Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Но нам будивельник в каждом своем посте (в подписи) в следующем году обещает рост +10% к уровню этого года. А будивельник, как известно, всегда прав.

Щось в 2012-2013 - будівельник менш правий ніж був в 2009-2011.
Повязано це з двома причинами
1 Криза затягнулась на довше ніж розраховував будівельник
2 Інфляція чомусь працює тільки на ринку харчів і дивним чином не дуже то вже й працює на ринку житла.

З іншого боку
+10% - це був песимістичний прогноз , розрахунок був на +15-20%.
Може статись таке що буде всього +5%, це звичайно дасть можливість певній категорії розкидуватись тапками і заявляти що
Акела промазав....

але можу якось не зважати на їх відсутніст

Шановний, у вас же немає у власності іпотечної квартири, за яку ще кілька років потрібно віддавати борги!

А взагалі-то 750 доларів/місяць - дохід багатьох у Києві... Нехай ті люді і не гравці на КРЖН....

Шаромыги Киева продолжают усиленно "цмулити грошенята" из бюджетных "сисек"

Зверніть увагу на маніпуляції
ось оригінал ( при чому на фінанс а не на доміку)
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/23/311386

на 1 октября 2013, в рамках реализации программ Фонда, введено в эксплуатацию 33 жилых домов в разных регионах Украины, в которых 1080 квартир получили семьи – участники программ ФондаПоказательно, что по жилищным программам в течение 9 месяцев текущего года освоено 168,02 млн. грн. средств государственного и 20,84 млн. грн. местных бюджетов. При этом в рамках жилищных программ в строительную отрасль привлечено дополнительно 310,6 млн. грн. кредитных ресурсов коммерческих банков и 319,3 млн. грн. собственных взносов граждан. Таким образом, в рамках жилищных программ, которые реализует Фонд, в строительную отрасль в 2013 году уже привлечено 818,5 млн. грн.

Державна допомога - 168,02 + 20,84 = 188,86 млн грн
Кредити надані банками людям -______ 310,6 млн грн
Чисті кошти людей ___________________319,3 млн грн

Таким чином
319 млн мали люди , ще 310 млн вони позичили в банку і тільки 188 млн допомогла держава( при цьому , наголошую 188 млн допомоги від держави за 9 місяців це не допомога КГС а кошти виділенні для всіх забудовників у всіх регіонах України.
І останнє
За 9 місяців - збудували приблизно 6 млн м2 на суму в 36 млрд грн ( приблизно) з яких державних коштів 0,19 млрд або 0,5%

Ще в когось є сумніви про те що питання гаманців-навєсів - висмоктані з пальця ?

Будивельник, я думаю, Вы зря тратите силы на опровержения.
Обвалистам все эти расклады не интересны, они и выкладки Захара не читают - максимум, вывод о "навесе".
Захару тоже все равно по понятным причинам.
А остальные в теорию навесов и кошельков не верят и без опровержений.

Я вот пока поигрался в копипаст "минимумов Захара" осени 2012, но то такое, это все равно никто не читает.
И я прекрасно понимаю тех, кто пропускает все эти бодания с Захаром - другое дело, что интриги уже нет, а рубиться не с кем

.....Но нам будивельник в каждом своем посте (в подписи) в следующем году обещает рост +10% к уровню этого года. А будивельник, как известно, всегда прав.

Замечу - это он так обещает в гривне.
Но вы ведь не про гривны говорите тут.

С интересом жду-с дальнейшего развития цен.

это копейки... к тому-же эти деньги (0,75) вы можете ТРАТИТЬ, а вот те деньги (1,1) необходимо КАПИТАЛИЗОВАТЬ

Ничего подобного - деньги 1,1 тоже можно тратить.

Може статись таке що буде всього +5%, це звичайно дасть можливість певній категорії розкидуватись тапками і заявляти що
Акела промазав....

А что - разве мы не будем правы ?
Тут кто-то в 10 раз промазал, не будем показывать пальцем на строителя.

Так и я фактически ту же "глупость" сделал - поменял денежный поток в 1.1К в месяц от высоколиквидного актива на денежный поток в 0.75К в месяц

Максим, по моему, вы квартиру купили для собственного проживания.Но - Биг прав! - Вы пользуетесь моментом и - на халяву! - проживаете в чужой квартире. Поэтому имеете доход там, где его по идее быть не должно. Не было бы той чужой квартиры - засели бы в своей квартире и скирдовали бы на следующую.. Или тратили бы на ....))))

А при чем тут моя недорогая аренда? Мы же говорим о приходной части - она, в результате моего решения, сократилась и довольно существенно. И я тут даже горевал по этому поводу (и все еще, порой, горюю - пока не посмотрю на подпись в постах Будивельника - она внушает мне оптимизм ).

И я прекрасно понимаю тех, кто пропускает все эти бодания с Захаром - другое дело, что интриги уже нет, а рубиться не с кем

Згоден що скучно
Але якщо вибити з рук опонента заяложену платівку - то може він придумає щось нове і дійсно цікаве і потрібне ?

При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..

Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

Так и я фактически ту же "глупость" сделал - поменял денежный поток в 1.1К в месяц от высоколиквидного актива на денежный поток в 0.75К в месяц от актива с намного более низкой ликвидностью. Но нам будивельник в каждом своем посте (в подписи) в следующем году обещает рост +10% к уровню этого года. А будивельник, как известно, всегда прав.

Тут такое дело...
Осенью-зимой 2008 "высоколиквидные активы" в Надрах, Проминвест и т.п. в мгновение превратились в пассивы, которые не могут некоторые вынуть до сих пор В то же время "низколиквидные активы" все так же генерили денежные потоки(возможно меньшие в пересчете на $ чем ранее, но генерили). Так что все эти расчеты конечно хороши, но часто теоретические и "задним числом".
А вообще я смотрю тут мешают в кучу покупку жилья для проживания и покупку жилья как инвестиция, а ведь в зависимости от цели покупки и мотивация при принятии решения разная Как говорят в Одессе это две большие разницы

Може статись таке що буде всього +5%, це звичайно дасть можливість певній категорії розкидуватись тапками і заявляти що
Акела промазав....

А что - разве мы не будем правы ?
Тут кто-то в 10 раз промазал, не будем показывать пальцем на строителя.

Ви пропустили мої пояснення.
Я в 1000 прибутку на 100 000 депозиту не промазав
А врахував речі які забули врахувати Ви
Ви врахували тільки дохід від депо і забули порахувати розхід від оренди.