Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 17751776177717781779 ... 2916>
Повідомлення Додано: Нед 03 сер, 2014 22:42

Гривневый депозит порвал инвестицию в недвиж как тузик тряпку :shock: :D
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 03 сер, 2014 23:41

  йцукен написав:
  baraka написав:мне было интересно - насколько сильно банк можно продавливать,
очень сильно может продавливать в т.ч. списать часть долга дабы хоть что-то получить.
и в отличии от владельца недвиги банк способен пристроить деньги под 20-40 годовых


йцукен, никто на этой ветке и не сомневается, что у вас есть реальный опыт и вы мега-крут в этом вопросе.

поделитесь пожалуйста цифрами и реальными примерами, а ?
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 00:08

  zahar_ написав:
  airmax78 написав:Квартира приносит 4% годовых.

По подсчёте доходности инвестиции по методу фейслесс - вы в минусе.

Или подсчёт по методу фейслесс фуфловый.


"если это был гражданский самолёт - то это не мы" (с)
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 02:06

  baraka написав:
  йцукен написав:
  baraka написав:мне было интересно - насколько сильно банк можно продавливать,
очень сильно может продавливать в т.ч. списать часть долга дабы хоть что-то получить.
и в отличии от владельца недвиги банк способен пристроить деньги под 20-40 годовых


йцукен, никто на этой ветке и не сомневается, что у вас есть реальный опыт и вы мега-крут в этом вопросе.

поделитесь пожалуйста цифрами и реальными примерами, а ?

блин, идите и предлагайте менеджеру определенную сумму.
менеджеру надо слить эту залоговую квартиру по таким причинам:
1) кредит не обслуживается, он токсичный, он требует большего резервирования и портит баланс банка.
2) он не приносит ничего банку, а продажа залога пусть даже с дисконтом и списыванием части долга в убыток и реинвестирование этих денег это явно лучше, чем еще неизвесно сколько ждать пока квартира уйдет на10% дороже чем предлагают сейчас.
в банке знают о ситуации на рынке недвиги и не думаю, что они будут держаться за копейки, по банковским меркам.
моя цена киевской недвиге - 6000грн/м за качественный, новый, красивый монолитник бизнес-класса прямо у метро и с обилием магазинов и сервисов вокруг, в квартире площадью 40-50м, когда она этого достигнет, тогда я буду серьезно рассматривать покупку недвиги.
либо инфляция догонит и перегонит эту цену до текущих хотелок.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 08:51

  Первый написав:Гривневый депозит порвал инвестицию в недвиж как тузик тряпку :shock: :D

Уже отмечал - по информации реального раньте он практически все свои суммы держит на долл.депо.

а инвестициям в недвижимость "дулю" показывает, так как считает что на падающем РЖН вкладываться в недвижимость не нужно.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 09:31

  zahar_ написав:
  Первый написав:Гривневый депозит порвал инвестицию в недвиж как тузик тряпку :shock: :D

Уже отмечал - по информации реального раньте он практически все свои суммы держит на долл.депо.

а инвестициям в недвижимость "дулю" показывает, так как считает что на падающем РЖН вкладываться в недвижимость не нужно.

ну ещебы, т.е этот гуру считает что нужно покупать на растущих ценах, этак в 2006-2007 годах? 8)

ну да, ведь он умнее какогото там барона Ротшильда

Формула богатства, высказанная бароном Ротшильдом, не устарела и до сих пор. А ведь сказано это было больше сотни лет назад.

«Покупай, когда все продают. Продавай, когда все покупают.»
Барон Ротшильд.


Xenon
 
Повідомлень: 5476
З нами з: 25.02.09
Подякував: 76 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 09:54

  airmax78 написав:
А по поводу цены с ремонтом: недавно в 13б была продана 2ка с хорошим ремонтом 1 в 1 как у меня, только с окнами на ПЦ (разрушенный гаражный кооператив). Без мебели -только с кухней. За 220к.

Вы хотите 175 без ремонта, там продали 220 с ремонтом и кухня. Выходит, что 45 000 баксов на ремонт и кухню? не многовато ли?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 10:00

  airmax78 написав:
Точно подметили - продавать с убытком невыгодно. По крайней мере в ближайшие 2 года так точно. Квартира приносит 4% годовых. Продажа через 2 года принесет +5% экономии на налоге. Вопрос только в том какая будет цена через 2 года в долл. США. Я думаю, что несколько выше чем сегодня. Так что продав за 170-175 через 2 года вместо того, чтобы продавать сейчас за столько, сколько дают, я ожидаю получить доход в 8% за 2 года + экономию 5% + рассчитываю все-таки получить столько сколько хочу, а не столько сколько мне предлагают сейчас (160к). Итого, ориентировочно за 2 года на 19-22% кэша больше, чем я могу получить, продав квартиру прямо сейчас. Смогу ли я заработать 19-22% на этих деньгах за 2 года в более-менее низко рисковом активе? Сильно сомневаюсь
Поэтому и никуда не спешу.

Когда я высказал мысль о том, что можно было бы получать скидку на э/э в обмен на переданную электрподстанцию, мне намекнули, что я жлоб.
Когда airmax78 сложа лапки, сидит и ждёт, что кто-то за пару лет поднапряжётся и заработает ему денег, чтоб дать побольше за квартирку, это -нормальный расклад :D
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 10:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  йцукен написав:моя цена киевской недвиге - 6000грн/м за качественный, новый, красивый монолитник бизнес-класса прямо у метро и с обилием магазинов и сервисов вокруг, в квартире площадью 40-50м, когда она этого достигнет, тогда я буду серьезно рассматривать покупку недвиги.

Спасибо, повеселил :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14132
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 04 сер, 2014 10:15

  йцукен написав:
  baraka написав:йцукен, никто на этой ветке и не сомневается, что у вас есть реальный опыт и вы мега-крут в этом вопросе.

поделитесь пожалуйста цифрами и реальными примерами, а ?

блин, идите и предлагайте менеджеру определенную сумму.
менеджеру надо слить эту залоговую квартиру по таким причинам:
1) кредит не обслуживается, он токсичный, он требует большего резервирования и портит баланс банка.
2) он не приносит ничего банку, а продажа залога пусть даже с дисконтом и списыванием части долга в убыток и реинвестирование этих денег это явно лучше, чем еще неизвесно сколько ждать пока квартира уйдет на10% дороже чем предлагают сейчас.
в банке знают о ситуации на рынке недвиги и не думаю, что они будут держаться за копейки, по банковским меркам.


конечно спасибо за столько текста, но я просил реальные примеры. Вышеописанное вами я и так знаю...
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 17751776177717781779 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1379503
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1827085
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1127402
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама