Думаю, что всех нас ждут тяжелые времена. Лично я не вижу желания власти проводить каки-либо реформы, какую-либо борьбу с коррупцией. Так что народ будет нищать и дальше.
zahar_ писал(а):С точки зрение исследования реальной картины КРЖН надо чтобы эти ваши "знакомые" были для для КРЖН репрезентативны. А с этим есть наверняка есть БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ.
К сожалению, у нас большая часть населения ( это касается как киевлян, так и приезжих ) - хотя и являются в теории "потенциальными покупателями", в реальности, на квартиру никогда не заработают, и в лучшем случае, с помощью родственников, хомяча вместе многие годы, обменяют хрущ 35кв, доставшийся в наследство, в не худшем районе, на какой-нибудь 2к новострой эконом класса на окраинах города 60квадратов.
Это я к тому, что у нас КРЖН определяется в первую очередь "нерепрезентативной" выборкой людей. В основном людьми, который могут ( и финансово, и психологически ) откладывать больше 1куе в месяц.
zahar_ писал(а):С точки зрение исследования реальной картины КРЖН надо чтобы эти ваши "знакомые" были для для КРЖН репрезентативны. А с этим есть наверняка есть БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ.
К сожалению, у нас большая часть населения ( это касается как киевлян, так и приезжих ) - хотя и являются в теории "потенциальными покупателями", в реальности, на квартиру никогда не заработают, и в лучшем случае, с помощью родственников, хомяча вместе многие годы, обменяют хрущ 35кв, доставшийся в наследство, в не худшем районе, на какой-нибудь 2к новострой эконом класса на окраинах города 60квадратов.
Это я к тому, что у нас КРЖН определяется в первую очередь "нерепрезентативной" выборкой людей. В основном людьми, который могут ( и финансово, и психологически ) откладывать больше 1куе в месяц.
Вы в "збіговиську" Аленеводов не участвовали?
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, эксперты продолжают отмечать рост цен и покупательского спроса на квартиры в Киеве. Среди основных причин положительных тенденций эксперты называют появление достаточно большого объема бюджетного предложения в отрасли и рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость. Третьим фактором увеличения спроса в столице становятся вынужденные переселенцы, активизировавшие не только рынок аренды, но и покупки построенного жилья в Киеве.
hume писал(а):на днях общался с риэлтором, в общем резюме такое, с долларом бардак, никто не знает как считать, по какому курсу, в стране война (в данной ситуация кэш предпочтительней) многие покупку отложили из за полного непонимания ситуации на валютном рынке, а так же ситуации в целом. Покупают в основном самый низший сегмент, там где продавцы, в добавок, согласны на расчёт в гривне. В общем, до устаканивания ситуации с курсом, сделок просто не будет, ибо бумага никому похоже не нужна. По поводу донецких, в основном снимают, так же ждут каких то решений по ситуации в лугандоне, говорит если днр останется, то многие будут подыскивать недвигу под покупку. Как то так.
в то же время интересные объекты с приличным дисконтом - продаются (я так понимаю, что у покупанов есть кеш, либо выход на кеш).
smirnowand писал(а):[ А если у человека, помимо депо, есть еще и пару хат, то он хотя-бы с ними останется, и они ему помогут прожить в тяжкие часы, и заработать после улучшения. Впрочем, это мнение консервативного инвестора.
Если для человека с двумя лишними хатами -тяжкие часы, то какие это часы для того, у кого хат вообще нет? И на этих безхатченков расчитывают в тяжкие часы владельцы лишней недвиги? ну-ну... P.S.это Вы не подумавши
airmax78 писал(а):Я вот только одного не могу понять, че ты обвал, скачешь-то? Тебе что: чем хуже - тем лучше? Или ты радуешься чужим убыткам? Ну упала покупательная сопособность. Так плакать надо, а не радоваться. И если покупательная способность упала - это прежде всего значит что квартиры, даже подешевевшие, становятся еще более недоступными - потому что квартира - это не бутылка водки, на нее копить надо годами. И при этом, как в любой недоразвитой стране у нас растет пропасть между богатыми и бедными. И богатые не будут жить рядом с бедными, а это неминуемо приведет к появлению гетто на окраинах, появлению неблагополучных районов. Люди с деньгами будут стремиться жить рядом с такими же как они. Короче, ничего хорошего для таких как ты, падение цен на киевскую недвигу не сулит.
Бу-га-га. Осенью квартира стоила 820 000 грн ( потому что 100 000 у.е.), а весной говорят-уже стоит 1 250 000 грн., +50%. Упала у вас, господа, покупательная способность. . Только лукавите Вы, способность не упала, цены задрали вверх. Сейчас обстоятельства приведут в некоторое равновесие способности одних и желание других.
Осенью у меня лежало 100куе на депозитах, этой осенью - 110куе. Означает ли это, что теперь тот у кого квартира стоила 175к должен мне ее продать за 110? Правда смешно.
тот, у кого она действительно стоила 175 000, продал её. А тот кто хотел 175 000 за то, что таких денег не стоит, до сих пор ждёт покупана с такой суммой. И будет дждать, пока ваш депо не наберёт 175 000. Лет через 5 встретятся 2 одиночества
hume писал(а):на днях общался с риэлтором, в общем резюме такое, с долларом бардак, никто не знает как считать, по какому курсу, в стране война (в данной ситуация кэш предпочтительней) многие покупку отложили из за полного непонимания ситуации на валютном рынке, а так же ситуации в целом. Покупают в основном самый низший сегмент, там где продавцы, в добавок, согласны на расчёт в гривне. В общем, до устаканивания ситуации с курсом, сделок просто не будет, ибо бумага никому похоже не нужна. По поводу донецких, в основном снимают, так же ждут каких то решений по ситуации в лугандоне, говорит если днр останется, то многие будут подыскивать недвигу под покупку. Как то так.
в то же время интересные объекты с приличным дисконтом - продаются (я так понимаю, что у покупанов есть кеш, либо выход на кеш).
общался со знакомым, инфе можно верить.
Шо вы гоните про -" интересные объекты с приличным дисконтом"?
в АтчОтности фейслесс такого не зафиксировано - значит это Фсё фантазии тех кто говорит что цены продаж значительно снизились попуская тренд цен продаж вторички значительно ниже прогнозов фейслесс.
smirnowand писал(а):А если у человека, помимо депо, есть еще и пару хат, то он хотя-бы с ними останется, и они ему помогут прожить в тяжкие часы, и заработать после улучшения. Впрочем, это мнение консервативного инвестора.
Если для человека с двумя лишними хатами -тяжкие часы, то какие это часы для того, у кого хат вообще нет? И на этих безхатченков расчитывают в тяжкие часы владельцы лишней недвиги? ну-ну... P.S.это Вы не подумавши
Не пробували порівняти два варіанти Перший - добрі часи В когось дві хати і бажання купити третю через 10 років ( в одні живе + другу здає - от вона й генерує на третю) В когось хатів не має - але робота там де хати тільки в тих в кого по дві Другий - настали погані часи Той в кого є дві , в одній живе , другу не має кому здати ( але ж хата при цьому не розсипається) - це в порівнянні з хорошими - тяжкі часи А що тоді в того хто не може орендувати . а від батьківської до офісу більше 100 км ?
budivelnik писал(а):Не пробували порівняти два варіанти Перший - добрі часи В когось дві хати і бажання купити третю через 10 років ( в одні живе + другу здає - от вона й генерує на третю) В когось хатів не має - але робота там де хати тільки в тих в кого по дві Другий - настали погані часи Той в кого є дві , в одній живе , другу не має кому здати ( але ж хата при цьому не розсипається) - це в порівнянні з хорошими - тяжкі часи А що тоді в того хто не може орендувати . а від батьківської до офісу більше 100 км ?
Собственно, +1. С маленьким уточнением. В тяжкие часы хату сдать получится. Вопрос лишь в цене. Цена может стать настолько низкой, что расходы на амортизацию будут сведены к абсолютному минимуму ( если что-то случится с вытяжкой - то так и будет, а если с холодильником - то будет куплен самый дешевый б.у.шный ). Но суть не в этом.
Суть в том, что когда тяжкие времена пройдут, человек останется с квартирой, сможет ее сдавать уже по нормальной цене. А вот, насколько обесценятся грндепо, и не случится ли ничего с баксдепо - это вопрос.
budivelnik писал(а):Не пробували порівняти два варіанти Перший - добрі часи В когось дві хати і бажання купити третю через 10 років ( в одні живе + другу здає - от вона й генерує на третю) В когось хатів не має - але робота там де хати тільки в тих в кого по дві Другий - настали погані часи Той в кого є дві , в одній живе , другу не має кому здати ( але ж хата при цьому не розсипається) - це в порівнянні з хорошими - тяжкі часи А що тоді в того хто не може орендувати . а від батьківської до офісу більше 100 км ?
Собственно, +1. С маленьким уточнением. В тяжкие часы хату сдать получится. Вопрос лишь в цене. Цена может стать настолько низкой, что расходы на амортизацию будут сведены к абсолютному минимуму ( если что-то случится с вытяжкой - то так и будет, а если с холодильником - то будет куплен самый дешевый б.у.шный ). Но суть не в этом.
Суть в том, что когда тяжкие времена пройдут, человек останется с квартирой, сможет ее сдавать уже по нормальной цене. А вот, насколько обесценятся грндепо, и не случится ли ничего с баксдепо - это вопрос.
Как не парадоксально, но даже исторические примеры имеются - развал совка. Депо до сих пор отдают. А квартиры...., ну сами в курсе.
Добавлено: Сб 13 сен, 2014 12:07
тех кто говорит что цены продаж значительно снизились попуская тренд цен продаж вторички значительно ниже прогнозов фейслесс.
