airmax78 написав:Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?
о самом прямом. вы смотрели цены не настоящие, а для богатеньких Буратин с востока - россиян и китайцев - местные это не покупают и цены для местных совсем другие.
реальный рынок убит - предложение превышает спрос в разы, все держится на фиктивных сделках (ценник не отражает реальной цены), лохах с Востока - те получают вид на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвиги на 200-250 тысяч евро.
Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут (в лучшем случае, как Турцию будут матросить 50 лет обещаниями) и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
так что готовьтесь к падению цен
вот можете почитать что пишут про недвигу в Латвии
как для вас Рынок недвижимости в Латвии: поводы для оптимизма и пессимизма
Латвийскому рынку недвижимости в ближайшее время не стоит рассчитывать на западных инвесторов – серьезные деньги могут прийти только с Востока. Но политикам нужно быстрее определяться со стратегией экономического развития страны
smirnowand написав:Да, согласен. Это - самая идеальная стратегия. Есть еще одна, еще более доходная, но с определенным риском ( с учетом кризиса то ). Вложиться в первичку, на раннем или среднем этапе строительства, подловив такой момент, когда курс $ уже будет близок к пикам, а цены застройщики еще не успеют повысить. У многих приличных застройщиков повышение цены не может происходить неожиданно, без предупреждения.
ахаха хороший слог и верная речь, явный признак козачка зачем вы парите первичку тут, денег нет, сидите на бетоне дальше. Что так тяжело продать новострой?
А что вы имеете против первички? "Легко продать хороший товар, тяжело - плохой" (с) Капитан Очевидность
вы лучше готовьтесь, у нас ситуацию в Киеве отличная
– Аналитики Latio пару лет назад настаивали на том, что адекватной с точки зрения экономики ценой на серийное жилье в Риге должна быть цифра примерно в 700 евро за кв. м. Почему не сбывается прогноз? – Потому что покупательная способность недостаточная. Плюс на рынке Риги растет пропасть между ценами на типовые квартиры – в зависимости от серии дома и престижности микрорайона. Лучшее дорожает, худшее – хорошо, если просто стоит на месте. Чаще дешевеет.
– Если говорить о худшем – панельных хрущевках, то запланированный срок эксплуатации этих домов истек. В России есть города, где их уже сносят. Каким вам видится будущее этого фонда в Латвии? – Этот фонд насчитывает тысячи домов... Все зависит от цен на жилье. Если они будут оставаться такими, как сейчас – условно от 500 до 1000 евро за кв. м, ничего не изменится. А вот если покупательная способность возрастет и девелоперы увидят, что новые квартиры в микрорайонах можно продавать дороже 2 тыс. евро за кв. м, тогда они начнут думать о выкупе и сносе зданий в перспективных местах, чтобы получить пустую строительную площадку.
Ulmanis написав:Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут (в лучшем случае, как Турцию будут матросить 50 лет обещаниями) и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
так что готовьтесь к падению цен
ой, как все знакомо, и из статьи явно видно, что именно в Риге как раз в этом направлении больше работают, у нас нет такого метода купи недвигу и получи вид на жительство, вам даже в Овире скажут
Россиян, Граждан Китая, Украинцы, Казахстана и так далее стимулируют к покупке латвийского жилья и коммерческих объектов возможность получения ВНЖ. В отношении западных покупателей недвижимости этот стимул не работает. А отдачу в 6-7% годовых можно получить, вложив деньги у себя на родине – в Англии или Германии. Это будет понятный для западного инвестора рынок: никуда не надо ехать, платить юристам, оценивать риски работы в чужой стране...
airmax78 написав:Ульманис, буквально на днях смотрели цены в Риге. Квартиры в новых домах от 2К ЕВРО за метр и выше. Сколько они стоили в 2008? Максимум 5К. О каком падении в 4-5 раз идет речь?
о самом прямом. вы смотрели цены не настоящие, а для богатеньких Буратин с востока - россиян и китайцев - местные это не покупают и цены для местных совсем другие.
реальный рынок убит - предложение превышает спрос в разы, все держится на фиктивных сделках (ценник не отражает реальной цены), лохах с Востока - те получают вид на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвиги на 200-250 тысяч евро.
Украине это не грозит, вас никогда в ЕС не примут (в лучшем случае, как Турцию будут матросить 50 лет обещаниями) и торговать видом на жительство - купи хрущевку за четверть миллиона евро и живи в 20-30 странах ЕС 5 лет - украинцам не получится.
так что готовьтесь к падению цен
так что мы живем хоть и бедно, но многое можем позволить, у вас одна радость, кататься по миру, но денег у жителей Риги не так много
hamster bear написав:Т.о. главная причина баксового "удешевления" товаров (в т.ч. промышленных) в 2008 - желание продавцов хоть как-то вычистить складские запасы.
Невкуривающий Вы наш - у застройщиков сейчас больше навес чем в конце 2008.
Так что всё идёт к тому, что будет на первичке сценарий прошлой девальвации.
Тут одни крикуны - при нынешнЭй девальвации БУИТ_АКИ_В_Белоруссии- уже сидят в "луже"
И с Вашим вбросом у Вас большие шансы к ним присоединится.
hamster bear написав:Паника - верный спутник оленя. Кто затарился баксом и не имеет значительной экспозиции в виде огромных депосчетов, покупает попкорн, пиво с воболой и спокойно взирает за происходящим, в т.ч. на КРЖН,
Я про бакс, тушенку и попкорн еще в августе писал. Интересно, это уберегло хоть одного оленя?
hamster bear написав:Паника - верный спутник оленя. Кто затарился баксом и не имеет значительной экспозиции в виде огромных депосчетов, покупает попкорн, пиво с воболой и спокойно взирает за происходящим, в т.ч. на КРЖН,
Я про бакс, тушенку и попкорн еще в августе писал. Интересно, это уберегло хоть одного оленя?
Такое мы, олени, периодически слышим от разных пророков начиная с 2004 года. Если бы прислушивались - лопнули бы уже давно от этой тушенки и попкорна, сидя в родительском хруще.
Ulmanis написав:
хороший слог и верная речь, явный признак козачка 
так что мы живем хоть и бедно, но многое можем позволить, у вас одна радость, кататься по миру, но денег у жителей Риги не так много 
