Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
А ти порахуй баланс України, і баланс домогосподарств. Згідно твої логіки, ціни на КРЖН будуть рости вічно, так як заощадження громадян посітійно ростуть. В тебе стаціорна та ще й закрита система, в якій валюта не виводиться за кордон.[/quote]
если вы понимаете что валюта выводиться из страны(а с начала АТО она начала выводиться в 5 раз больше чем до этого)--то как можно было хранить деньги в гривне???вы же понимали что гривна начнет девальвировать?? или непонимали?? Вобщем это дело ваше но я прочитал как то одну фразу и запомнил ее --если у вас нет денег в руках--значит у вас нет денег в голове. не комментируйте...поразмышляйте просто....понимание прийдет может не сразу, но я верю что прийдет
adeges писал(а):Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 71 млрд долларов США (здесь и дальше раньше была ошибка пересчета в доллар).
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 71*70%=50 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 50/48.9=1000 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+1000=1400. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1400*.7=1000
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 через 3-4 месяца при курсе до 20 ниже этой оценки, но я все равно в нее больше верю.
Понял, что нужно ввести поправку на пиплов, которые имеют сбережения, но не могут позволить квартиру пока. Думаю, что принцип Парето будет уместен: т.е. 50 млрд превратятся в 40 млрд, 1000 долларов - в 800, "справедливая" среднекиевская цена - в 1200, а моя любимая троещина - в 850. Где уже и рукой подать до моих среднепотолочных 800
ну типо 200тыс еще получить надо, а 10тыс грн это уже живые деньги, хош 500долл себе купиш
тобто на 200 000 (яка була в БС) від ФГФВО лише плани на покупку на (О)КРЖН, а 10000+ фіг понесу в БС, щоб вона засвітилася перед яйценюком і щоб в нього поблігли слюнька на 30% податку.
Я так понимаю шо Вы и кусаки так читали - вверх ногами:-) В банк деньгу нужно занести как раз для того, чтобы не объяснять где взял и 30 проц не платить:-)
Може, вони багато працювали над собою? Отримали хорошу освіту? Тому чогось досягли у житті?
ти про кого?
Ти зовсім нездогадливий?
Про багатьох.
Хто має високу кваліфікацію, вміє логічно мислити, якісно і багато працювати. Тут таких чимало. Тільки не серед "обвалішок".
Что за нелогичные выводы? Желание человека купить подешевле присуще не только маргиналам у которых ни копья в кармане нет. Более того умение найти подешевле тот объект кот тебя интересует присуще именно людям с бизнесовой жилкой. В моем понимании недалеким скорее можно назвать человека, который кричит о росте на падающем рынке))
Frant писал(а):Так "невігласи" теж народились в Україні.
Добавлено: Пт 26 дек, 2014 15:07
