Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

Ще один.
Переоцінити може. Навіть повинен. Попросити доплатити - ні. Бо то лиш застава.

а заплатит кто за оценку? отож... ну переоценит и что? сейчас вот по сравнению с прошлым годом цена выросла (оценка в гривнах)

[1]

Что не так, господин прораб?
я снимаю, а не сдаю, 3300 с комунальными, 10 минут пёхом до Шулявки.
Повторюсь: что не так в расчёте?

сколько комнат? и как давно снимаете?

1 к, 6-й год, 3,5 года было 2800. Я нормальный арендатор, у меня нормальная хозяйка.

[1]

якщо є в договорі, що при переоцінці застави, має бути покрито або мінімальною сумою початкового внесу, або випллачени тілом напр. 20% або 25%, то банк має повне право "попросить" доплати різницю.

чисто в теории банк может попросить предоставить дополнительное имущество в залог в связи с падением цен... но:

1. Остаток по кредиту (с учетом первоначального взноса) меньше чем стоимость залога в большинстве случаев

2. Стоимость залога для гривневой ипотеки не упала, а ВЫРОСЛА. И имеет все тенденции к дальнейшему росту

Я же написал, вчера вечером, после 23-00. Надо соизмерять выплату процентов по кредиту с арендной платой. Проценты, которые выше арендной
Пока получается красиво, 5 лет цены в гривне не растут.

Это не совсем корректно потому, что банку вы платите не только проценты. Сравнивать так просто вы можете только при стандартной схеме, при которой сумма процентов непрерывно снижается. А аренда как раз будет расти.
Именн опооэтому я предложил оперировать общим размером платежа банку, тела+проценты, и соответственно удобнее сравнивать при равных платежах. т.е. аннуитете. Но если мы учитываем и погашение тела, то надо учитывать и сбережения. Отсюда я и взял для примера 3000 грн сбережений.

Пока получается красиво, 5 лет цены в гривне не растут. Прикинем.90-100 тыс. долл однушка на Лукьяновке и Сырце в 2007 г.это 455-505 тыс. грн. 2013 год, те же квартиры по 60 000 долл-480 000 грн. Зарплаты в гривне подросли за 5 лет.
Аренда стоила 600-700 баксов, это 3000-3500 грн. А кредит в гривне под 18% означал 4500 грн процентов с долга в 60 000 долл ( 300 000 грн) , если у вас было своих 30-40 000 на первый взнос. И пока кто-то платит за своё без учёта стоимости мебели 4500, я плачу за чужое с мебелью 3000-3500, сохраняя для покупки квартиры 1-1,5 тыс. в месяц.

Вы выбрали для себя самый удобный вариант. Копить начали как раз перед падением цен, и копим пока идет стагнация рынка. А если сместить начало процесса на 2010 - 2012? На сегодня?
Сильно вам помогут эти 1-1,5 тыгр в месяц для накопления? Что будет еще через 5 лет? Думаете цены в гривне будут и дальше стоять? Аренда как будет себя вести?
Во сколько вы оцениваете для себя все неудобства проживания в чужом жилье? Шесть лет - не мелочь. Семью вы тоже будете заводить на съемной хате?

[1]

Вот это довольно странно.

да, речь про срочные варианты и именно с евриком!!!

кстати, я вот что подумал...

Помните Биг радостно скупал в Горловке квартирки с евриком под аренду которая обещала давать 20% годовых в валюте и где теперь Горловка? где топ-менагеры радостно башляющие аренду? отож...

Может (теории заговора) кто-то гдето шото знает незадолго до дестабилизации и быренько скидывает дорогие хаты ?!

потому что по днепру распространяют слухи про какойто черный день 15 августа, типа будет всем дамбас

http://spilno.tv/uk
ну что опять движ намечается ?
как там КРН будет поживать ?

[1]

Вы сами предложите такой вариант, это аренда в новострое квартиры за 1000 бакинских в месяц против покупки хрущёвки?

так никто кредит без 50% первого взноса вам не даст... вот и посчитайте

кредит позволяет жить в своем и самое главное ОБЖИВАТЬ СВОЕ.

мой конкретный пример. Банк со страховой с меня поимели уже что-то около 33 тыгрн по памяти дырявой, а арендаторов той квартиры в которой я жил до покупки за этот же срок поимели на 45 тыгрн. Виртуальная экономия 12 тыгрн.

Пысы Я своих арендаторов поимел на 33 тыгрн за этот срок. Вышел в ноль.

[1]

1 к, 6-й год, 3,5 года было 2800. Я нормальный арендатор, у меня нормальная хозяйка.

ну а я писал про 2к...

и у вас 6-й год, значит вы давно снимаете ниже рынка гривен на 200...300 как минимум

[1]

Я же написал, вчера вечером, после 23-00. Надо соизмерять выплату процентов по кредиту с арендной платой. Проценты, которые выше арендной
Пока получается красиво, 5 лет цены в гривне не растут.

Это не совсем корректно потому, что банку вы платите не только проценты. Сравнивать так просто вы можете только при стандартной схеме, при которой сумма процентов непрерывно снижается. А аренда как раз будет расти.
Именн опооэтому я предложил оперировать общим размером платежа банку, тела+проценты, и соответственно удобнее сравнивать при равных платежах. т.е. аннуитете. Но если мы учитываем и погашение тела, то надо учитывать и сбережения. Отсюда я и взял для примера 3000 грн сбережений.

Пока получается красиво, 5 лет цены в гривне не растут. Прикинем.90-100 тыс. долл однушка на Лукьяновке и Сырце в 2007 г.это 455-505 тыс. грн. 2013 год, те же квартиры по 60 000 долл-480 000 грн. Зарплаты в гривне подросли за 5 лет.
Аренда стоила 600-700 баксов, это 3000-3500 грн. А кредит в гривне под 18% означал 4500 грн процентов с долга в 60 000 долл ( 300 000 грн) , если у вас было своих 30-40 000 на первый взнос. И пока кто-то платит за своё без учёта стоимости мебели 4500, я плачу за чужое с мебелью 3000-3500, сохраняя для покупки квартиры 1-1,5 тыс. в месяц.

Вы выбрали для себя самый удобный вариант. Копить начали как раз перед падением цен, и копим пока идет стагнация рынка. А если сместить начало процесса на 2010 - 2012? На сегодня?
Сильно вам помогут эти 1-1,5 тыгр в месяц для накопления? Что будет еще через 5 лет? Думаете цены в гривне будут и дальше стоять? Аренда как будет себя вести?
Во сколько вы оцениваете для себя все неудобства проживания в чужом жилье? Шесть лет - не мелочь. Семью вы тоже будете заводить на съемной хате?

Вы пишите , что при погашении тела надо учитывать и сбережения? Но в предложенном Ваме примере кредит брался на разницу между сбережениями и стоимостью квартиры. Так что сбережения не учитываются.
Если сместить начало процесса на сегодня, то цены-полный неадекват, в гривне выросли , наверное, на 25-30%. А доходы упали. Потому брать сейчас в кредит-безумство.
Если на рынке-стагнация, с чего Вы взяли, что аренда будет расти? Тот, кто не может продать квартиру, выставляет в аренду и появляется конкуренция, падение цен. И почему Вы решили, что стагнация не будет продолжаться?
Открою секрет: на съёмных хатах заводят не только семью, но и детей. А еще быват так, что со своей хаты в Днепре ( как Юра), едут в съёмную хату в Киеве, с семьёй. Вот так бывает

[1]

1 к, 6-й год, 3,5 года было 2800. Я нормальный арендатор, у меня нормальная хозяйка.

ну а я писал про 2к...

и у вас 6-й год, значит вы давно снимаете ниже рынка гривен на 200...300 как минимум

Ну да,2 к, я не учёл. Ок, окупится она через 20 лет: 5 лет накоплений + 15 лет в аренде. Может через 22, если с ремонтами. И будет у вас счастье в 2035-2037 году, а не в 2040