Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

"Вести с полей" так сказать...
Пересдана 1к в сегменте эконом, ценник +5% в грн к предыдущим арендаторам, простой -(минус)5дней(декабрь ), арендована с 5-го просмотра при 2-х отказах со стороны арендодателя.
По отношению к лету 2014 и учитывая что всю коммуналь оплачивают арендаторы рост +45% в грн...а в долларах да, таки падаеть...
...тут такое дело...я так понял сообщество меня не поняло...
простой "-5 дней" в данном случае означает что арендатор уже съехал раньше на 5 дней чем проплатил,но тут же въехал новый арендатор который заплатил арендодателяюю с текущего дня, посему получился +5дней двойной профит

Вопрос к арендодателям:
Гривна потеряла в весе очень много - реально на 18,5 грн сегодня можно купить аж 1 бакс, зависимость, хоть и не прямая, от бакса имеется, да и банально гривна все дальше скатывается в гипердевал с 8 за год до 18,5 - это рост бакса на 130+% и где граница девала не видно.
Кто что думает по поводу привязки или индексации аренды?

rjkz
ИМХО пока не в тему(на данный момент), ситуёвина ж***...
только при смене арендаторов ПО ВОЗМОЖНОСТИ поднимается ценник в грн...
...прикольно но есть информация что переселенцы из зоны АТО сразу предлагают +10-20% от заявленной стоимости и им не сдают...

ЗЫ: сегодня увидел бигборд, в продаже квартиры возле метро, ну короче о которых мы говорили...

Кто что думает по поводу привязки или индексации аренды?

не более цены материалов для ремонта и то с большим натягом.
можеш, Кста, попробовать.

-(минус)5дней(декабрь ), арендована с 5-го просмотра

очень мало просмотров, в относительно застойном августе просмотров моей квартиры было очень много.
из 5 просмотров сколько из АТО было?
что-то мне подсказывает, что эта квартира будет опять в предложении через пару месяцев независимо от сроков в договоре.

ЗЫ: сегодня увидел бигборд, в продаже квартиры возле метро, ну короче о которых мы говорили...

это о чем?

rjkz
ИМХО пока не в тему(на данный момент), ситуёвина ж***...
только при смене арендаторов ПО ВОЗМОЖНОСТИ поднимается ценник в грн...
...прикольно но есть информация что переселенцы из зоны АТО сразу предлагают +10-20% от заявленной стоимости и им не сдают...

ЗЫ: сегодня увидел бигборд, в продаже квартиры возле метро, ну короче о которых мы говорили...

Я что имел в виду?
Договор минимум 6 месяцев. В августе, когда я сдавал, гривна УЖЕ была 12. А кто-то сдавал в феврале-мае. И договор не на пол года. Реально, мне та сумма, которая в августе была выше средней по дому, сейчас не интересна. При нынешнем курсе и привязке всего в квартире к баксу, амортизация съест практически весь доход. Сдавал-бы "бабушкин хрущ" - не вопрос, там амортизация стремится к нулю. В моем случае есть варианты:
1. Снять квартиру с аренды.
2. Продать эту квартиру и
-купить 2-3 хруща, их намного дешевле эксплуатировать, а выхлоп дадут раза в 2 выше;
-проинвестировать 1к и 2к +купить хрущ. Вариант, в сегодняшней ситуации немного стремный, но если отбросить риски, то картина будет выглядеть так: пока (я надеюсь все таки, что Ж временна) в стране Ж, то убиваться будет хрущ, что приемлемо, который будет приносить на 20-30% меньше, чем нынешняя квартира, а параллельно будут строиться 1к и 2к.
3. Дотянуть до августа, к этому моменту будут УЖЕ новые ставки, к которым привыкнут. Сейчас тоже рост в гривнах относительно августа имеется, но разница не настолько существенная, чтобы из-за нее заниматься сменой арендаторов, со всеми сопутствующими заботами и расходами.

Те квартиры у метро мне не дают покоя - я понимаю, что если Ж будет глубже, то они не стоят инвестиции, хотя в своих выкладках выше я имел ввиду именно их, а если произойдет чудо и мы увидим позитивную динамику в реформах, то такого "окна возможностей" может уже и не быть. Когда АDBOKAT взял в ГЛ, мне тоже сначала показалась очень удачной покупка, но учитывая то, что в последствии произошло, это уже как минимум спорно.

ВАРИАНТ 2 ( но сможете ли вы её продать ? ), но пока ничего не покупать , деньги годик подержать под подушкой , так как падение цен продолжится . Набирать хрущей - плохая идея , через год-другой промониторите рынок и будете смотреть .

Кто что думает по поводу привязки или индексации аренды?

не более цены материалов для ремонта и то с большим натягом.
можеш, Кста, попробовать.

Я думаю, что будет справедлив вариант, скажем 30% с привязкой к баксу, а остальное в грн.
Адекватный человек это поймет, но не видел еще ни одного арендатора, которого чесали бы проблемы арендодателя. ....и наоборот.

-(минус)5дней(декабрь ), арендована с 5-го просмотра

очень мало просмотров, в относительно застойном августе просмотров моей квартиры было очень много.
из 5 просмотров сколько из АТО было?
что-то мне подсказывает, что эта квартира будет опять в предложении через пару месяцев независимо от сроков в договоре.

Насколько относительно и относительно чего?
Я в августе сдавал - просмотры до 11 в день доходили. В сентябре ситуация еще обострилась, в октябре не наступило заметного спада, в ноябре спокойней стало в среднем сегменте, а в эконом цены практически догнали средний.

ВАРИАНТ 2 ( но сможете ли вы её продать ? ), но пока ничего не покупать , деньги годик подержать под подушкой , так как падение цен продолжится . Набирать хрущей - плохая идея , через год-другой промониторите рынок и будете смотреть .

Не покупать - не получиться.
Продать, так чтобы купили сейчас - это продать за грн, то есть влететь. Поэтому вариант один - продать, получить грн на счет и со счета оплатить гривной то, о чем писал.
У меня коллега пытался 3 месяца продать в новострое по переуступке. И таких было еще вагон. Он первый выставил грн, получил их, заплатил за такую-же квартиру в следующей очереди, разницу отконвертировал. Остальной вагон продавцов продает дальше.

Я думаю, что будет справедлив вариант, скажем 30% с привязкой к баксу, а остальное в грн.

не выйдет, экономика это наука, а не книженция для чтения в туалете.
адекватный человек съедет, а не поймет "ему же надо прибыль, не будет же он нести убытки от своей инвестиционной деятельности, пофигу что у меня ЗП стоит и мне придется меньше есть"

Насколько относительно и относительно чего?

сентября.

в октябре не наступило заметного спада, в ноябре спокойней стало в среднем сегменте, а в эконом цены практически догнали средний.

по моим данным наоборот.
22 октября резкий спад, раньше хата стояла максимум неделю и улетала за любые деньги, до сего момента квартиры стоят по месяцу, не меньше.

, получить грн на счет и со счета оплатить гривной то

купить доллар у менял и в тумбу не?
вы же понимаете что в гривнах ваша недвига будет дорожать только в случае гиперинфляции по 10 в месяц?