Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 17721773177417751776 ... 2916>
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 12:50

  извоер написав:а в разбомбленном хоть начнется обвал нереальных цен на жилье ?

ваш вопрос одновременно является и ответом. Раз вы спрашиваете, значит вас интересует жильё даже в разбомбленном месте. Значит есть спрос, а если есть спрос, то цена никак не может падать. Дешевле получится, только если продавану нужно срочно слить хатку, но и тут очень дешево не получится, потому что такие как вы покупаны выхватят с минимальной скидкой.
Violator
 
Повідомлень: 268
З нами з: 02.05.14
Подякував: 29 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 13:00

  spitfirekdv написав:
  извоер написав:
  spitfirekdv написав:Violator

А что в этой статье Вас смутило? Как вы думаете, сколько будет стоить квартира в новострое, рядом с которым будут слышны взрывы? :)
А вероятность этого есть и она ненулевая.

Сейчас действительно непонятно куда вкладывать добытое потом и кровью, но наверное в случае чего, бежать к границе лучше с килограмом золота/пачкой баксов в рюкзаке, чем с документами на квартиру в разбомбленом доме?

а в разбомбленном хоть начнется обвал нереальных цен на жилье ?


Не начнется. Ведь невыгодно продавать. Тот кто купил пуповую квартиру за 170к не продаст ее дешевле, даже в случае ядерной войны :)

Точно подметили - продавать с убытком невыгодно. По крайней мере в ближайшие 2 года так точно. Квартира приносит 4% годовых. Продажа через 2 года принесет +5% экономии на налоге. Вопрос только в том какая будет цена через 2 года в долл. США. Я думаю, что несколько выше чем сегодня. Так что продав за 170-175 через 2 года вместо того, чтобы продавать сейчас за столько, сколько дают, я ожидаю получить доход в 8% за 2 года + экономию 5% + рассчитываю все-таки получить столько сколько хочу, а не столько сколько мне предлагают сейчас (160к). Итого, ориентировочно за 2 года на 19-22% кэша больше, чем я могу получить, продав квартиру прямо сейчас. Смогу ли я заработать 19-22% на этих деньгах за 2 года в более-менее низко рисковом активе? Сильно сомневаюсь
Поэтому и никуда не спешу.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 13:08

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  spitfirekdv написав:Не начнется. Ведь невыгодно продавать. Тот кто купил пуповую квартиру за 170к не продаст ее дешевле, даже в случае ядерной войны


6 лет назад такая квартира стоила от 350к
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 13:30

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

О негативных факторах всем известно (экономика, война, коррупция), ближайшие 2-3 года из-за этих отрицательных факторов, цена на недвижимость расти не может никак. Так как основной сегмент покупателей беден и/или/если имеет средства, опасается их потерять и не хранит в банке или не вкладывает в недвижимость, стоимость которой была переоценена долгие годы.

Есть одно наблюдение, поездив по Европе я увидел 2 типа недвижимости:
1. Старое жилье(давно построено) - его стараются не продавать, причин много, в основном просто сдают, получая пассивный доход, практически без риска.
2. Новое жилье(строящееся) - его всегда продают, т.к. жилья не хватает, а средств мало, поэтому растут как грибы по Европе таунхаусы, пригородные жил. массивы, американская одноэтажная недвига.

Ну вывод напрашивается сам собой: Вскоре как и последние лет 5-7 вокруг Киева будут такие же массивы, которые будут дешевле, экологически чище и просторнее, чем гостинки, хрущевки, общаги и прочий совдеповский бред аля барак.

В Венгрии и Чехии 20 лет назад такое же было, там подобные хрущи стоили ОЧЕНЬ дорого, потом цена упала на них до 11-15 тыс. евро.

Сколько бы Аирмакс(застройщики, рылы) и им подобные не кричали халва, халва, слаще не станет.
Востаннє редагувалось Читатель11 в Суб 02 сер, 2014 14:49, всього редагувалось 1 раз.
Читатель11
 
Повідомлень: 1209
З нами з: 18.06.13
Подякував: 58 раз.
Подякували: 169 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 13:42

  airmax78 написав:
  spitfirekdv написав:
  извоер написав:а в разбомбленном хоть начнется обвал нереальных цен на жилье ?


Не начнется. Ведь невыгодно продавать. Тот кто купил пуповую квартиру за 170к не продаст ее дешевле, даже в случае ядерной войны :)

Точно подметили - продавать с убытком невыгодно. По крайней мере в ближайшие 2 года так точно. Квартира приносит 4% годовых. Продажа через 2 года принесет +5% экономии на налоге. Вопрос только в том какая будет цена через 2 года в долл. США. Я думаю, что несколько выше чем сегодня.

Скромный Вы наш - помнится вы трещали что ваша прЭлИсть будет в августе 2016 250 тыс. долл?

В очередной раз - "наводите тень на плетень"?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 14:32

  zahar_ написав:
  airmax78 написав:
  spitfirekdv написав:
Не начнется. Ведь невыгодно продавать. Тот кто купил пуповую квартиру за 170к не продаст ее дешевле, даже в случае ядерной войны :)

Точно подметили - продавать с убытком невыгодно. По крайней мере в ближайшие 2 года так точно. Квартира приносит 4% годовых. Продажа через 2 года принесет +5% экономии на налоге. Вопрос только в том какая будет цена через 2 года в долл. США. Я думаю, что несколько выше чем сегодня.

Скромный Вы наш - помнится вы трещали что ваша прЭлИсть будет в августе 2016 250 тыс. долл?

В очередной раз - "наводите тень на плетень"?

Захар, в 7-й раз повторяю: 250к - это если я сделаю хороший ремонт, стоимостью в вашу квартиру на Милославской, делать который меня на этом форуме отговорили. А без ремонта (вернее с тем, что осталось от предыдущего собственника) - 175к меня вполне удовлетворят. Я совсем не такой жадный как вам кажется.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 14:56

  airmax78 написав:
  zahar_ написав:
  airmax78 написав:Точно подметили - продавать с убытком невыгодно. По крайней мере в ближайшие 2 года так точно. Квартира приносит 4% годовых. Продажа через 2 года принесет +5% экономии на налоге. Вопрос только в том какая будет цена через 2 года в долл. США. Я думаю, что несколько выше чем сегодня.

Скромный Вы наш - помнится вы трещали что ваша прЭлИсть будет в августе 2016 250 тыс. долл?

В очередной раз - "наводите тень на плетень"?

Захар, в 7-й раз повторяю: 250к - это если я сделаю хороший ремонт, стоимостью в вашу квартиру на Милославской, делать который меня на этом форуме отговорили. А без ремонта (вернее с тем, что осталось от предыдущего собственника) - 175к меня вполне удовлетворят. Я совсем не такой жадный как вам кажется.

Э нет - хороший ремонт вы уже потом приплели.

Кстати говоря -"Квартира приносит 4% годовых"- это вы чего сами себе "дулю" показали: Вы же вроде Аленеводили на 7-8% годовых при инвестиции в недвижимость?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 17:05

  zahar_ написав:
  airmax78 написав:
  zahar_ написав:Скромный Вы наш - помнится вы трещали что ваша прЭлИсть будет в августе 2016 250 тыс. долл?

В очередной раз - "наводите тень на плетень"?

Захар, в 7-й раз повторяю: 250к - это если я сделаю хороший ремонт, стоимостью в вашу квартиру на Милославской, делать который меня на этом форуме отговорили. А без ремонта (вернее с тем, что осталось от предыдущего собственника) - 175к меня вполне удовлетворят. Я совсем не такой жадный как вам кажется.

Э нет - хороший ремонт вы уже потом приплели.

Кстати говоря -"Квартира приносит 4% годовых"- это вы чего сами себе "дулю" показали: Вы же вроде Аленеводили на 7-8% годовых при инвестиции в недвижимость?


Захар, квартиру я начал продавать даже не в разгар, а уже после окончании майдана. Когда курс был ок. 10. И вы думаете, что говоря о росте цены метра с 2к до почти 3к за 2 года (+50%), я имел в виду рост никак не связанный с дополнительными вложениями? Не надо пытаться казаться глупее чем вы есть и других пытаться выставить идиотами тоже не надо.
А по поводу цены с ремонтом: недавно в 13б была продана 2ка с хорошим ремонтом 1 в 1 как у меня, только с окнами на ПЦ (разрушенный гаражный кооператив). Без мебели -только с кухней. За 220к.
4% годовых - из-за отсутствия мебели и техники. Плюс как я и говорил: чем лучше и дороже квартира, чем она более редкая - тем дороже она стоит и, соответственно, приносит меньшую доходность.
Вспомните, я приводил пример квартиры в центральном доме на Хрещатике, которая сдается за 1300 баксов, а стоит около 400к.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 17:25

  airmax78 написав:
  zahar_ написав:
  airmax78 написав:Захар, в 7-й раз повторяю: 250к - это если я сделаю хороший ремонт, стоимостью в вашу квартиру на Милославской, делать который меня на этом форуме отговорили. А без ремонта (вернее с тем, что осталось от предыдущего собственника) - 175к меня вполне удовлетворят. Я совсем не такой жадный как вам кажется.

Э нет - хороший ремонт вы уже потом приплели.

Кстати говоря -"Квартира приносит 4% годовых"- это вы чего сами себе "дулю" показали: Вы же вроде Аленеводили на 7-8% годовых при инвестиции в недвижимость?


Захар, квартиру я начал продавать даже не в разгар, а уже после окончании майдана. Когда курс был ок. 10. И вы думаете, что говоря о росте цены метра с 2к до почти 3к за 2 года (+50%), я имел в виду рост никак не связанный с дополнительными вложениями? Не надо пытаться казаться глупее чем вы есть и других пытаться выставить идиотами тоже не надо

Сейчас "достеменно" трудновато установить когда вы начали "продавать.

Но сначала был ваш аленеводный вброс про дАступную ипотеку и очередями за ней во втором квартале 2015 и намёками в связи с этим на резкий рост цен. А потом было ваше заявление о продаже в августе 2016 вашей прЭлИсти за 250 тысяч долларов и никакой ремонт вы не упоминали тогда аленеводческий вы наш .

А потом поняли что со своим таким прогнозом вы сели в "лужу" (в августе 2016 вашей прЭлИсти за 250 тысяч долларов) задним числом начали тулить корректировку на ремонт.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 сер, 2014 18:34

  йцукен написав:
  airmax78 написав:Захар, квартиру я начал продавать даже не в разгар, а уже после окончании майдана. Когда курс был ок. 10.
фу какое наглое вранье!
я еще при курсе 8 предлагал тебе за твою халупу кирпич 500-к!
почему нищие всегда нагло врут в лицо и думают что этого никто не замечает и это им забудут?

Давай 4 кирпича + еще соточку сверху и разбежались. Спаси меня от нищеты. Богатые должны помогать бедным.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 17721773177417751776 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1386976
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1835208
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1131532
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама