Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

НЕ ТРЫНДИТЕ - уровень аналогичных 2к в кирпичных домах на Клименко в конце 2012 был 88,5 тысяч долларов.Продажа 2к в кирпичном доме на Клименко 84 тыс. долл в январе 2014

бла-бла-бла... осень 2012 года - куча квартир по 85 с небольшим торгом по всему району, и даже в неплохом состоянии

[1]

кстати, там на Клименко, примерно в конце лета 2012 была трешка за 96 с торгом и раздельными комнатами, средний этаж

я в теме писал о ней, там наследство, три наследника, один иностранец, но готов приехать на сделку, если покупан не захочет доверенностей

Навскидку, цены на кв.м в этом доме "выросли" за три года аж ориентировочно 10% в гривне (по сравнению с началом 2011

Не вірю своїм очам
Головний "продавлювач дулями цін" заявляє про +10% , та ще й при цьому у своєму любимому часовому проміжку 2011-2013 .
А де ж тоді мінус 20% (-(7-8)% в 2011-2012 і приблизно -5% в 2013)?????

"Эксперт" budivelnik Вам не надоело играть роль дураковключателя?
Зачем Вы опять -"заблукали у трьох соснах"?
Уровень падения реальных цен на КРЖН на 7-8% в год в период с 2010-2012 и 4-6% в 2013 относится к ВТОРИЧКЕ КРЖН.
Уровень цен на "воздух" застройщиков это так называемая ПЕРВИЧКА.
"Учите матчасть" "С"

.
Тому з вашого спітчу роблю слідуючі висновки ( а ви вже мене підправте , бо куди вже мені)
1 Первинка - нетиповий сегмент
2 Вторинка дешевшає на 20% за 3 роки , первинка дорожчає на 10% за 3 роки
3 Обєми введення в експлуатацію первинки рівні ( або вже й більші) ніж обєми введення в докризові роки

Мені продовжувати , чи дулю порве ????

НЕ ТРЫНДИТЕ - уровень аналогичных 2к в кирпичных домах на Клименко в конце 2012 был 88,5 тысяч долларов.Продажа 2к в кирпичном доме на Клименко 84 тыс. долл в январе 2014

бла-бла-бла... осень 2012 года - куча квартир по 85 с небольшим торгом по всему району, и даже в неплохом состоянии

Это у Вас бла-бла-бла, а у меня КОНКРЕТНЫЕ ФАКТЫ которые я уже приводил на форуме.

И из которых следует - "уровень аналогичных 2к в кирпичных домах на Клименко в конце 2012 был 88,5 тысяч долларов.Продажа 2к в кирпичном доме на Клименко 84 тыс. долл в январе 2014".

Вам домашнее задание - посчитать уровень падения 2к в кирпичных домах (9-10 этажей) на Клименко.

[1]

Это у Вас бла-бла-бла, а у меня КОНКРЕТНЫЕ ФАКТЫ которые я уже приводил на форуме.

подтасованные...

я еще раз повторяю, осенью 2012 года была КУЧА реальных вариантов по 85 с торгом.

Недвижимость рискует впасть в кому

Прошлогодний всплеск активности покупателей на рынке недвижимости сменило затишье
Ни оживления продаж, ни роста цен в ближайшее время ожидать не стоит

Среди основных препятствий, влияющих на пассивность инвесторов, — затянувшийся политический кризис, сопровождающийся ухудшением экономической ситуации, и отсутствие предсказуемости дальнейшего развития событий.

АНАБИОТИЧЕСКАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ

С одной стороны, по оценкам президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской, доля платежеспособного населения со средним достатком — потенциальных покупателей недвижимости сократились с 10 до 3–5%. С другой стороны, сегодня большинству застройщиков рассчитывать не на кого. На первичку займов практически не предлагается. Поддержка со стороны РФ, которая несколько последних лет через свои банковские структуры помогала раскачивать украинскую недвижимость, постепенно сходит на нет. По слухам, подразделения многих крупных российских банков (Дочерний банк Сбербанка России, Проминвестбанк, ВТБ Банк) получили негласное указание ограничить кредитование отечественных строительных компаний. По наблюдениям президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в таких условиях труднее всего работать маленьким и средним компаниям-застройщикам.

«Что касается вторички, то даже финучреждения, еще готовые ее кредитовать, максимально ужесточают требования к заемщикам, чтобы отказать им по формальным причинам. Выдавать кредит при неопределенности, как и наращивать портфель проблемной задолженности, сегодня никто не желает»

ТАКИ УПАДЕТ?

Однако эксперты предупреждают: привязка цен к доллару и попытки арендодателей повысить цены на жилую недвижимость могут закончиться плохо для них самих. Львиная доля арендаторов приходится на квартиры и дома экономичного и среднего сегмента, и переплачивать за разницу курса они не готовы. «Начнется новая волна переселений, поскольку люди будут подыскивать доступное жилье»

http://crimea.comments.ua/article/2014/ ... 80034.html

Не вірю своїм очам
Головний "продавлювач дулями цін" заявляє про +10% , та ще й при цьому у своєму любимому часовому проміжку 2011-2013 .
А де ж тоді мінус 20% (-(7-8)% в 2011-2012 і приблизно -5% в 2013)?????

"Эксперт" budivelnik Вам не надоело играть роль дураковключателя?
Зачем Вы опять -"заблукали у трьох соснах"?
Уровень падения реальных цен на КРЖН на 7-8% в год в период с 2010-2012 и 4-6% в 2013 относится к ВТОРИЧКЕ КРЖН.
Уровень цен на "воздух" застройщиков это так называемая ПЕРВИЧКА.
"Учите матчасть" "С"

.
Тому з вашого спітчу роблю слідуючі висновки ( а ви вже мене підправте , бо куди вже мені)
1 Первинка - нетиповий сегмент
2 Вторинка дешевшає на 20% за 3 роки , первинка дорожчає на 10% за 3 роки
3 Обєми введення в експлуатацію первинки рівні ( або вже й більші) ніж обєми введення в докризові роки

Мені продовжувати , ч?

1. Первичка это ПЕРВИЧКА, а не "нетиповий сегмент вторички КРЖН.
2. Вторичка дешевеит в "долларах", а кв.м первички "дорожает" за 3 последних года в монолитно-кирпичных домах ЖИ на Позняки 3 уч.19 в ГРИВНАХ.

То есть "подорожание" кв.м в гривнах меньше уровня реальной инфляции. Вы расматриваете такой "рост" как реальное подорожание - Ваше право.

А если рассматривать цену кв.м в долларах - так даже этого номинального роста НЕТ.
3. Что же до -"Обєми введення в експлуатацію первинки рівні ( або вже й більші) ніж обєми введення в докризові роки"- то тут надо расматривать КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ сколько ввели в эксплуатацию жилья в многоквартирных высокоэтажных домах на КРЖН с надлежащими темпами строительства и финансирования в 2011-2013 и 2006-2008.

[1]

Итак снова начали палить шины... мож это наши обвалишки там зажигают? ))))

Недвижимость рискует впасть в кому

Прошлогодний всплеск активности покупателей на рынке недвижимости сменило затишье
Ни оживления продаж, ни роста цен в ближайшее время ожидать не стоит

Среди основных препятствий, влияющих на пассивность инвесторов, — затянувшийся политический кризис, сопровождающийся ухудшением экономической ситуации, и отсутствие предсказуемости дальнейшего развития событий.

АНАБИОТИЧЕСКАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ

С одной стороны, по оценкам президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской, доля платежеспособного населения со средним достатком — потенциальных покупателей недвижимости сократились с 10 до 3–5%. С другой стороны, сегодня большинству застройщиков рассчитывать не на кого. На первичку займов практически не предлагается. Поддержка со стороны РФ, которая несколько последних лет через свои банковские структуры помогала раскачивать украинскую недвижимость, постепенно сходит на нет. По слухам, подразделения многих крупных российских банков (Дочерний банк Сбербанка России, Проминвестбанк, ВТБ Банк) получили негласное указание ограничить кредитование отечественных строительных компаний. По наблюдениям президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в таких условиях труднее всего работать маленьким и средним компаниям-застройщикам.

«Что касается вторички, то даже финучреждения, еще готовые ее кредитовать, максимально ужесточают требования к заемщикам, чтобы отказать им по формальным причинам. Выдавать кредит при неопределенности, как и наращивать портфель проблемной задолженности, сегодня никто не желает»

ТАКИ УПАДЕТ?

Однако эксперты предупреждают: привязка цен к доллару и попытки арендодателей повысить цены на жилую недвижимость могут закончиться плохо для них самих. Львиная доля арендаторов приходится на квартиры и дома экономичного и среднего сегмента, и переплачивать за разницу курса они не готовы. «Начнется новая волна переселений, поскольку люди будут подыскивать доступное жилье»

http://crimea.comments.ua/article/2014/ ... 80034.html

Да, мы слушали экспертов по поводу роста цен на недвигу. Теперь мы будем слушать экспертов по поводу падения цен на недвигу. А будет все так, как я уже писал: плохое будет дешеветь, хорошее - стоять или дорожать. Хорошее начнет дешеветь, только при насыщении рынка хорошим по более низким ценам. А с этим проблемы. А если с экономикой все пойдет по мрачному сценарию - то хорошее для более-менее массового покупателя строить вообще перестанут.

[1]

А если рассматривать цену кв.м в долларах - так даже этого номинального роста НЕТ.

особенно последние несколько месяцев... А чего вы об этом не трубили летом, на курсе 8,15 ???