Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Послушайте, неуважаемый. Любое мнение, не совпадающее с Вашим-бред? Таблеток от мания величия посоветовать?
Длинные кредиты из дорогих кредитных ресурсов как раз и навыдавали. А потом вся банковская общественность горевала,что так делать нельзя, надо привлекать длинный ресурс, народ надолго деньги не даёт, и бежала за рефинансом в НБУ и к материнским банкам-нерезам.

Не мнение. Но если вы пишете откровенный бред, то я лишь это констатирую.
И статейки которые вы приводите - лишь подтверждают то, что вы не понимаете прочитанного.
Изменение учетной ставки отражается для кредитов физлиц разве что на ставках начисления штрафных санкций.
Разрывы срочности - есть, но это не означает, что под ипотеку под 18% привлекали депозиты под 20%.
Повышение ставки может быть заложено в договоре, если есть особые условия (например, льготные ставки для клиентов ЗКП или сотрудников), а также - если ставка плавающая, привязанная к ставкам по депо. Но второй случай весьма специфический и не повсеместно предлагается. К тому, же при падении ставок депо упадет и ставка по кредиту.
В остальных случаях обкновенного кредита - ставка не может быть просто так изменена.
И даже если аппелировать к случаям повышения ставок по договорам в 2008-2009 годах, то речь шла о 1-3%, а не о десяти.
Так что нечего обижаться, вы пишете такие же глупости, как и Флайман про переоценку залога. Ничего личного, это оценка ваших тезисов, а не вас.

[1]

Ясен пень, с/у и кухня что в 1к 33м2 что в 3к 70м2 одинаковой площади. "Ремонтов не делал но всезнайка", в бригаду йцукена!

одинаковой... соседняя квартира с моей, это 1к, и там абсолютно все идентично в плане кухни и с/у

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

Ще один.
Переоцінити може. Навіть повинен. Попросити доплатити - ні. Бо то лиш застава.

якщо є в договорі, що при переоцінці застави, має бути покрито або мінімальною сумою початкового внесу, або випллачени тілом напр. 20% або 25%, то банк має повне право "попросить" доплати різницю.

Так что проще и безопаснее снимать и откладывать, чем покупать и платить кредит. На финиш первым приходит арендатор.

Да ну? Ну приведите пример, как арендатор придет "первым". Допустим, откладывая те же 3000 грн. Можно конвертировать, можно нет. Красиво получается, если за те лет десять, которые арендатор будет копить, цены будут стоять, а еще лучше - падать. Но какова вероятность такого длительного застоя? Мизерная. А в случае кредита, если через 5 лет квартира в гривне подорожает на 50%, то его кредит останется тем же. А вот арендатор будет копить и копить.
И да, тот десяток лет жить в аренде - это еще то удовольствие.

Весь вопрос - где. В Киеве, на Правом берегу, в пределах 1 км от метро - только если над Киевсоветом будет развиваться флаг ДНР. На далекой окраине, вдалеке от инфраструктуры - может быть.
Вы забываете, что 800 баксов за сданный новострой в нормальном месте - это цена которая промелькнула в 2004 году и довольно быстро сменилась гораздо более взрослыми ценниками. Когда рынок, по-хорошему, находился в стадии становления и когда назначая цену в 500 баксов за метр на котловане Застройщик был уверен, что за 500 баксов за метр он дом не достроит, но рассчитывал по мере повышения степени готовности цену постепенно удвоить или достроить за счет другого объекта. Поэтому можем с вами поспорить что если не начнется полномасштабная война между Россией и Украиной, то в течение 2-х лет стоимость квадратного метра в сданном новострое в нормальном месте на Правом берегу будет никак не ниже 1.5-2,5 тыс. долл. США (в зависимости от качества и удаленности от центра).

по рівню з/пл далеко від 2004 року не поїхали,
а от відмінності від 2004
- нема кредитного плеча
- держава в великоих боргах, населення теж. тобто щоб почалась нова кредитна хвиля, тре з попередньою розрахуватися
так що ваші райдужні прогнози висмоктані із пільця й помазані солодким рильним повидлом

Кредитное плечо начало активно появляться где-то в конце 2005-2006. К этому моменту цена на котловане на Правом берегу уже была от 1К за метр. Сданные новострои постепенно подбиралась к 2-ке.
Население сейчас совсем не так сильно закредитовано и в основном короткими кредитами. На год прекратить кредитование и в портфелях у банков кредитов физ. лиц практически не останется - только проблемная задолженность и остатки ипотеки. Так что как раз в этом плане все более-менее нормально.
У меня не радужные прогнозы. Радужным прогнозом был бы прогноз восстановления рынка до уровня хотя бы начала 2007 года. Таких прогнозов я не делаю.

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

Ще один.
Переоцінити може. Навіть повинен. Попросити доплатити - ні. Бо то лиш застава.

якщо є в договорі, що при переоцінці застави, має бути покрито або мінімальною сумою початкового внесу, або випллачени тілом напр. 20% або 25%, то банк має повне право "попросить" доплати різницю.

А такого, як правило, немає

[1]

Днепр посыпался... очень много предложений квартир с хорошим ремонтом по совершенно безумно низким ценам...

двухи с евриком по 35 идут там где пару лет назад я однуху в состоянии условно-жилое продал за 31

[1]

Не мнение. Но если вы пишете откровенный бред, то я лишь это констатирую.
И статейки которые вы приводите - лишь подтверждают то, что вы не понимаете прочитанного.
Изменение учетной ставки отражается для кредитов физлиц разве что на ставках начисления штрафных санкций.
Разрывы срочности - есть, но это не означает, что под ипотеку под 18% привлекали депозиты под 20%.
Повышение ставки может быть заложено в договоре, если есть особые условия (например, льготные ставки для клиентов ЗКП или сотрудников), а также - если ставка плавающая, привязанная к ставкам по депо. Но второй случай весьма специфический и не повсеместно предлагается. К тому, же при падении ставок депо упадет и ставка по кредиту.
В остальных случаях обкновенного кредита - ставка не может быть просто так изменена.
И даже если аппелировать к случаям повышения ставок по договорам в 2008-2009 годах, то речь шла о 1-3%, а не о десяти.
Так что нечего обижаться, вы пишете такие же глупости, как и Флайман про переоценку залога. Ничего личного, это оценка ваших тезисов, а не вас.

Теперь Вы выступили как теоретик. Это в теории под ипотеку 18% не привлекали депозиты под 20%. А на практике: приходит новый, 2009 год. Ипотечники под18% не могут оплатить проценты и тело, а депозитчики под 16% стучат копытом в дверь и просят вернуть вклад. Что делает банк? Объявляет депозитную акцию 20-25%. Собирает бабло с новых депозитчиков, выдаёт старым депозитчикам. Результат: замещение ресурса на более дорогой для покрытия кассового разрыва...А потом начинается "работа" с заёмщиком: штрафные санкции, коллекторы....

Днепр посыпался... очень много предложений квартир с хорошим ремонтом по совершенно безумно низким ценам...

двухи с евриком по 35 идут там где пару лет назад я однуху в состоянии условно-жилое продал за 31

Вот это довольно странно.

[1]

Никто нигде не живёт, целых 15 лет, потому что сдаётся в аренду!
В банках сидят лохи и смотрят как обесценивается кредит? была ставка 20%. станет 30%.

ну да, все эти годы арендатор зарабатывает на квартиру вашим детям.

ставку так сильно не повысят. она привязывается обычно к средневзвешенной по депо на сайте НБУ. А там ставки умеренные публикуют.

например у меня повышение ставки через несколько лет банк видит по этой формуле аж на 0,3%

При том что сейчас у меня 3-х месячные депо в привате под 21%, а кредит на 20 лет гдето 17,5%