Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

hamster bear
Фиксить убытки - это самое сложное в жизни инвестора. Мало кто в Украине умеет и готов это делать. Более того, как правильно заметили на валютной ветке, не такого развития событий все мы ожидали в начале-середине 2013 года. Бандюкович с этими своими метаниями между ЕС и Россией все напортил. С_цуко, слон в посудной лавке.

[quote="2137250:hamster bear"]И еще, мне кажется мы постепенно движемся к ситуации, когда инвестирование в котлован для перепродажи теряет смысл в силу наличия большого количества конкурентных (по цене, месту и степени готовности) предложений. Хочешь заработать - привнеси добавленную стоимость: грамотную перепланировку с базовой отделкой и дизайн проектом, качественный ремон и тд.[quote]


ИМХО в бизнессегменте очень сложно это продать.
В эконом разве что базовую отделку да и то непросто, ну а чтобы на этом еще и заработать

И еще, мне кажется мы постепенно движемся к ситуации, когда инвестирование в котлован для перепродажи теряет смысл в силу наличия большого количества конкурентных (по цене, месту и степени готовности) предложений. Хочешь заработать - привнеси добавленную стоимость: грамотную перепланировку с базовой отделкой и дизайн проектом, качественный ремон и тд.[/quote]
ИМХО в бизнессегменте очень сложно это продать.
В эконом разве что базовую отделку да и то непросто, ну а чтобы на этом еще и заработать

А кто сказал, что зарабатывать легко?
В 2005 году один мой знакомый сказал: "нет смысла заниматься бизнесом, мне вернули за долги квартиру, она за месяц в цене растет больше, чем я зарабатыва за квартал". Но эти дни безвозвратно ушли
А теперь надо: 1) правильно выбрыть место и ЖК 2) оценить надежность застройщика, 3) войти по приемлемой цене (включая момент обмена валют/уплаты налогов/кредита/ипотеки и тд), 3) сделать ремонт так, чтобы, максимально эффективно реализвать формулу "цена-качество-сроки" и 4) угадать своего покупателя, которого ремонт на момент момент продажи/сдачи по крайне мере не отпугнул.

угадать своего покупателя, которого ремонт на момент момент продажи/сдачи по крайне мере не отпугнул.

можно и без ремонта, главное место дома и состояние самого дома и квартиры

А кто сказал, что зарабатывать легко?
В 2005 году один мой знакомый сказал: "нет смысла заниматься бизнесом, мне вернули за долги квартиру, она за месяц в цене растет больше, чем я зарабатыва за квартал". Но эти дни безвозвратно ушли
А теперь надо: 1) правильно выбрыть место и ЖК 2) оценить надежность застройщика, 3) войти по приемлемой цене (включая момент обмена валют/уплаты налогов/кредита/ипотеки и тд), 3) сделать ремонт так, чтобы, максимально эффективно реализвать формулу "цена-качество-сроки" и 4) угадать своего покупателя, которого ремонт на момент момент продажи/сдачи по крайне мере не отпугнул.

п.3 и 4 взаимосвязаны, в настоящих реалиях трудно реализуемы, ИМХО конечно.

С 2004 до 2007гг схема купил->сделал ремонт->продал->заработал на повышении стоимости и на ремонте работала, но тогда была "другая реальность"

угадать своего покупателя, которого ремонт на момент момент продажи/сдачи по крайне мере не отпугнул.

можно и без ремонта, главное место дома и состояние самого дома и квартиры

Киевлянка, Франц Кафка умер бы от зависти читая ваши посты.

в Украине будет аналогично

Не будет.

Тех, кто взял тут кредиты на пике в 2007-2008 - не так и много, и они конвертанулись в основном в гривневые кредиты.
Падения цен тут в четыре раза не было. Да и в Прибалтике думаю тоже, приведите пример, что то, что в 2008 в Прибалтике стоило 100 килоойро стало сейчас стоить 25. 25 000 это скорее нижняя граница на самое убитое жилье.
В Украине за 6-7 лет ЗП и доходы выщли на уровень 2008
Существенного объема ипотечных квартир на рынок тут не выпадало и не выпадет уже.

п.3 и 4 взаимосвязаны, в настоящих реалиях трудно реализуемы, ИМХО конечно.

С 2004 до 2007гг схема купил->сделал ремонт->продал->заработал на повышении стоимости и на ремонте работала, но тогда была "другая реальность"

Эта реальность вернется как только вернется ипотека.

сейчас прошло 6-7 лет, произошла внутренняя девальвация (вместо курса валюты- упали зарплаты и доходы), квартира стоит в 4-5 раз меньше, где-то 25 000 евро.
ипотечникам еще 17-18 лет надо выплачивать те 200 000, что они взяли.
рынок жилья у нас сейчас- мертвый, у банков - немеряно пустых квартир, отобраных у ипотечников, никто не покупает даже по низким ценам.
в Украине будет аналогично

Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?

А кто сказал, что зарабатывать легко?
В 2005 году один мой знакомый сказал: "нет смысла заниматься бизнесом, мне вернули за долги квартиру, она за месяц в цене растет больше, чем я зарабатыва за квартал". Но эти дни безвозвратно ушли
А теперь надо: 1) правильно выбрыть место и ЖК 2) оценить надежность застройщика, 3) войти по приемлемой цене (включая момент обмена валют/уплаты налогов/кредита/ипотеки и тд), 3) сделать ремонт так, чтобы, максимально эффективно реализвать формулу "цена-качество-сроки" и 4) угадать своего покупателя, которого ремонт на момент момент продажи/сдачи по крайне мере не отпугнул.

п.3 и 4 взаимосвязаны, в настоящих реалиях трудно реализуемы, ИМХО конечно.

С 2004 до 2007гг схема купил->сделал ремонт->продал->заработал на повышении стоимости и на ремонте работала, но тогда была "другая реальность"

Я делаю выводу в основном по собственным ощущениям и чувству прекрасного Так вот сейчас появилось куда больше объектов с неплохим, по крайней мере, визуально ремонтом. Поскольку в 04-07 гг продавалось все и в любом состоянии, ремонты преимущественно были кАлхозно-рагульные, имеющие такое же отношение к евро, как гривна к СКВ. Что интеренсо калхоз был во всех сегментах, включая прмиальные И вправду, зачем заморачиваться, если "пипл хавает" !?