Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Юра Вы по Своему обыкновению "включаете дурака" - сколько прошло времени после вашей "покупки" 3к в БПС на Соломенке?

около 2-х месяцев

Захар, а еслибы не получилось купить в конце ноября как вы советуете на 5...7% дешевле?

Я вот сужу по прошлому году, там не то шо дешевле купить было невозможно, там все хотелки подпрыгнули на 5куе.

А если осенью 2013 арбузов начнет полномасштабное наступление с потрошением матраса пересичного налогом на валюту?

Захар, мой вам совет, не давайте советов в таких вопросах, чтобы не испытывать потом угрызений совести.

А увеличения цен продаж в том сегменте что мы расматривали НЕ БЫЛО.

почему небыло? наверняка брали и по повышенным хотелкам

Насчёт -"почему небыло? наверняка брали и по повышенным хотелкам"- так это потому что Вы "дурака включаете" оленевод Вы наш.

Так как Выше Вам было растолковано - что те хитросделанные продавцы что подняли хотелки в надежде найти лохов чтобы впарить им по завышенной цене предложения сейчас попустились и их хотелки вернулись на прежний уровень, а то и стали дешевле.

Юра, вы похожи на человека, вступившего в Компартию СССР летом 1991 года и страшно гордого этим фактом, несмотря на то, что пришлось дать взятку. Вы ведь ухватили бога за бороду и обеспечили детей, внуков и правнуков!

... Свою квартиру, когда отремонтирую - либо сразу продам, либо, если успею, поживу в ней год-два и все-равно продам...

У вас что то серьёзное?

Захар, а вы не хотите продать свой бетон, деньги положить на грн депозиты под 15%, подождать года 2-3 и купить еще на 16-24% дешевле????? Выигрыш - в 2 раза! Две хаты можно приобрести!!!

Елки-палки, такую классную идею бесплатно Захару подал....

Франт я Вам лично давал рассклад почему была сделана покупка - если Вы "забыли" то это Ваши проблемы.

Наверное и мне будет наука в той попытке растолковать ЛИЧНО вам расклад о причинах совершённой покупки в конце июля - не надо было всё-таки "метать перед свиньями бисер".

Наверное и мне будет наука в той попытке растолковать ЛИЧНО вам расклад о причинах совершённой покупки в конце июля - не надо было всё-таки "метать перед свиньями бисер".

Ну да.
Гусь свинье не товарищ.
Поэтому я улетаю!http://smayliki.ru/smilie-81493959.html

именно так... ниже - человек точно свалит снимать хотяб койку, но в четырех стенах )

но и там, для него будет главной статьей расходов это деньги на аренду, а питание пойдет по остаточному принципу.

Вы безнадежны. Впрочем, я не против - можете считать, что человеку для жизни нужнее крыша, чем пища. Даже можете считать что жилье важнее воздуха.

Развитие - значит, человек тщательно изучает высшую математику, физику, химию, иностранные языки, живопись, скульптуру. Вырабатывает волю, усидчивость, терпение. Шлифует мастерство. ..

Отлично, если бы вы знали, как я рада, что думаете в правильном направлении.
Я тоже считаю, что актив - это знания и опыт, а не метры.
Ведь только знания и опыт выливаются в метры квадратные, а также в дальнейшее развитие. Наоборот - не бывает.
Думаю, кто аналитически правильно сообразит, в какую индустрию "вкладываться", т.е. просто говоря, что нужно изучать, и где продвигаться, тот и победитель А метры квадратные потом приложатся. И не нужно им молиться, как богам...

Юра Вы по Своему обыкновению "включаете дурака" - сколько прошло времени после вашей "покупки" 3к в БПС на Соломенке?

около 2-х месяцев

Захар, а еслибы не получилось купить в конце ноября как вы советуете на 5...7% дешевле?

Я вот сужу по прошлому году, там не то шо дешевле купить было невозможно, там все хотелки подпрыгнули на 5куе.

А если осенью 2013 арбузов начнет полномасштабное наступление с потрошением матраса пересичного налогом на валюту?

Захар, мой вам совет, не давайте советов в таких вопросах, чтобы не испытывать потом угрызений совести.

Между прочим мой домашний совет уже понимать, что поторопились с покупкой и мы могли спокойно подождать с ней до конца осени.

... Свою квартиру, когда отремонтирую - либо сразу продам, либо, если успею, поживу в ней год-два и все-равно продам...

У вас что то серьёзное?

Ничего серьезного. Просто я осознал, что мне эта квартира не нужна. Да, она неплохая, в неплохом месте, в неплохом доме с неплохим видом из окон. Но не более того. С хорошим ремонтом ее стоимость (для меня) вырастет до 200К. Смогу ли я продать 85,5 кв.м за 200+К? Сейчас у меня есть сомнения на этот счет. Может быть в течение 3-х лет ситуация кардинально изменится и каждый.... 10-й пересичный легко будет доставать из широких штанин 200К или легко получать недостающие средства в ипотеку и ко мне выстроится очередь из желающих купить эту квартиру. Но пока, я чувствую себя... ээээ, как бы это лучше сказать.... несколько влошившимся.
А может это у меня просто настроение такое упадническое после двух выходных угроханных на ее довычухивание перед заездом арендатора.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8549) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: урицкого 32. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 71000$, Новая цена: 73000$ (+2.82%).
- (Код: 7512) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: северная 2г. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 66000$, Новая цена: 65000$ (-1.52%).
- (Код: 6024) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Тарасовская ул. 38. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 91000$ (-1.09%).
- (Код: 8041) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Ул Татарская 36/5. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 22 Jul 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 79000$ (-1.25%).
- (Код: 9122) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бул. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2013. Старая цена: 97000$, Новая цена: 95000$ (-2.06%).
- (Код: 7858) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Баумана улица. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 53000$ (-3.64%).
- (Код: 8899) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Сабурова 17. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 22 Aug 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 91000$ (-2.15%).
- (Код: 8815) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Чистяковская 12. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 73000$ (-2.67%).
- (Код: 7943) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Приймаченко Марии бульвар 6. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43.5 кв.м. Дата добавления: 16 Jul 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 92000$ (-3.16%).
- (Код: 6993) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: пр.Героев Сталинграда. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 77000$ (-3.75%).
- (Код: 7208) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Коллекторная 3. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 99000$, Новая цена: 95000$ (-4.04%).
- (Код: 8336) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: улица Вербицкого 19. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 85000$ (-5.56%).
- (Код: 8645) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Бастионная 4. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 95000$ (-5%).
- (Код: 9242) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: пр. Героев Сталинграда 51А. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2013. Старая цена: 116000$, Новая цена: 110000$ (-5.17%).
- (Код: 6552_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Олеся Гончара 53. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 120000$ (-7.69%).
- (Код: 6764) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская 85-87. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 115000$ (-8%).
- (Код: 7647) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Фрунзе 109в/1. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 130000$ (-7.14%).
- (Код: 6935) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Васильковская 19/15. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 73000$ (-14.12%).
- (Код: 1038) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Владимирская ул., 11. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 2400000₴, Новая цена: 270000$ (-8.26%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.155; EUR: 10.72.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 2000 у.е. б) Относительное 2.82%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 2000 у.е. б) Относительная 2.82%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 24297 у.е. б) Относительное 14.12%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5738 у.е. б) Относительная 4.79%.
- Всего объектов в БД собственников: 10643. 4241 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,679.54 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.38 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 590.35 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.