Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Почему я уезжаю из Украины


14.08.2013
Олег Иванец
Аналитик


Айсберг уже на горизонте, столкновения не избежать, а капитан и его команда по-прежнему отказываются признаться в этом не только пассажирам, но, похоже, и себе. В течение нескольких лет я был в числе тех, кто пытался достучаться до «избранных», объяснить, что мы сбились с курса и уверенно плывем к своему концу. Однако в определенный момент вспоминаешь излюбленный советский лозунг «Спасение утопающих – дело самих утопающих!», инстинкт самосохранения побеждает чувство социальной ответственности, да и просто становишься мудрее – начинаешь искать шлюпку себе. Сейчас моя шлюпка сброшена, и, прежде, чем перерезать последний канат, хочется прокричать самое важное тем, кто остается на корабле.

Об экономике

Украина утонет. Это даже не прогноз, это факт. Промышленное производство за первое полугодие упало на 5,3%, в том числе перерабатывающая промышленность - на 7,4%; ВВП отрицательное уже третий квартал подряд, резервы НБУ – ниже минимального уровня, принятого в международном сообществе. И это в преддверии осени-зимы, когда мы традиционно спускаем заработанное в первое полугодие. И на основе этих самых данных наше правительство считает все нападки на экономическое положение «необоснованными»? Им то хорошо, у них шлюпки наготове, еще и с золотой кормой. Что касается инвестиционной привлекательности, то Украине, наконец-то, нет равных, разве что Иран. Так что еще немного - и мы будем первыми, с конца. Просто страшно читать отчеты мировых инвесторов, которые инвестируют в Нигерию, Анголу, Бангладеш и даже Бирму, но не инвестируют в Украину.

О культуре

Уровень культурной деградации поражает. Мой родной Киев из самого зеленого города Европы превратился в помойку с кучами мусора и постоянной вонью везде. Среднестатистический украинец теперь говорит не на украинском, и даже не на русском, а на языке из 5 слов нецензурного содержания. А после очередного выпуска новостей (Ландик, Врадиевка, марш антифашистов – список бесконечный) ты ловишь себя на мысли: «Я не хочу иметь ничего общего с этой страной».

О главном

Уровень экономики и культуры – это результат управления государством, а, главное, – это перспективы. С плохим результатом можно смириться, если есть перспективы его исправить. Но главная проблема Украины - это то, что у профессиональной элиты, людей, которые лучше всех учились и больше всех работали, чтобы стать профессионалами международного уровня, людей образованных и патриотичных в нашей стране перспектив нет! Они здесь не нужны. Не востребованный человекотип. Их ждет либо моральная смерть и безынтересная работа на воров, либо смерть физическая, где-то в СИЗО или под колесами очередного пьяного мажора.

Так что, прощайте, и спасайся, кто может!

Отличный фон для инвестиций в НЕДВИЖИМОСТЬ, правда?

К сожалению, большая часть написанного - правда. И сам себя неоднократно ловил на мысли, что не хочу иметь ничего общего ни с этим государством ни с его народонаселением. Но, если отнестись к ситуации без лишних эмоций, то не так уж все безнадежно плохо. Да, часть общества сейчас явно деградирует. Активная молодежь смотрит как бы сдрыснуть за бугор (и правильно делает). И все же в Украине есть потенциал: плодородные земли, которые еще де-юре не раздерибанили (хотя де-факто, процесс близок к завершению), есть полезные ископаемые, хороший климат. Эта территория однозначно пригодна для проживания человека гораздо лучше, чем территории многих других государств.
Поэтому в худшем случае, возможен дефолт и изоляция (вариант - ПЦ) уже до конца года, в среднем - отсрочка дефолта и изоляции на какое-то время, вполне вероятно, достаточное, чтобы я закончил ремонт и слил квартиру с небольшой прибылью , в лучшем - Украина ляжет под Россию и тогда в Украину пойдут российские капиталы в т.ч. в киевскую недвигу.

Самое страшное, что может быть - это если окажется, что треха в ЖК Голосеево действительно продается за 135К. Это будет моей личной трагедией

Самое страшное, что может быть - это если окажется, что треха в ЖК Голосеево действительно продается за 135К.

А что сказали по телефону - что это "живая" обычная 3к в ЖК Голосеево?

Если вы ищете в бетоне безопасность и надежность, или покупаете потому, что "надо где-то жить с семьей" - подумайте, возможно, очень скоро захочется переехать, чтоб обеспечить семье нормальное будущее. По крайней мере, до 2015 г. депозит в Европе, депо до востребования в валюте в надежном банке в Украине, валютный кэш в ячейке - намного надежнее, безопаснее и ликвиднее бетона.

Самое страшное, что может быть - это если окажется, что треха в ЖК Голосеево действительно продается за 135К.

А что сказали по телефону - что это "живая" обычная 3к в ЖК Голосеево?

По телефону сказали, что это живая, обычная треха и живая обычная двуха, но показать сегодня не смогли.

Важно формальное наличие скидки? или какой-то определенный размер? И от какой цены?

Размер дисконта должен быть на уровне предполагаемого проседания цен - 12-17%.

Скажем если сейчас 1к в домах Т-4 на Троещине полностью обходится в 52 тыс. долл.
А сдаваться он предполагается за 375 долл. плюс коммунальные плюс электроэнергия.
Расчётный процент "грязной" прибыли 8.5% годовых в долларах.

К примеру на рынке появляется объект продавец которого хочет по тем или иным причинам срочно продать объект и потенциальный инвестор в недвижимость может полностью купить объект за 45 тыс. долл. Здесь расчётный процент грязной прибыли получается 10% годовых в доллорах. И цена объекта подходит к правилу стоимость квартиры равна 100 арендных плат на неё.

И приведенный в примере дисконт в 13.5% от уровня текущих средних цен сегмента, может имхо послужить аргументом для потенциального инвестора в недвижимость вывести определённую сумму из депозитов и купить объект недвижимости в качестве инвестиции с целью диверсификации средств.

почему в долларах? Если гривна упадет на 20% - доход в долларах сохранится? Стоимость квартиры в долларах сохранится? Если нет - надо сравнивать с гривнедепо или чем-то средним. 8% для такого вложения - привлекательная доходность?

1.В долларах потому что валюта КРЖН долл. И большую часть сбережений 120-180 килобаксов те которые их имеют в преимущественно в долларах держут.
2. Наверняка просядет аренда на 10-15% при девале в 20%, но наверное вы упустили из виду что расматривается вариант при котором в недвижимость инвестируется часть средств для диверсификации.
3.И если скажем деверсификатор расчитывает, что девал будет в январе 2014 то полгода он будет получать аренду по текущим раскладам, которая снизит предполагаемые потери от снижения аренды при девале.

Если вы ищете в бетоне безопасность и надежность, или покупаете потому, что "надо где-то жить с семьей" - подумайте, возможно, очень скоро захочется переехать, чтоб обеспечить семье нормальное будущее. По крайней мере, до 2015 г. депозит в Европе, депо до востребования в валюте в надежном банке в Украине, валютный кэш в ячейке - намного надежнее, безопаснее и ликвиднее бетона.

Такое можно было заявить в любой день из 8031 дня, минувших с провозглашения украинской незалежности. Так что это просто лозунг, далеко не всегда себя оправдывающий. По крайней мере те, кто разместили свои денежки на Кипре уже в этом убедились. И те, кто ждал обвала цен с 2004 по 2007 - тоже, как и те, кто ждал полного обвала с 2009 по 2013. А это, между прочим, 8 лет жизни - и провести их в ожидании как-то не очень приятно. Да и не совсем правильно мне кажется.

насколько помню это белорусская и до метро еще пешкарить и пешкарить

в чем прикол снять 24/12/4 ???

По поводу первого - до метро как раз ОЧЕНЬ близко. А по поводу второго - загадка природы. Разве что посуточно.

Ну в принципе да, 500м до метро... И что? близость к метро перешибает микрокухню 4 квадрата и наносанузел?

Белорусская ул., 28а
шевченковский р-н, Лукьяновка
Комнат: 1
Площадь: 22 / 13 / 4
Этаж: 4 / 9, кирпич
$ 67 000
$ 3 045 м2

что же тогда хотите от исторического центра по 5000-6000

По поводу первого - до метро как раз ОЧЕНЬ близко. А по поводу второго - загадка природы. Разве что посуточно.

Ну в принципе да, 500м до метро... И что? близость к метро перешибает микрокухню 4 квадрата и наносанузел?

Белорусская ул., 28а
шевченковский р-н, Лукьяновка
Комнат: 1
Площадь: 22 / 13 / 4
Этаж: 4 / 9, кирпич
$ 67 000
$ 3 045 м2

что же тогда хотите от исторического центра по 5000-6000

Киевлянка, никто и не спорит, что Вы были, есть и будете самой завидной невестой на этом форуме.

Если вы ищете в бетоне безопасность и надежность, или покупаете потому, что "надо где-то жить с семьей" - подумайте, возможно, очень скоро захочется переехать, чтоб обеспечить семье нормальное будущее.

В 90-х, например, меньше было стимула переехать?
По поводу ликвидности - ну вы прямо поражаете. Само собой, что валютный кеш в депоячейке будет ликвиднее бетона. Правда, и доходность 0.0, и пользы никакой. Депозит в европейском банке? По вашему, это такая элементарная задача?