"Аналитика" РН Domik.ua заказчик АН Планета Оболонь и др.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Всего за 3 года КГС провёл 967 сделок по программам Доступне житло
Так я не зрозумів КГС тримає ціну за рахунок дикої держдопомоги від держави у вигляді цмулення грошей під програму доступне житло Чи КГС редіска(не хороший человек) мало продає житла під цю програму.
Поки опонент в роздумах яку фразу про матчасть, яку потрібно вивчити , тут Я втулити - переведу для всіх інших 1 За три роки КГС ввів в експлуатацію приблизно 7000-7500 квартир 2 Як видно з ссилочки яку приводить захар , всього 967 з них продане по програмі доступне житло , так як держдопомога максимум 30% то 967 х 30% = 290 290 / 7500 = 3,9% держдопомоги від держави у головного цицькосмока....
Вы снова забыли что расматривается общий объём средств и сделок полученный Киевгострой из бюджетных "кормушек"
Пане "фахівець" напоминаю Вам что рассматривается объём сделок и количество полученных от этих сделок средств у киевских шаромыго-хапуг из бюджетных "кормушек"
1 Я нічого не забув і користуюсь виключно Вашою інформацією Ви заявили що за три роки КГС по програмі продав всього 967 квартир 2 Я показав що за тих самих 3 роки КГС збудувув 7500 квартир Звідси простий висновок Третина від 970 = 290 і це становить 3,6% від всього обєму який КГС за цей самий час збудував
так що Або переставайте верещати про низьку кількість продажу в КГС по держдопомозі Або переставайте тулити фантазії про значний обсяг держдопомоги у КГС.
budivelnik написав:Так я не зрозумів КГС тримає ціну за рахунок дикої держдопомоги від держави у вигляді цмулення грошей під програму доступне житло Чи КГС редіска(не хороший человек) мало продає житла під цю програму.
Поки опонент в роздумах яку фразу про матчасть, яку потрібно вивчити , тут Я втулити - переведу для всіх інших 1 За три роки КГС ввів в експлуатацію приблизно 7000-7500 квартир 2 Як видно з ссилочки яку приводить захар , всього 967 з них продане по програмі доступне житло , так як держдопомога максимум 30% то 967 х 30% = 290 290 / 7500 = 3,9% держдопомоги від держави у головного цицькосмока....
Вы снова забыли что расматривается общий объём средств и сделок полученный Киевгострой из бюджетных "кормушек"
Пане "фахівець" напоминаю Вам что рассматривается объём сделок и количество полученных от этих сделок средств у киевских шаромыго-хапуг из бюджетных "кормушек"
1 Я нічого не забув і користуюсь виключно Вашою інформацією Ви заявили що за три роки КГС по програмі продав всього 967 квартир 2 Я показав що за тих самих 3 роки КГС збудувув 7500 квартир Звідси простий висновок Третина від 970 = 290 і це становить 3,6% від всього обєму який КГС за цей самий час збудував
так що Або переставайте верещати про низьку кількість продажу в КГС по держдопомозі Або переставайте тулити фантазії про значний обсяг держдопомоги у КГС.
budivelnik не скрещивайте ежа и ужа и не захламляйте тему оффтопом.
zahar_ написав:не скрещивайте ежа и ужа и не захламляйте тему оффтопом.
І Вас тим же кінцем по тому ж місцю
Але Відповіді Ви так і не дали Так проти чого виступаєте Проти малої кількості по держпрограмам .....?
Ответ на вопрос по теме топика - на экране вашего моитора, в сообщениях выше.
КГС зачем-то решил помахерить с цифрами по сделкам из госкормушек и "попался" на этом.
Ответ на вопрос много ли 10% средств (от количества построенных метров, если считать от реально проданных к моменту запуску коммуникаций то это пожалуй будет составлять 20%) которые КГС получил от продаж по сделкам из госкормушек доступне житло (программы 70Х30,Ипатека 3%) получите в другом топике.
Следите за сообщениями.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 07 січ, 2014 23:13, всього редагувалось 1 раз.
"Аналитики" портала Домик (работающие по заказу риэлторов из АН Планета Оболонь) разродились очередной "водой" с имхо завуалированным мессиджем "всё хорошо прекрасная маркиза" нАда покупать.
Несмотря на реформы и противостояния, средняя цена предложения по городу в течение всего года была достаточно стабильной. Изменялись - в большинстве случаев, колебались - средние цены предложений в отдельных сегментах. На наш взгляд, основные причины подобных колебаний традиционны. Это изменение состава предложения и углубление процессов расслоения рынка. Однако, в 2013 году наблюдался и еще один фактор — смещение спроса в сторону первичного рынка.
Ссылку дать не могу, так как из-за цензуры администрации домика на этом ресурсе в ноябре 2013 по указке владельца АН Планета Оболонь В. Котенко был заблокирован ай-пи моего компа на месяц и до сих пор "забывают" разблокировать.
Нужно напомнить, что манипуляторы с портала домик как водится "забыли" сказать что говоря о "средняя цена предложения по городу" они имеют ввиду показатели "табло" своей базы данных в значительной мере состоящего из различного информационного мусора, имеющего возможность искажать (и наверняка искажающую) реальную картину КРЖН.
Это и заманухи, и дубли, и объявления-мифы с неадекватной ценой предложения в нужное время ещё "дорожающей", и объявления первичного рынка по которым тоже удобно "накручивать" цену.
Весь этот "непотріб" находится в базе данных АН Планета Оболонь по которой "счетоводы" с домика и выводит на "табло" Domik.ua нужные им цифры чтобы со временем заявить - в Киеве цены стабильны.
Своим симулякром аналитики продажные эксперты с домика (продажность подразумевает что аналитики заведомо сознательно "льют воду на мельницу" риэлторов из АН Планета Оболонь говоря мессиджи нужные риелторам для продаж) многих вводят в заблуждение. Как в освещении реальной картины и динамики реального уровня цен на КРЖН так в и в том что их база достаточно репрезитативна в отношении структуры и цен предложения на КРЖН.
То что их база репрезитативна и достоверна они к примеру "вешали лапшу" агентству Блумберг и вполне возможно ввели в заблуждение представителей этого агентства в отношении достоверности данных в "аналитике" домика.
Очень было бы интересно узнать сказали ли "аналитики" домика представителям Блумберг что они "работают" на риэлторовское АН Планета Оболонь?
В США во время ипотечного кризиса в законодательство внесли норму, что дезинформация о состоянии дел на РН уголовно наказуема.
Будь у нас такая норма и не карманный генпрокурор вице-премьер В. Вилкул уже бы "сушил сухари" за то, что заявил подтасовочные данные.
В начале года контора Вилкула трубодурила о планах заключить только по госкормушке для для блатных строителей ЫпАтека 3% НЕ МЕНЕЕ 6700 договоров ***************************************************** Геннадiй Темник: За пiдтримки регiонiв розраховуємо укласти не менше 6700 договорiв здешевленої iпотеки
Виходячи з поставлених Президентом та Урядом завдань, цього року Мiнрегiон розраховує забезпечити укладення 6700 iпотечних договорiв у рамках програми здешевлення iпотеки 3 13%. Про це повiдомив сьогоднi Мiнiстр регiонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства України Геннадiй Темник пiд час селекторної наради з регiонами країни яку вiн провiв у Будинку Уряду за дорученням Вiце-прем’єр-мiнiстра України Олександра Вiлкула. *****************************************************************
Но покупателькая способность населения и неадекватный уровень цен показали "дулю" чинушам - всего сделок по госкормушкам в 2013 провели 3384 ************************************************************ Загалом у рамках соцiальних iнiцiатив Президента України Вiктора Януковича за Програмою будiвництва доступного житла за принципом «30% на 70%», коли 30% вартостi житла сплачує держава, а 70% - громадянин, з 2010 року 3 463 сiм’ї отримали допомогу держави (в 2013 р. - 823 договори). За програмою «Молодiжного кредитування» (процентна ставка становить 3%, термiн повернення кредиту до 30 рокiв), за якою кредити мають право отримати молодi сiм’ї з 2010 року надано 1 507 кредитiв, у тому числi в 2013 роцi - 407 договорiв. За програмою «Здешевлення вартостi iпотечних кредитiв» (кредитна ставка не бiльше 16%, з яких 13% компенсує держава) - з 2010 року надано 3 387 кредитiв, в т. ч. в 2013 роцi - 2 154 договори. ************************************************************
Поняв что обделались махинаторы Вилкул и Темник решили "включить дурочку" и объявили общее количество сделок по госкормушкам которые были проведены с 2010 как сделки проведенные в 2013 ****************************************************** Торiк 6742 українськi родини придбали квартири завдяки державнiй пiдтримцi, - О. Вiлкул 14.01.2014 / 14:14 Прес-служба Вiце-прем`єр-мiнiстра
У 2013 роцi завдяки реалiзацiї державних програм 6742 українськi родини, а це здебiльшого педагоги, медики, вiйськовi, працiвники бюджетної сфери та молодi сiм`ї, придбали квартири. Про це повiдомив Вiце-прем’єр-мiнiстр Олександр Вiлкул. *****************************************************
Вот такие вот напёрсточники рулят в государстве строительной отраслью и вбрасывают на информресурсы дезинформацию
В недельном отчёте от 20 января "аналитикой" домик.уа работающая в ИНТЕРЕСАХ риелторовской конторы АН Планета Оболонь в лице "аналитика" В.Коломейко была попытка расказать аудитории что БД по которой "аналитики" делают свои выводы достаточно типично отображает процессы на КРЖН
Естественный вопрос: насколько адекватно представляют наши графики реальные тенденции на рынке недвижимости?
Официальной статистики цен продаж и цен предложений нет.
Нет и общей для всех участников рынка базы данных продаваемых объектов. Каждый оператор рынка имеет свою базу данных, которая формируется из самых разных источников. При этом необходимо учитывать, что отечественный рынок недвижимости весьма далек от «цивилизованного». Тут постоянно идут информационные противостояния и даже войны. Многие риэлторы стараются привлечь внимание покупателей с помощью так называемых «заманух» и дублирования чужих объявлений.
В этих условиях практически невозможно гарантировать, что все объекты в базах данных и цены реальны. Прозвоны объявлений, а также автоматизированные методы отсеивания дублей, хотя и позволяют существенно почистить базы данных, тем не менее, не дают подобных гарантий. И даже просмотры далеко не всегда дают полную уверенность в реальности цен. Особенно, если квартира принадлежит сразу нескольким владельцам, у каждого из которых свои интересы.
Все это реалии отечественного рынка недвижимости. И мы о них постоянно говорим и пишем. В том числе, анализируя нашу актуальную базу данных и нашу статистику.
Нередко нам предлагают подсчитывать средние цены, используя лишь самые проверенные объекты.
На первый взгляд, предложение вполне разумное. Но это лишь на первый взгляд. Ибо при этом размеры анализируемых выборок резко уменьшаются, статистические ошибки растут, средние цены прыгают: например, одну неделю заметно растут, следующую – снижаются. Выявить реальный тренд при этом сложно. Как говорится, благими намерениями...
Какие же методы проверки адекватности тех графиков и тенденций, которые мы приводим в своих обзорах?
Коль скоро достоверной официальной статистики цен продаж не существует, то методов и путей не так уж и много. Фактически, такой путь один. А именно, регулярное изучение изменения цен конкретных объектов в каждом узком сегменте рынка.
Кто может проделать подобную работу по основным сегментам рынка?
Вариантов два: либо сообщество покупателей, либо сообщество риэлторов.
Сообщество покупателей подобную информацию не дает. Единичные случаи – не более чем исключение.
Остается сообщество риэлторов. Они – один из краеугольных камней нашей аналитики.
"Аналитик" В. Коломейко как всегда в своём репертуаре, "забыл" прокомметировать что наличие в базе данных определённого количества объявлений с явно завышенной ценой предложения и которые "неживые" способно показывать вкупе с изменением состава предложение те липовые цифры на "табло" домика на которые постоянно ссылается "аналитик" В. Коломейко.
А ведь ему не раз указывалось на это (до той поры пока администрация домик.уа не стала вводить у себя на портале цензуру при обсуждении "аналитики" домика) и то что это искажает цифры на "табло" домика и они поэтому не отображают реальной картины на КРЖН
Рассмотрим пример. Было некое объявление о продаже 3к в жилом состоянии на ул. Декабристов за 100 тыс. долл. А потом во время подсчёта эта хотелка возьми и подоражай на 15 тыс. долл.
Надо отметить что хотелка взятая для примера 3к на Декабристов и так была выше аналогов на 5-10%, а при "подорожании" ещё на 15% шансы на её продажи вообще равны нулю. Но "аналитики" тупо такие "подорожания" включают в рассчёты, потому что они им выгодны так как компенсируют реальное удешевление тех объектов на которые реально продавцы понижают цену чтобы с помощью дисконта найти своего покупателя.
За счёт таких "фокусов" "табло" домика по всей видимости и показывает почти одну и ту же цифрь, а "аналитики" с "раздутыми щеками" вещают неделя за неделей - цены на КРЖН стабильны, патамуштА они у нас на "табло" стабильны.
P.S. Ссылка на цитату с домик.уа не дана, потому как администрация домик.уа всё "забывает" разбанить мой ай-пи, забаненый во время разгула цензуры на форуме домик.уа перед в четвёртом квартале 2013 года.
"Кому що, а курці просо" - так можно охарактеризовать продолжающийся поток лапшевешения от "аналитиков" домик.юа работающих в интересах риэлторовской конторы АН Планета Оболонь имеющий довольно низкий объём сделок на КРЖН и поэтому обречённой на подачу искажённой информации по реальной картине КРЖН, из-за того что АН Планета Оболонь НЕ СПОСОБНА снабдить домик.юа репрезитативной информацией реального уровня цен на КРЖН .
"Табло" этих с позволение сказать аналитиков упорно показывает что уровень цен на КРЖН уже 20 недель топчется на месте.
Краснобай В.Коломейко, выдающий себя аналитика, умело подводит под нужные АН Планета Оболонь цифры на "табло" "теоретическую базу" .
КОНКРЕТНО какие именно объявления "подсчитываются" остаётся "тайной за семью печатями".
А из гамуза того информационного мусора что есть в базе данных АН Планета Оболонь "нарисовать" нужную на "табло" цифрь при "современном развитии печатного дела на Западе" особого труда не составляет.
Поэтому и доверять на слово домик.юа и его "аналитике" притянутой за уши НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ
Опять ресурс "аналитиков" домик.нет с помощью беспридельщика ЕКЗ показал свои двойные стандарты - обслуживать заказы тех кто нажывается на продажах недвижимости.
Так в частности непонятно почему запретили обозревать "фокусы" лохотронщиков застройщиков пользователю не заявившему что он инвестор.
Причём ЕКЗ в лучшим традициях совецкой цензуры и брехуна Димы Кисилёва с телеканала Россия-24 ТУПО ПОДТАСОВАЛ причину запрета обзора приёмов застройщиков при помощи которых отделы продаж застройщиков заманивают в сети покупателей с помощью вранья своих "подставных" на форуме строительства того или иного дома.
дайте и мне добавить. на сайте домика изготовили приличный поисковик. настолько приличный, что можно легко обнаружить липовые объявления, с помощью которых клиента заставляют позвонить. ну , а дальше , как водится
"ах извините, эта квартира уж продана, давайте я вам шото подберу"
. Можете проверить. Задаёте условия с сортировкой. И первый приблизительно десяток лучших объявлений - откровенное фуфло
zahar_ написав:
