Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Унуноктий

Положите ваши бабки под 10 процентов в баксах и не парьтесь.

Унуноктий

Положите ваши бабки под 10 процентов в баксах и не парьтесь.

банки которые дают 10% в баксе меня пугают..... тем более что я в конце декабря перекинулся в гривну и под 22% разместил в Дельте

Унуноктий

Положите ваши бабки под 10 процентов в баксах и не парьтесь.

банки которые дают 10% в баксе меня пугают..... тем более что я в конце декабря перекинулся в гривну и под 22% разместил в Дельте

Так Дельта 10 и дает

Унуноктий

Положите ваши бабки под 10 процентов в баксах и не парьтесь.

банки которые дают 10% в баксе меня пугают..... тем более что я в конце декабря перекинулся в гривну и под 22% разместил в Дельте

Так Дельта 10 и дает

вот поэтому и рассматриваю сохранение денег в недвижимости

Да вопрос не в возможности или невозможности вкладывать высвобождающиеся из проекта деньги и IFRS тут не при чем. Вопрос в том, что оценка проекта - это оценка денежных потоков, генерируемых исключительно оцениваемым проектом и ничем другим. Я ведь не зря закинул про биткоины. А мог написать про игру в казино или МММ-201#. Только то, как распорядится Унуноктий средствами сгенерированными рассматриваемым проектом уже никоим образом к оценке этого проекта не относится. Вы мне возразите, что ну как же, ведь каждый месяц у Унуноктия высвобождается такая куча денег - ведь не должна же она лежать без дела. Но, повторюсь, это абсолютно не касается рассматриваемого проекта. Когда Унуноктий получит свою первую выплату - тогда он просто окажется перед новым вопросом: что делать с этими деньгами. И у него будут разные варианты - но это все будут уже новые проекты, не имеющие никакого отношения к инвестиции 120К на 36 месяцев. Предвосхищая ваш вопрос: а как же тогда учитывается в оценке то, что выплаты он получает ежемесячно? А как раз путем ежемесячного дисконтирования денежного потока и учитывается. Потому как если Унуноктий согласится просто получить 156 тыс. долл. США в конце срока. То IRR у такой инвестиции уже будет не 17,88% годовых, а только 8,76% годовых.

Я хоть и киевлянин, но мне разжевывать 3 раза не надо .
Я Вас уже давно понял . И даже сдался ))).
По науке Вы правы (наверное). Если заниматься оценкой бизнес проектов (а тем более, сравнивать их финансовую привлекательность, чтобы выбрать предмет для инвестиций) - тут все правильно и логично.
А если для себя, тем более людям, которые не имеют вашего Большого Финансового Калькулятора (буржуинского), то некоторые пожалуй на коленке посчитают "старым дедовским способом" доход за период на средние вложения, чем будут "учить матчасть" и разбираться с дисконтированием денежных потоков, функциями Поиск Решения и т.д., а тем более платить 2/3/5К USD финансовому консультанту с дипломом Гарварда , у которого есть готовый инструмент для этих целей.
Вы убедили меня, как считать правильно по науке.
Однако не переубедили меня, что я сделал значительную ошибку в своей оценке.
Потому как 17.88% (без учета возможного реинвестирования) по науке
и 19.46% с учетом сложных процентов (возможности реинвестирования по искомой ставке) - это не то же самое, что сравнение Вашей методики и методики "30% за 3 года, или 10% годовых" .
Тем более, я удивляюсь, почему Уноноктий еще не задал Вам вопрос, какую доходность он получит суммарно, если помимо этой схемы он будет инвестировать ден.поток в другие доходные проекты, а не как Вы - все спустит на какую-нибудь красивую киевлянку

Тем более, я удивляюсь, почему Уноноктий еще не задал Вам вопрос, какую доходность он получит суммарно, если помимо этой схемы он будет инвестировать ден.поток в другие доходные проекты, а не как Вы - все спустит на какую-нибудь красивую киевлянку

прибыль от депо даже киевлянка посчитать может

Faceless сейчас обсуждается в общем-то не насколько реальны цифры госкомстата, а то что он нарисовал прирост средней зарплаты 66% за 4 года.

По этому вопросу airmax уже написал - я ранее аргументировал прирост госстатовской средней аналогично.
Да и по поводу прироста - следует учитывать, что прирост ЗП зависит от разных факторов, у молодых специалистов он как правило выше, потому что они быстрее растут в профессиональном плане. Я знаю достаточно примеров двукратного и более роста номинальной ЗП с 2010.

Случаи дело такое - вон доходы "семьи" Януковича тоже выросли.

При случаях надо учитывать насколько они репрезентативны.

Что скажите о "ЖК Лико град", кто то знает может у них цены?
Есть ли шанс на скидку при покупке нескольких квартир?

Что скажите о "ЖК Лико град", кто то знает может у них цены?
Есть ли шанс на скидку при покупке нескольких квартир?

на сайт заходить не пробовали? как правило там цены вывешивают...

Что скажите о "ЖК Лико град", кто то знает может у них цены?
Есть ли шанс на скидку при покупке нескольких квартир?

По объектам эконом-класса вряд ли.

Лико-Холдинг чемпион по "сиськососательным" сделкам в относительном плане.

Так известно, что в доме введённом в эксплуатацию летом из примерно 220 квартир примерно 200 были проданы по сделках из госкормушек.