yura_ писал(а):Кроме этого – добавил Охрименко – в связи с декабрьскими договоренностями Украины и Китая появились реальные надежды на оживление ипотечного кредитования в 2014 году. “В следующем году мы начнем работать с Китаем, наше правительство выделит больше денег, и (появятся – Ред.) возможности увеличения ипотечных кредитов”, – сказал он.
Даже покаившиеся рЫлы в лице активного Аленевода 2004-2008 А. Бондаренко это озвучивают:"Українське житло чекає цінове падіння Ціни на житло в Україні будуть знижуватися"
Реальні ціни впали.
Ми ще не дійшли до реального цінового дна.
І тому ціни мають ще впасти
Последний раз редактировалось zahar_ Вс 05 янв, 2014 12:45, всего редактировалось 1 раз.
и предложение недорогих трешек (40...45) за два с половиной года снизилось с более 25% до менее 10%.
т.е. это и есть ПОДОРОЖАНИЕ, потому как если два с половиной года назад покупатели еще могли расчитывать на покупку в диапазоне 40...45, то сейчас это было-бы уже редкой удачей, и смотреть и расчитывать свои финансы им уже нужно на 45...50.
подорожание небольшое, всреднем видно гдето 4...8%. Летом на загоне мы видели и четкие 10+% когда пик предложения СДВИНУЛСЯ вправо.
Второй срез рынка по однушкам, и цены были такие по годам 55-->25-->27-->29-->31.
Последний раз редактировалось yura_ Вс 05 янв, 2014 12:14, всего редактировалось 1 раз.
и предложение недорогих трешек (40...45) за два с половиной года снизилось с более 25% до менее 10%.
т.е. это и есть ПОДОРОЖАНИЕ, потому как если два с половиной года назад покупатели еще могли расчитывать на покупку в диапазоне 40...45, то сейчас это было-бы уже редкой удачей, и смотреть и расчитывать свои финансы им уже нужно на 45...50.
подорожание небольшое, всреднем видно гдето 4...8%. Летом на загоне мы видели и четкие 10+% когда пик предложения СДВИНУЛСЯ вправо
хороший анализ. при условии, что выборка в каждом периоде усреднена по источника. имею в виду, что например Авизо в разные дни показывает разные выборки квартир.
zahar_ писал(а):А ещё данные по продажам бюджетных "сисек" КГС показывают "дулю" "эксперту" КРЖН
zahar_-у, потому как бюджетные сиськи не дают падать ценам, и даже провоцируют некоторый рост
Вот это Вы выскочили - "як Пилип з конопель".
Я тут на форуме уже больше двух лет это озвучиваю что -"потому как бюджетные сиськи не дают падать ценам"- на первичке и тем саммым сдерживает тренд первички в сторону адекватности.
А это в свою очередь делало медленее динамику падения средних реальных цен на вторичке КРЖН - навскидку 24%-28% за 2010-2013.
zahar_ писал(а):Я тут на форуме уже больше двух лет это озвучиваю что -"потому как бюджетные сиськи не дают падать ценам"- на первичке и тем саммым сдерживает тренд первички в сторону адекватности.
ну и какие подвижки в отмене бюджетных сисек?! Никаких? т.е. на падение первички ((а вместе с ней и вторички) расчитывать не стоит?!
давайте проведем быстрый тест и подберем маленькую двушку, такую как я год-полтора назад смотрел за 75.
Продам 2-х ком.квартиру, Кавказкая ул. 13 Продажа квартир » Вторичный рынок Киев, Соломенский, Кавказкая ул. 13 75 000 $
Вот собственно и все что есть... И это еще надо проверять - не замануха ли... потому как ОДНО предложение это вообще никуда не годится - год-полтора назад было несколько РЕАЛЬНЫХ квартир за 75 с раздельными комнатами, не первый и не последний этаж, а именно: Соломенская 23, Кавказская 11, Клименко 28... Чуть позже выстрелила и Кавказская 9, там было 78 с торгом до 75...76 но состояние под ремонт.
Стало дешевле? ОПРЕДЕЛЕННО НЕТ.
Покупану этого сегмента 75к на квартиру уже мало, нужно увеличивать бюджет на 3...5к навскидку
ПыСы Не надо мне тыкать в Урицкого 39 за 71, там СМЕЖНЫЕ комнаты и ПОСЛЕДНИЙ этаж
Последний раз редактировалось yura_ Вс 05 янв, 2014 12:35, всего редактировалось 1 раз.
Я об этом тоже говорю , вторичку не одслеживаю , а первичка дорожает , бывают исключения из правил ввиде панелек ДБК-4 по акции при 100% оплате и льготного кредитования для некоторых домов Интергалбуда .А в остольном чтобы не говорили реально потехоньку ползем вверх!
AlsoDrunk писал(а):
