держал в матрасе свои накопления. Вот когда надо было интересоваться: кто же это такой этот Юра и где он живет. А сейчас Юра интересен прорабам, продавцам стройтельных и отделочных материалов и т.п. Ну, может еще... Тори, а уж не задумали ли Вы разрушить Юрыну семью и стать совладелицей трехи на Соломенке?

Это я нафантазировала, как можно его идентифицировать. Юру отбирать у жены не буду. Да и треха купленная до брака разве будет совместно нажитым имуществом? Получается, что я буду ему помогать оплачивать его жилье, во всем отказывать себе, но ничего не получу.
Я вообще от мужчин-ипотечников шарахаюсь, как от чумных.

Вопрос в другом , выдержит ли он к примеру
20-30% девала и тут же плюсом , снижение стоимости
недвиги на столько же ?

1 А яка йому різниця скільки буде коштувати те в чому він живе?. якщо при цьому ні метраж ні якість не погіршиться
2 Якщо людина за пару років зібрала 50 000 , то на скільки повинні впасти її доходи , щоб вона не змогла виплачувати мінімальну суму в 4000 в рік ( не забувайте що при цьому цій людині не потрібно платити за оренду + в неї ще є квартирка яка здається в оренду в Дніпрі)

Будивэльнык вы ж доросла людына , если изменятся условия
то и доход его может измениться , а то и вообще исчезнуть !

А изменение стоимости недвиги , как раз имеет значение
на покрытие в случаи чего , то что он пишет , машина ,
квартира в днепре . Мне вот интересно как считал риски банк ,
который ему выдавал кредит ? Чисто интересно , не более того .

я конечно присоединяюсь к поздравлениям, но выбор его мне не очень понятен.
если по выбору 2к мне всё было логично и понятно (взял 2к без кредита подсобирал те же 5 лет что будет гасить кредит и продав взял 3к новострой) то брать 3к БПС в кредит и говорить что отбросил 2к как промежуточный вариант мне не кажется логичным.

Нет ничего более постоянного, чем временное. Так что неизвестно насколько Юра бы застрял в этой двухе. А так, все-таки треха - можно более-менее комфортно жить.

ну не знаю... кредит это всё таки кредит.... т.е. переплата... а человек он явно финансово дисциплинированый.... легко мог за 2-3 года дособирать на 3к получше БПС

Кажется я понял: Юра прокредитовался в банке у Faceless (не зря он тут всех убеждал в удобстве и необходимости ипотеки под 18% годовых), а, работающая в банке-конкуренте коварная Тори уже задумала Юру перекредитовать.

Вопрос в другом , выдержит ли он к примеру
20-30% девала и тут же плюсом , снижение стоимости
недвиги на столько же ?

А чем не выдержит? И что ему до девала - ипотека то в гривне!. Снижение стоимости недвиги - не ударит напрямую, т.к. недвига (залог) покрывает кредит многократно (свой взнос более 70%). Падение доходов - также, ну на какое-то время не получится выплачивать ускоренно, но обязательный платеж - вроде три с половиной тысячи - платить ненакладно (где-то как аренда 1к). На самый худой конец, если уж совсем капец, нет работы, этот платеж с лихвой покроет сдача в аренду этой самой трехи, и останется денег еще жить в своей двухе в Днепре. Мало того, погашение по стандарту, платеж каждый месяц все меньше.
Вполне целесообразное решение. Платеж по ипотеке ~ аренде жилья, потому ипотека себя окупает, и является выгодной и риски минимальны.

Вопрос в другом , выдержит ли он к примеру
20-30% девала и тут же плюсом , снижение стоимости
недвиги на столько же ?

1 А яка йому різниця скільки буде коштувати те в чому він живе?. якщо при цьому ні метраж ні якість не погіршиться
2 Якщо людина за пару років зібрала 50 000 , то на скільки повинні впасти її доходи , щоб вона не змогла виплачувати мінімальну суму в 4000 в рік ( не забувайте що при цьому цій людині не потрібно платити за оренду + в неї ще є квартирка яка здається в оренду в Дніпрі)

Будивэльнык вы ж доросла людына , если изменятся условия то и доход его может измениться , а то и вообще исчезнуть !

Звичайно що може , але і машина може переїхати - і тим не менше Ви кожен день через дорогу переходите.
При цьому ще раз ноголошую
Юра повине виплачувати по кредиту менше в рази ніж дає сьогодні подібна квартира від здачі в оренду.
Тому у випадку форс-мажору з роботою його кроки можуть бути слідуючими
1 Переселяється в свою квартиру в Дніпрі
2 Здає в оренду недавно куплену в Києві
3 Орендної плати вистарчить щоб перебитись в дніпрі з хліба на воду + розрахуватись з кредитом.

А тепер уявіть
Що сталось би , якби Юра знімав квартиру і виплачував за зьом не 4000 доларів в рік а 6000 і настали б такі часи про які Ви говорите.
Чим тоді ситуація в нього б була кращою?

Вопрос в другом , выдержит ли он к примеру
20-30% девала и тут же плюсом , снижение стоимости
недвиги на столько же ?

А чем не выдержит? И что ему до девала - ипотека то в гривне!. Снижение стоимости недвиги - не ударит напрямую, т.к. недвига (залог) покрывает кредит многократно (свой взнос более 70%). Падение доходов - также, ну на какое-то время не получится выплачивать ускоренно, но обязательный платеж - вроде три с половиной тысячи - платить ненакладно (где-то как аренда 1к). На самый худой конец, если уж совсем капец, нет работы, этот платеж с лихвой покроет сдача в аренду этой самой трехи, и останется денег еще жить в своей двухе в Днепре. Мало того, погашение по стандарту, платеж каждый месяц все меньше.
Вполне целесообразное решение. Платеж по ипотеке ~ аренде жилья, потому ипотека себя окупает, и является выгодной и риски минимальны.

То есть вы хотите сказать , что банк будет спокойно смотреть на то ,
что ВСЕ вокруг подоражает на 20-30% в гривне , а Юра будет себя
чувствовать гением перехитрившим банк ?

Кажется я понял: Юра прокредитовался в банке у Faceless (не зря он тут всех убеждал в удобстве и необходимости ипотеки под 18% годовых)

Хотите верьте, хотите нет - не имею ни малейшего отношения ни к ипотеке, ни к кредитованию вообще. На текущий момент.

То есть вы хотите сказать , что банк будет спокойно смотреть на то , что ВСЕ вокруг подоражает на 20-30% в гривне , а Юра будет себя
чувствовать гением перехитрившим банк ?

Да, спокойно. А чем банк рискует? Банк взял гривну, банк дал гривну, банк получает гривну в виде процентов и возврата долга. Все.
Ну да, есть риск того, что могут повысить ставку в случае чего. Но по текущим программам, если не ошибаюсь, ставка фиксированная первые пару лет.

я конечно присоединяюсь к поздравлениям, но выбор его мне не очень понятен.
если по выбору 2к мне всё было логично и понятно (взял 2к без кредита подсобирал те же 5 лет что будет гасить кредит и продав взял 3к новострой) то брать 3к БПС в кредит и говорить что отбросил 2к как промежуточный вариант мне не кажется логичным.

Нет ничего более постоянного, чем временное. Так что неизвестно насколько Юра бы застрял в этой двухе. А так, все-таки треха - можно более-менее комфортно жить.

ну не знаю... кредит это всё таки кредит.... т.е. переплата... а человек он явно финансово дисциплинированый.... легко мог за 2-3 года дособирать на 3к получше БПС

Унуноктий, Вы себе представляете, КАК себя чувствовал Юра, уходя каждый день на работу и оставляя в пустой квартире (тем более арендованной) 80К бакинских, пусть и хорошо припрятанных.
При этом платя аренду и находясь в постоянном страхе перед новым буитдаражаем. Это надо иметь стальные нервы, чтобы долго так жить. Юра еще молодцом - долго продержался. Многих даже на сутки такой жизни не хватает: продали - даже денег в руках не держали - купили.