Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

zahar_ а кто входит в ваш семейный совет? Сколько мужчин в нём? Или у вас решения принимаются и женщинами тоже?

zahar_ а кто входит в ваш семейный совет? Сколько мужчин в нём? Или у вас решения принимаются и женщинами тоже?

Это как в одном из эпизодов с Боратом: https://www.youtube.com/watch?v=zlrUAV2 ... ata_player
Смотреть с 2:47

после таких потрясений нужно время для смены поколения - т.е. 20-30 лет.

Та ну. Между кризисами в среднем намного меньше.

да, но эти кризисы зарождаются обычно на разных рынках. Соответственно, кризисы, связанный с недвигой бывает не каждые 10 лет, а в несколько раз реже. Ну и пердкризисные периоды бума, соответственно, тоже.

Ну за 20 лет с инфой туговато, да и денежная реформа мешает - ну посмотрим с 1997 года, как раз гривну ввели. Долгосрочный период? Вроде как.
По госстатовскому ИПЦ выходит что цены вырасли в 5,7 раз. Хотя по-моему должно быть чуть выше, то то такэ.
По данным Оператора БД мода сейчас показывает 1500 у.е. за метр в Киеве.
Значит, если бы цену определяла лишь инфляция, в 1997 метр бы стоил 263 у.е. (Меньше 8 куе за однокомнатный хрущ). И самое интересное - вроде где-то около того и было - точно трудно сказать, источников мало.

Я же специально подчеркнул, что считать нужно в одной валюте!
1500 * 8 / 5,7 = 2105 грн. или 2105/1,89= $1114 за бетонометр. Были такие цены? - и близко нет!

zahar_ а кто входит в ваш семейный совет? Сколько мужчин в нём? Или у вас решения принимаются и женщинами тоже?

Состав нашей семьи не для обсуждения на топике.

zahar_ а кто входит в ваш семейный совет? Сколько мужчин в нём? Или у вас решения принимаются и женщинами тоже?

Состав нашей семьи не для обсуждения на топике.

Ну ок, не буду.

Ошибка большинства обвалистов в том, что они рассматривают квартиру как ТОВАР, с присущими товару свойствами, а свойства квартиры как жилья не видят в упор.

Ошибка большинства растишек в том, что они рассматривают приобретение бетона как цель жизни всех людей, и молятся на бетончик 3 раза в день.
Но все гораздо прозаичнее:
Това́р — любая вещь, которая участвует в свободном обмене на другие вещи, продукт труда, способный удовлетворить человеческую потребность и специально произведённый для обмена.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0% ... 0%B0%D1%80

Вы на дороги посмотрите, а потом в интернете полюбопытствуйте сколько стоит то что ездит по дорогам.
Когда денег нет люди не покупают машины по цене 2к квартиры в киеве.
На драгомирова (ЖК новопечерские липки) за час видел 3 ролсс-ройса, поршей - как грязи, машины за 30 000 долларов там производят впечатление жигулей.

Как-то видел возле школы на троещине лехус и кайен. Кабздец, сколько учителя зарабатывают!

Я же специально подчеркнул, что считать нужно в одной валюте!
1500 * 8 / 5,7 = 2105 грн. или 2105/1,89= $1114 за бетонометр. Были такие цены? - и близко нет!

В одной валюте - в баксе!
В гривне, особенно до кризиса, никто никогда недвигу не оценивал.
И что вы доказали? Что разница БОЛЬШЕ, чем по оф. инфляции - не 5,7 раз, а 30,4 раза.
И вы подтвердили мое утверждение, выше, что "в долгосрочном периоде цены на недвигу растут как минимум не медленнее, чем инфляция".
Я склонен считать, что оф. инфляция ОЧЕНЬ СИЛЬНО занижена. Например, как вам другие госстатовские данные: средняя ЗП 4607 сейчас и 215 в 1997 - рост в 21,43 раза. А инфляция официальная дает рост только в 5,7.
Можно согласиться, что "жить стало лучше, жить стало веселее", но почти в четыре раза - это перебор. При том, что и эта цифра вызывает большие сомнения.
А то, что почти совпал расчет динамики долларовой цены по оф. инфляции - скорее случайность.
Да, кстати, на начало 1997 года курс 1,5 (надо брать на начало, ибо и инфляцию я считал с самого начала 1997). Итого курс упал в 5,33 раза, что опять таки получается близко к правде, если предположить, что долларовая цена может коррелировать к курсом (хотя это весьма странно).
Да, еще одна веселая цифра - если предположить, что девал должен быть синхронным инфляции, то выходит, что к концу 2012 года курс должен был бы быть 8,55

Ладно, это все "занимательная арифметика", потому прошу помидорами не кидаться.
Единственное, что из всех этих ковыряний следует, что недвига с 1997 года росла как минимум быстрее инфляции.

P.S.
Как вам такой вариант: если опереться на цену метра около 265 долл в 1997 году по курсу 1.5 = пусть 400 грн. Если средняя ЗП вырасла в 21,43 раза, то и метр как бы пропорционально получается где-то 8 600 грн.

Так что типажи типа вас и дальше могут продолжать "танцы с бубном" и задавать вопросы :"почему Вы не купили ниже рынка? "

Захар
Так питання не в тому чому Ви купили в липні( купили і купили - Ваші гроші , що і коли хочете - те і тоді купуєте)
Питання в іншому
Може пора признати , що навіть якщо Ви не знайшли суттєво дешевше - то значит це дешевше існує тільки у Вашій хворій уяві.
А на реальному ринку не так як Ви нафантазували.

В одной валюте - в баксе!

ну про инфлицию доллара в 500% вы загнули

Как вам такой вариант: если опереться на цену метра около 265 долл в 1997 году по курсу 1.5 = пусть 400 грн. Если средняя ЗП вырасла в 21,43 раза, то и метр как бы пропорционально получается где-то 8 600 грн.

это более реалистично, но тоже очень приблизительно. Точнось типа +- 50%.
курс 1,89 взят на 01.01.97
1997-й и 2013-й не сравнимы по многим причинам, ИМХО.