Frant писал(а):И каков разрыв? Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле. Кроме того - расположение! Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!
Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.
Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там. Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае: 1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье. 2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.
На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.
zahar_ писал(а):Расширение по-киевски или "дуля" "герою" yura_ - его 3к с залой и кредиту
сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.
а в чем дуля? люди продают квартиру в киеве и покупают квартиру "всего в 5км от Киева"... без ремонта... первый этаж...
"Дуля" в том что для расширения была куплена квартира не 3к с залой, и не 2к в чисто Киеве, а по деньгам и без кредита.
А то что "всего в 5км от Киева" так тут при наличии машины, это не так критично. Без машины надо смотреть сколько времени у них занимает путь до метро.
С "прицентрального" района от БПС на углу Волгоградской и Соломенской сколько маршруткой до метро - 10-15 минут ехать?
airmax78 писал(а):Не сдают - говорю вам как арендатор со стажем.
А по каким сдают? Насколько отличаются цены на сайтах по сдаче недвиги от реальных цен? ( под ценами на сайтах подразумевать лучшие цены на данный класс, т.е. если практически одинаковое жилье сдается ( не в единичном количестве ) и за 4, и за 6, то брать за исходную 4 ) Т.е., на какую скидку от арендодателя от этих цен может нынче рассчитывать арендатор? Можно в личку, буду весьма благодарен.
Ну это вам лучше объявления прозвонить, походить посмотреть что предлагают. Когда я искал: все более-менее приличное по изначально более-менее вменяемой цене - практически без торга. При чем не работали ни благополучный внешний вид, ни отсутствие вредных привычек, ни отсутствие домашних животных. Может, конечно, сейчас все изменилось и арендодатели с голодными горящими глазами бросаются к ногам первого же пришедшего на просмотр арендатора, но что-то я сильно сомневаюсь.
Frant писал(а):И каков разрыв? Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле. Кроме того - расположение! Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!
Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.
Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там. Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае: 1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье. 2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.
На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.
Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.
airmax78 писал(а):Ну это вам лучше объявления прозвонить, походить посмотреть что предлагают. Когда я искал: все более-менее приличное по изначально более-менее вменяемой цене - практически без торга. При чем не работали ни благополучный внешний вид, ни отсутствие вредных привычек, ни отсутствие домашних животных. Может, конечно, сейчас все изменилось и арендодатели с голодными горящими глазами бросаются к ногам первого же пришедшего на просмотр арендатора, но что-то я сильно сомневаюсь.
Да я сам последний раз снимал в 2007-2010. Тогда все было так, как вы описываете. Правда в кризис, возможно именно благодаря "адекватности, благополучному внешнему виду, отсутствию вредных привычек, детей, животных, аккуратности и уважительному отношению к чужому имуществу", мне не повышали цену после девала, и даже сделали скидку на пол года 20%, по моей просьбе.
Frant писал(а):И каков разрыв? Вероятно, для людей, имеющих доходы только с текущей работы - этого достаточно, дабы снимать подешевле. Кроме того - расположение! Кому-то однушка в 40 м2 возле работы или ближайшей станции метро - удобнее, чем "дворец" в 70 м2 возле городской черты. Время - деньги!
Для людей, ценящих комфорт, простор, и проводящих дома больше часа-двух в день перед сном - разница огромна. Для кого-то разницы нет. Первых, среди коренных киевлян, за последние лет 10 стало побольше. А приезжий из села изначально даже не подумает о съеме среднего сегмента.
Иными словами. Те, для кого это все не важно, и не стоит лишних денег - они снимают эконом сегмент в любом случае. Уже. Со среднего в эконом они не перейдут, они уже там. Те же, кто в среднем сегменте - перейдут в эконом только в случае: 1. Падения их доходов настолько, что оплата аренды будет жрать больше 50-60% их дохода, вследствие чего дохода перестанет хватать на более критичные вещи, чем комфортное жилье. 2. Разрыв между эконом и средним сегментом увеличится.
На счет расположения - бесспорно. Близость к месту работы и/или центру всегда была в цене. Экономия времени и бензина, этим люди с доходом пренебрегать не станут.
Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.
Вы как всегда по себе всех меряете - так не все в "шаровой" аренде на Герцена живут? В реальной жизни люди могут быть ЗНАЧИТЕЛЬНО по-проще,особенно если жизнь заставит затянуть пояса.
airmax78 писал(а):Это правда. Менять +/- приличное жилье на квартиру "после бабушки" - это очень тяжелый психологический удар. Не для слабонервных.
Квартиры "после бабушки" равно как " доставшиеся хозяину в спадщину" - это сегмент для совсем небогатых.... Советское жилье небольшой площади с ремонтом 20-30-40 летней давности....
Последний раз редактировалось Frant Вт 11 фев, 2014 20:10, всего редактировалось 1 раз.
zahar_ писал(а):А то что "всего в 5км от Киева" так тут при наличии машины, это не так критично. Без машины надо смотреть сколько времени у них занимает путь до метро.
Ну совсем. Вы, видимо, не совсем разбираетесь в ситуации, зато пишете очень много и агрессивно, стоит заметить. Представьте - человек работает в центре, или около того. Итого, разница между "5км от работы" и жилье в 5 км от Киева выливается ему ежедневно в минимум 3 литра дополнительного расхода бензина, соответственно пробег, ТО и т.д. На одном только бензине под 1000 грн в месяц дополнительных затрат, остальное тоже посчитайте. Не говоря уже о времени. Не просто так люди за близость в центру или месту работы "переплачивают" - это окупается.
yura_ писал(а):
Добавлено: Вт 11 фев, 2014 19:36
