Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

спор ни о чем

как и вся ветка

[1]

Да шо ві гаварите ) . Ни чем не отличается от недвиги ?
Уже 6 лет как огромное количество недостроев по всей стране
и тех же 6 лет толпа выйти не может ! О каких переуступках речь ?
Оно не работает или по другому , в реале лохов намного меньше !

Огромное это сколько? 40 домов на весь Киев?
Все лишь подтверждает то, что это инвестиция. В данном случае, риски не окупились дисконтом. С инвестициями бывает.

Еще не вечер!
Не исключаю, что количество типовых недостроев увеличится на порядок, ибо с такими "мелочами" никто разбираться не будет.
Центральная власть слаба, местная власть занята своими денежными вопросами, судебная система так и осталась коррумпированной. Любые задержки со строительством будут списаны на девальвацию, слабый спрос и запросы чиновников.
Любую бучу заткнут тем, что нельзя устраивать внутренние разборки, пока идет АТО, а оно продлится еще очень долго. Уже сейчас практически все каналы телевидения прокручивают фактически однотипные ролики.
Анализируя новостные блоки, можно легко понять, какие темы "не рекомендованы" к освещению:
1) Реальные наши потери в зоне АТО (200, 300, пленные)
2) Фамилии и должности генералов
3) Любое конкретное (с фамилиями и должностями) упоминание о коррупции и негатив о любом из олигархов (толкотня Фирташа с Коломойским не в счет - там личное)
4) Реальное состояние валютного рынка
5) Любые упоминания о безработице
6) Общие показатели экономики в динамике (допустимы только вырванные одиночные цифры)

При таких "темниках" шансы устроить скандал из-за какого-то долгостроя практически равны нулю и многие застройщики это понимают.

[1]

Инвестприбыль , по-Вашему, инвесторы получают на перепродаже или на сдаче в аренду?

Забавный вопрос. Типа: а с чего крестьянин получает прибыль: с молока или с мяса коровы? Со всего, Сержик. Если бы изучили как оценивается недвижимость по методу дисконтирования денежных потоков - вы бы таких вопросов не задавали.

И чё, работает Ваш метод дисконтирования денежных потоков при вложениях в КРЖН?
Не изучал, только соприкоснулся. Метод дисконтирования, как и "инвестирование" в жилую недвижимость в размере 1-2 квартир-это от лукавого, для обмана доверчивых граждан.
Как я понимаю, метод дисконтирования построен на том, что все деньги-платные и со временем обесцениваются. Но это не так. Не все деньги платные, не все товары дорожают.
Например нефть упала, золото, пшеница.И когда мне по методу дисконтирования рассказывают, что задолженность по договору поставки товара в 1 000 000 грн с отсрочкой платежа 6 мес-это балансовая задолженность в размере 900 000 и 100 000 грн дохода, который потом будет 6 мес. дисконтироваться, я говорю, что такой подход-для обмана ( а проще говоря-для одурачивания лохов и рисования нужных отчётов).
Кстати, у некоторых застройщиков цена в грн поднималась на 20-30% от этапа котлована до даты сдачи. При ставке депозита в 15-18% и сроке постройки 3 года.

Воинствующее невежество и отсутствие базовых экономических знаний наших адептов церкви "па-триста/па-пиццот" одному мне бросается в глаза?

[1]

Воинствующее невежество и отсутствие базовых экономических знаний наших адептов церкви "па-триста/па-пиццот" одному мне бросается в глаза?

Даже если невежество, на КРЖН , как на выборах в парламент и президенты:
Есть 10 неграмотных пенсионеров и 3 алкаша, и 2 человека с высшим образованием. Как думаете, кто будет иметь перевес в голосах?
Так и на рынке недвиги: Вы, весь такой продвинутый финансист с дисконтированием денежных потоков и чего-то там еще, и масса людей попроще, которые с деньгами и терпением подождать до ввода объекта в эксплуатацию...Один Вы рисковый вложитесь и Ваш застройщик ввиду недостатка денег завалит дело.

[1]

И чё, работает Ваш метод дисконтирования денежных потоков при вложениях в КРЖН?
Не изучал, только соприкоснулся. Метод дисконтирования, как и "инвестирование" в жилую недвижимость в размере 1-2 квартир-это от лукавого, для обмана доверчивых граждан.

Ну это потому, что "прикоснулись".

Сунул нос. 1 формула и 2 абзаца....И что, работает? Формула для мечтателей, находящихся в статичном положении с верой в светлое будущее. Достаточно заценить название показателей в формуле:
ожидаемая экономическая выгода
ожидаемая норма рентабельности,
будущий период , за который ожидается получить прогнозируемые экономические доход.

Метод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с использованием объекта. В этом случае стоимость недвижимости определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов путем раздельного дисконтирования каждого из периодических потоков дохода и спрогнозированной будущей стоимости недвижимости, за которую она может быть продана в конце периода владения. При этих расчетах используется ставка дисконтирования – соответствующая ставка дохода на капитал, называемая нормой прибыли или нормой отдачи.

Эйрмакс, поднимите свои ожидания конца 2006-начала 2008 г., не по недвиге для себя, а по рабочим вопросам, сравните ожидания с суровой действительностью.Посмотрите свои отчёты с оправданиями почему ожидания не оправдались.

Анализируя новостные блоки, можно легко понять, какие темы "не рекомендованы" к освещению:
1) Реальные наши потери в зоне АТО (200, 300, пленные)
2) Фамилии и должности генералов
3) Любое конкретное (с фамилиями и должностями) упоминание о коррупции и негатив о любом из олигархов (толкотня Фирташа с Коломойским не в счет - там личное)
4) Реальное состояние валютного рынка
5) Любые упоминания о безработице
6) Общие показатели экономики в динамике (допустимы только вырванные одиночные цифры)

При таких "темниках" шансы устроить скандал из-за какого-то долгостроя практически равны нулю и многие застройщики это понимают.

двачую

тобто, забудовники тримають гроші в кеші?
чи вони настільки бідні, що працюють з коліс - прийшло 1куе - зробили робіт на 1куе і далі будова стоїть.
В б-якому випадку: "кашляє БС" -> "лихорадить КРЖН"

Даже больше, копал инсайд, 18 банков получили, 47 в очереди...общий счет банков кому нужно рефинансирование, иначе крах уже за 50 штук...дальше больше, валюта вымывается, последнюю неделю баксы или евро купить вообще невозможно, их просто нет в отделениях Привата, Юникредита, ВТБ, Южного.

Начал просматривать цены на вторичке Киева. Сразу наткнулся на 3к (56м2)на бульваре Леси Украинке за 110к долларов или 1,4кк грн. Это уже такие цены - или развод?

Сразу наткнулся на 3к (56м2)

Хрущевка, что ли? Метраж для полноценной "трехи" - странный.