w_bufett написав:Я 4-й год работаю в строительной компании. Вы обвиняете в бреде? Но такова реальность! По ценам - кризис выведет кривую на реальную собестимость!
Ввиду того, что я тоже не совсем мимо проходил, я по вашим заявлениям могу только один вывод сделать, который написал в предыдущем сообщении.
В споре рождается истина. Реальную смету, своей компании,на всеобщее обозрение, показать не смогу. Но приблизительно +- можете посмотреть: http: //fasadkiev.com.ua/catalog/category/4.htm Тоесть, собестоимость м2 в Киеве, в среднем не превышает 300$ (зависит от материала строительства)
Млин, по вашей же ссылке.
Строительство дома. Коробка, кровля – от 350 у.е./м2 * В стоимость входят все работы и материалы: разбивка участка, разработка грунта, устройство фундамента, возведение стен и перегородок, устройство перекрытий, устройство стропильной системы и кровли, устройство вентиляции, гидро- и теплоизоляция, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализация.
Строительство дома. Внутренняя отделка – от 400 у.е./м2 * В стоимость входят все работы и материалы: электромонтажные работы, отделка стен и потолков, установка окон и дверей, облицовочные работы, стяжка, устройство напольных покрытий, звуко- и шумоизоляция, отделка наружных стен.
В типичной киевской новостройке выполняются работы как по строительству коробки, так и некоторые работы по внутренней отделке из списка выше например стяжка, окна, входные двери, штукатурка, наружная отделка, электроразводка, возьмем навскидку половину из вашего прайса (хотя по-моему надо брать больше половины), выходит 400/2 = 200 уе/м2.
Итого получается от 550 уе за метр по вашему прайсу.
Далее, в стоимость метра добавляются как минимум лифты, строительство и отделка МОПов, стоимость аренды земельного участка, работу архитектора (архитектура многоэтажного дома таки посложнее коттеджа будет), строительство трансформаторных подстанций, протягивание сетей электро, тепло, водо снабжения и подключение к ним, паевые выплаты городу, облагораживание прилегающей территории, строительство и оборудование детской площадки, работы по строительству/ремонту дорог, взятки для строительства и сдачи дома, метры которые бесплатно отходят городу для социальщиков-льготников, метры отведенные на техэтажи, стоимость насосов для подкачки воды, в некоторых домах стоимость котельной.
w_bufett написав:Но приблизительно +- можете посмотреть:
Тоесть, собестоимость м2 в Киеве, в среднем не превышает 300$ (зависит от материала строительства)
Посмотрел. Везде волшебное слово "от". Итого, коробка + отделка ОТ 750 у.е. и имеем на выходе обычный полуфабрикат как на первичке. Тем более, как известно, по ряду причин строительство коттеджного домика при одинаковом качестве на выходе будет дешевле (по крайней мере можно сделать дешевле) чем многоэтажное строительство. Опять-таки, волшебное слово "от" относится к низкокачественным материалам и работам и большим площадям. Нет на момент у застройщиков рентабельности 150%. Ну нет. Ну никак не получится с/с 300, разве что вы включаете в с/с только материалы, и не включаете ФОТ
w_bufett написав:Если цена снизится в 2-3 раза в USD, строить всеравно будет выгодно. Цыфры не могу огласить - подписывал договор о неразглашении.
Серьезно, не бредьте.
Я 4-й год работаю в строительной компании. Вы обвиняете в бреде? Но такова реальность! По ценам - кризис выведет кривую на реальную собестоимость!
прикольно Вискакує такий чотирирічник як з .... на лижах і починає єресь молоти. Я вже 20 рік в будівництві і в мене зовсім інша думка + жодних обіцянок щодо скривання структури собівартості я нікому не давав. Тому спочатку проаналізуйте хоча б мій Кошторис.... по ссилочці в підписі , знайдітьде там можна хочаб на 10-15% зекономити , а вже тоді - велкам.
Для інших 1 Ціна на внутрішній товар складається виключно з доходів і податків тих хто цей товар виготовляє 2 Якщо у виробництві використовуються імпортні комплектуючі то їх вартість прямо корелюється з курсом
Звідси висновок Зниження гривневої(або валютної) ціни на будь-який товар внутрішнього виготовлення прямо повязане з змінами доходів населення , тобто Якщо потрібно було виростити і продати 2 тонни картоплі для того щоб купити 1 м2 житла , то не залежно від того скільки в доларах коштує бульба чи житло - співвідношення залишилось таким самим.
Строительство дома. Коробка, кровля – от 350 у.е./м2 * В стоимость входят все работы и материалы: разбивка участка, разработка грунта, устройство фундамента, возведение стен и перегородок, устройство перекрытий, устройство стропильной системы и кровли, устройство вентиляции, гидро- и теплоизоляция, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализация.
Строительство дома. Внутренняя отделка – от 400 у.е./м2 * В стоимость входят все работы и материалы: электромонтажные работы, отделка стен и потолков, установка окон и дверей, облицовочные работы, стяжка, устройство напольных покрытий, звуко- и шумоизоляция, отделка наружных стен.
В типичной киевской новостройке выполняются работы как по строительству коробки, так и некоторые работы по внутренней отделке из списка выше например стяжка, окна, входные двери, штукатурка, наружная отделка, электроразводка, возьмем навскидку половину из вашего прайса (хотя по-моему надо брать больше половины), выходит 400/2 = 200 уе/м2.
Итого получается от 550 уе за метр по вашему прайсу.
Далее, в стоимость метра добавляются как минимум лифты, строительство и отделка МОПов, стоимость аренды земельного участка, работу архитектора (архитектура многоэтажного дома таки посложнее коттеджа будет), строительство трансформаторных подстанций, протягивание сетей электро, тепло, водо снабжения и подключение к ним, паевые выплаты городу, облагораживание прилегающей территории, строительство и оборудование детской площадки, работы по строительству/ремонту дорог, взятки для строительства и сдачи дома, метры которые бесплатно отходят городу для социальщиков-льготников, метры отведенные на техэтажи, стоимость насосов для подкачки воды, в некоторых домах стоимость котельной.
Ну и как по-вашему получается ПА300 в итоге?
господа аленеводи! "коробка 350 у.е.", що не так? в нас здача 99,9% новобудов в стані "коробка від забудовника" Може не тре туфтогонства, 750 м2 виходить повницінна квартира "заходь і живи", і це після найму фірми-підрядника, яка в свої розцінки вкладає також розумну рентабельність і прибуток.
budivelnik написав:прикольно Вискакує такий чотирирічник як з .... на лижах і починає єресь молоти. Я вже 20 рік в будівництві і в мене зовсім інша думка + жодних обіцянок щодо скривання структури собівартості я нікому не давав. Тому спочатку проаналізуйте хоча б мій Кошторис.... по ссилочці в підписі , знайдітьде там можна хочаб на 10-15% зекономити , а вже тоді - велкам.
Для інших 1 Ціна на внутрішній товар складається виключно з доходів і податків тих хто цей товар виготовляє 2 Якщо у виробництві використовуються імпортні комплектуючі то їх вартість прямо корелюється з курсом
Звідси висновок Зниження гривневої(або валютної) ціни на будь-який товар внутрішнього виготовлення прямо повязане з змінами доходів населення , тобто Якщо потрібно було виростити і продати 2 тонни картоплі для того щоб купити 1 м2 житла , то не залежно від того скільки в доларах коштує бульба чи житло - співвідношення залишилось таким самим.
буд, твій кошторис ми знаєм, в нього закладені недоотримані 30% деподоходів, а також витрати на бехи і коханок, і ще багато чого, що забажав втиснути забудовник, але що не має відношення власне до собівартості: матеріали + праця найманих працівників
Додано: Нед 23 лис, 2014 13:18
