Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Но эти 2 фактора кажутся краткосрочными, после их ликвидации цена ж должна как минимум вернуться к уровню 2012-2014. Или не?

проблема в доходах пересичного... которые мало того что не скорректировались на величину падения гривны, так еще и дополнительно просели из-за кризиса.

А кто-то может объяснить, почему стоимость бетонометра в долларах должна дешеветь?

Я вижу несколько поводов против дешевления (в долларах):

1) 2012-2014 цена метра находилась в равновесном состоянии при отсутствии кредитования, что косвенно свидетельствует о справедливой цене в эти годы. И что подтверждают мои друзья-знакомые купившие к 30 годам квартиры без кредита за последние пару лет.
Или не?

Или не.
за 3 года, 2012-2014,( справедливее 2011-2013, 2014- девал) если цена была рыночной, все те, кто выставлял на продажу, должны были продать. Вопрос: продали ли? Скорее всего нет. 2-3 года для продажи -это много. Те, кто продавал, скажут, какой оптимальный срок продажи, указывающий на рыночную цену квартиры. Кажись 6 месяцев максимум

А что, никто ничего не продал за 2 года?
Кто-то продал, кто-то не продал.
Но у тех, кто продал, думаю цена не сильно отличалась от рыночной.

[1]

Меня в приведенных примерах в панельках на оболони интересует

а впало на сколько в данном примере, подскажите, обращаемся как к эксперту КРЖН...

zahar_ до 95000-100000 можно еще рассматривать, все остальное это уже забаганки

Меня в приведенных примерах в панельках на оболони интересует оценка шлаковедов это шлак или нет.

так домам по 30-40 лет, шлак это или нет? если сравнивать по соседству с новым жильем, конечно же шлак

la fortune Сколько квартир ты лично купила в Киеве за свою жизнь?
Если называешь человеческое жилье шлаком вместе с этим мыдором-экспертом????

И поводы за дешевление (в долларах):

1) Эффект паники и неопределенности, что производит к оттоку инвесторов из всех сфер бизнеса.
2) Девальвация и уменьшение доходов населения

Но эти 2 фактора кажутся краткосрочными, после их ликвидации цена ж должна как минимум вернуться к уровню 2012-2014. Или не?

Почему вы вставили 2014 - тут сначала года идёт весьма динамичное проседание в долларах на КРЖН. В строящихся новостроях (не у УКО и Укрбуд) имеет место быть проседание на значительной части объектов на 25-35%.

А значит - включать 2014 год в расчёт : НЕ КОРРЕКТНО.

zahar_ до 95000-100000 можно еще рассматривать, все остальное это уже забаганки

Меня в приведенных примерах в панельках на оболони интересует оценка шлаковедов это шлак или нет.

так домам по 30-40 лет, шлак это или нет? если сравнивать по соседству с новым жильем, конечно же шлак

Хотелось бы узнать от матёрых шлаковедов - шлак это или нет.

Чтобы потом "эксперты" по типу оператора учётки франт не трещали ли бы: "висновок нікчемний бо його дала людина без "ліцензії" від клуба пуповиків та шлаководів".

[1]

имеет место быть проседание на значительной части объектов на 25-35%.

как правило речь про объекты со сдачей в второй половине 2016 года и дальше

А кто-то может объяснить, почему стоимость бетонометра в долларах должна дешеветь?

Я вижу несколько поводов против дешевления (в долларах):

1) 2012-2014 цена метра находилась в равновесном состоянии при отсутствии кредитования, что косвенно свидетельствует о справедливой цене в эти годы. И что подтверждают мои друзья-знакомые купившие к 30 годам квартиры без кредита за последние пару лет.
2) Новых долларов печатают больше, чем строят новых бетонометров

И поводы за дешевление (в долларах):

1) Эффект паники и неопределенности, что производит к оттоку инвесторов из всех сфер бизнеса.
2) Девальвация и уменьшение доходов населения

Но эти 2 фактора кажутся краткосрочными, после их ликвидации цена ж должна как минимум вернуться к уровню 2012-2014. Или не?

Я с вами согласен по поводу равновесия в 2010-2013гг. В этот период я успел и продать и купить. Сейчас, конечно, большая часть факторов - к дальнейшему снижению цен. Особенно на сегменты, нацеленные на массового потребителя (т.к. больше всего сейчас страдает именно он). Что будет дальше - трудно прогнозировать.
Тем не менее на фоне всего негатива, как я неоднократно писал, чтобы стабилизировать рынок и заставить цены вести себя естественным образом (т.е. стабильность в валюте и рост в гривнах, как минимум, на уровень инфляции) - достаточно запустить более-менее доступную ипотеку. Потому как большинство пересичных, что в Украине, что в Европе накопить на квартиру просто не в состоянии, а взять кредит на 20 лет - это уже гораздо проще и доступнее гораздо более широкому кругу.

[1]

кстати... тут у соседей (окупанты) рубль за год тоже нехило крякнулся... 31,8--->41,9

это как еслиб гривна с 8,15 до 10,74 навернулась.

как там у них, падают цены на фатерко?