Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

[1]

В Одессе цены припали конкретно , кое-кем любимые хрущики ( 2 комн ) на пике были около 70 тыс , в 2011 46-49 тыс , сейчас отдают 34-36 тыс средний этаж , оклеены все стенды агенств недвижимости ( пока шла на улице , специально останавливалась и читала ).

пока оклеены только стенды, покупать не стоит. Вот когда будет растяжка "Продам" на каждом окне, а риелтор будет заглядывать к каждому прохожему в глаза, как продавец Гербалайф, вот тогда можно подумать о реальной покупке.

В Одессе цены припали конкретно , кое-кем любимые хрущики ( 2 комн ) на пике были около 70 тыс , в 2011 46-49 тыс , сейчас отдают 34-36 тыс средний этаж , оклеены все стенды агенств недвижимости ( пока шла на улице , специально останавливалась и читала ).

пока оклеены только стенды, покупать не стоит. Вот когда будет растяжка "Продам" на каждом окне, а риелтор будет заглядывать к каждому прохожему в глаза, как продавец Гербалайф, вот тогда можно подумать о реальной покупке.

Все дело в том что никто не скажет когда это будет ии будет ли это вообще. Вот вы верите что такое будет? если да --то когда?? весна 2015? лето 2017? зима 2020?? Если по теме--когда начнется обвал нереальных цен на жилье--то мое мнение обвал УЖЕ произошел...дальше может небольшая стогнация рынка в пределах 10 процентов. Поверьте мне я по работе общаюсь с кллиентами из Донецка, Луганска и других городов....так вот даже там где ездят танки--никто ничего бесплатно или ОЧЕНЬ дешево не продает. А если дай Бог закончится АТО--то будет рост, и рост может быть такой что многие не успеют щелкнуть лицом даже для того чтобы что то купить. Или вы советуете ждать? если да, то хочется понимать ВАШИ сроки и прогнозы

[1]

Все дело в том что никто не скажет когда это будет ии будет ли это вообще. Вот вы верите что такое будет? если да --то когда?? весна 2015? лето 2017? зима 2020?? Если по теме--когда начнется обвал нереальных цен на жилье--то мое мнение обвал УЖЕ произошел...дальше может небольшая стогнация рынка в пределах 10 процентов. Поверьте мне я по работе общаюсь с кллиентами из Донецка, Луганска и других городов....так вот даже там где ездят танки--никто ничего бесплатно или ОЧЕНЬ дешево не продает. А если дай Бог закончится АТО--то будет рост, и рост может быть такой что многие не успеют щелкнуть лицом даже для того чтобы что то купить. Или вы советуете ждать? если да, то хочется понимать ВАШИ сроки и прогнозы

А не посчитать ли нам, уважаемые кроты?
Предположим: есть у человека 40 000 у.е. и хочет он трёху из СССР на 65 квадратов. Стоила она "скромных" 95000 у.е. Случился, как Вы говорите, обвал. аж на цельных 30% в валюте, до 66500. В результате: надо было мне заработать ( 95000-40000)*8,2=451 000 грн, после обвала надо заработать (66500-40000)*19=427500 или на 23 500 грн меньше,5 % Это обвал???
Гривна подешевела, говорите? А у Вас её стало больше, подешевевшей? В магазин и на рынок стали меньше платить? Коммуналка подешевела?
По истории девала 1998 г. можно предположить, что припадет через год-полтора ко дну и будет на дне еще год-полтора.

Все дело в том что никто не скажет когда это будет ии будет ли это вообще. Вот вы верите что такое будет? если да --то когда?? весна 2015? лето 2017? зима 2020?? Если по теме--когда начнется обвал нереальных цен на жилье--то мое мнение обвал УЖЕ произошел...дальше может небольшая стогнация рынка в пределах 10 процентов. Поверьте мне я по работе общаюсь с кллиентами из Донецка, Луганска и других городов....так вот даже там где ездят танки--никто ничего бесплатно или ОЧЕНЬ дешево не продает. А если дай Бог закончится АТО--то будет рост, и рост может быть такой что многие не успеют щелкнуть лицом даже для того чтобы что то купить. Или вы советуете ждать? если да, то хочется понимать ВАШИ сроки и прогнозы

А не посчитать ли нам, уважаемые кроты?
Предположим: есть у человека 40 000 у.е. и хочет он трёху из СССР на 65 квадратов. Стоила она "скромных" 95000 у.е. Случился, как Вы говорите, обвал. аж на цельных 30% в валюте, до 66500. В результате: надо было мне заработать ( 95000-40000)*8,2=451 000 грн, после обвала надо заработать (66500-40000)*19=427500 или на 23 500 грн меньше,5 % Это обвал???
Гривна подешевела, говорите? А у Вас её стало больше, подешевевшей? В магазин и на рынок стали меньше платить? Коммуналка подешевела?
По истории девала 1998 г. можно предположить, что припадет через год-полтора ко дну и будет на дне еще год-полтора.

Станет больше!!! куда ж ее девать то будут если ее ни в одной стране мира не скинеш кроме нашей))))
это вам не доллары или евро.....

и цены как то не корректно.... ведь в 2014 легче заработать 10 тыс чем в 1998.....хотя понимаю тогда бензин по 1.8 (или по чем он там был) а счас по 20..... колбаса тоже....но думаю видеть нам инфляцию и еще какую...будут печатать фантики а потом поднимать из-за этого цены пока не словят какой то балланс

Предположим: есть у человека 40 000 у.е. и хочет он трёху из СССР на 65 квадратов. Стоила она "скромных" 95000 у.е. Случился, как Вы говорите, обвал. аж на цельных 30% в валюте, до 66500. В результате: надо было мне заработать ( 95000-40000)*8,2=451 000 грн, после обвала надо заработать (66500-40000)*19=427500 или на 23 500 грн меньше,5 % Это обвал???

Да, обвал. Да недвига подешевела. Да, она не стала доступнее.
То, чего не могут понять апологеты обвала - это то, что доступнее от обвалов обычному покупателю недвига не становится.
С другой стороны, таки появляются предпосылки к тому, что после обвала накопить стане проще. После девалов сначала начинается инфляция, потом начинается рост доходов в грн. Недвига же в это время обычно стоит на месте. Вот за этот период накопить указанные вами 427500 грн становится существенно проще, чем эту же сумму до того.

[1]

ведь в 2014 легче заработать 10 тыс чем в 1998.....хотя понимаю тогда бензин по 1.8 (или по чем он там был) а счас по 20..... колбаса тоже....но думаю видеть нам инфляцию и еще какую...будут печатать фантики а потом поднимать из-за этого цены пока не словят какой то балланс

Кроля сейчас продавит всем известный закончик по налогообложению в 30% любой крупной покупки - и те, кто даже имеет в наличке по 50-100 куе нахомяченного, скажут: "Ну его нах вкладываться во что-то в Украине"
Рынок просто умрет и восстановится не раньше, чем идиотизм Цуценюка отменят.

т.е "праздника невиданной щедрости по распродаже залогов ПА100 и ПА300 не будет?"

1

Нацбанк согласовал с банкирами и валютными заемщиками условия реструктуризации валютных кредитов - реструктуризация будет проводиться по официальному курсу на 1 января 2014 года (7,9903 грн/долл.).

2

Верховная Рада Украины приняла за основу закон о моратории на выселение граждан, которые взяли валютные кредиты

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, за проект изменений в закон "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" N1610 в первом чтении проголосовали 269 народных депутатов.

Предлагается запретить взыскивать в бесспорном порядке недвижимость, которая соответствует критериям, определенным в законе; запретить принудительное выселение жильцов.

Таким чином , при собівартості м2 в будівлі - 7000-9000 грн/м2 споруди
Собівартість м2 площі до продажу буде 1,5(приблизно) х 7000-9000 =10500-13500 грн/м2 приміщення до продажу

А в смету прибыль не заложена??? Неужели???
Даже если 10500-13500 грн, то при курсе 18,5 грн/долл = 568-730 за метр.
А за вторичку-и того меньше, если ей 30 и более лет

1 В кошторис комерційний прибуток не закладається. Закладається нормативний - це приблизно 5-10%
2 Будь який проект розробляється як мінімум за пів року до початку будівництва , а тому ціни приведені у Вашому прикладі можна розглядати на курс в 12 максимум
3 Саме будівництво , буде вестись ще 2-5 років і в кошторис будуть вноситись комерційні зміни - чи Ви думаєте що експортний товар наприклад метал не змінить свою внутрішню ціну , чи хтось заставить продавців газу продавати виробникам цементу чи цегли газ по гривневій ціні 2010 року ?

если я куплю 150м за мобилку, а обслуживание будет стоить в 2тыс в мес, то я не буду скупать этажами.

1 2000 чого ? гривень доларів/біткоінів/місячних зарплат
2 Середньостатистична вартість обслуговування східно-європейської квартири ( та сама польща) = 300 злотих літом і 600 злотих зимою ( що в перекладі на гривні становить 1000-2000 грн в місяць)

Что-то я смотрю, множатся клоны куинки. Или это болезнь такая - неумение пользоваться точкой? А, может, это куинка решила прикинуться крутой и богатой?