Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки

Порівняння не дуже добре, бо нумізмати шалені гроші можуть дати за давню і рідкісну купюру... а якщо це монета... ммм...

Порівняйте кількість нумізматів і кількість квартир до продажу
Думаю за всі рідкісні купюри і монети в Україні можна купити не більше 10 000 кв м житла в Києві

Типа того. Банки купили труд, ум, энергию некоторых граждан, на много лет вперед. Эти граждане фактически в собственности банков. Сейчас Украине наблюдается нехватка платежеспособных потребителей.

Що таке банк
На мій погляд це організація/посередник , яка взяла гроші в одних під відсотки і віддала ці гроші іншим , під вищі відсотки
Ті в кого депозити в гривнях - програли , так само як і ті в кого кредити в долларах , але програли вони тим в кого депозити в доларах , а кредити в гривнях . Єдине що порібно - це час , за який програвші зберуться з силами і віддадуть кошти вигравшим. Так що як бачите кількість грошей не змінюється , змінюються тільки власники грошей і називається в нашому випадку це криза , а в випадку коли в тебе з кишені на базарі витягнули - грабєж

Шановний budivelnik, вибачте що не про нерухомість, але змушений Вас засмутити: сучасна банківська система вікористовує операції з частковим забезпеченням, тобто кредит видається в багато разів більше, ніж сума активів на депозиті. Докладніше про це, та історію сучасної банківської системи, можно прочитати тут (про часткове резервування - розділ 4. Ювеліри).
А враховуючи особливості сучасної відчизняної банківської системи та її керівників і власників банків, особисто я маю великі сумніви щодо "вигравших" вкладників. Для прикладу - з чого почалася метушня з ПІБом (про діяльність Матвієнка з активами банку і відношення до міноритарних акціонерів вже були інформація на цьюму сайті) і куди поділося рефінансування банку Надра восени 2008 року?

Шановний budivelnik, вибачте що не про нерухомість, але змушений Вас засмутити: сучасна банківська система вікористовує операції з частковим забезпеченням, тобто кредит видається в багато разів більше, ніж сума активів на депозиті.

Змушений з Вами не згодитись по тій простій причині ,що згідно статистики НБУ
Депозити _______________Кредити ___________Баланс
Всього_________316890_____717612___________316890-717612= - 400277
До запитання___101130______________________________________________
До 1 року_______86773______216194_________101130+86773-216194 =-28291
До 2 років_______98806
Більше 2 років____30181_______________98806+30181-(273085/5 х 3 ) = -34864
Від 1 до 5 років _____________273085
Більше 5 років ______________228334

Отже як бачите на протязі двох років банківська система стабільна і погашення депозитів і кредитів більш менш врівноважене
Перевищення погашення кредитів над депозитами в рік становить (28291+34864 )/3=21051 або 21051/316890 = 7 % до розміру депозитів , що навіть менше ніж величина інфляції .
А від забезпеченності своїх валют золотом останньою відійшла США здається в 1936 році , бо було неможливо забезпечувати розвиток економіки . Банально не вистарчало грошових знаків , адже країна не могла випустити продукції більшої вартості ніж її золотий запас.
А наведенна Вами стаття не більше ніж страшилка де один не фахівець ( журналіст ) іншим не фахівцям ( нам ) - казки розказує

Любезный, такое кол-во депозитных денег появилось года четыре назад, а как раньше банки работали? Посмотрите статистику 95-2002 гг. Не было у народа свободных денег, а банки были.

Типа того. Банки купили труд, ум, энергию некоторых граждан, на много лет вперед. Эти граждане фактически в собственности банков. Сейчас Украине наблюдается нехватка платежеспособных потребителей.

Що таке банк
На мій погляд це організація/посередник , яка взяла гроші в одних під відсотки і віддала ці гроші іншим , під вищі відсотки
Ті в кого депозити в гривнях - програли , так само як і ті в кого кредити в долларах , але програли вони тим в кого депозити в доларах , а кредити в гривнях . Єдине що порібно - це час , за який програвші зберуться з силами і віддадуть кошти вигравшим. Так що як бачите кількість грошей не змінюється , змінюються тільки власники грошей і називається в нашому випадку це криза , а в випадку коли в тебе з кишені на базарі витягнули - грабєж

Вы читали договора кредита и депозита с банком? Сравните объем прав вкладчика и банка, а также заемщика и банка - в обоих случаях прав больше у банка, а обязанностей - у клиента банка (будь-то заемщика или кредитора).

Например, осенью банки подняли ставки по гривневым кредитам - согласно договорам. А представьте, что вкладчики банков, которые, по сути, выдали банкам кредит, также имели бы право поднять процентные ставки… Так нет же, ни один из банков, поднявший ставки по ВЫДАННЫМ кредитам, не поднял пропорционально ставки по ПРИНЯТЫМ вкладам. Игра всегда идет в одни ворота — девиз банков «клиент всегда лох».

Представьте, приходят коллекторы к заемщику, а тот говорит — решением райотдела соцзащиты, мое материальное состояние признано тяжелым, принимаются меры по его улучшению — так что мораторий на удовлетворение всех требований кредиторов на полгода. Есть у нас такое? Нет! Вернее для людей нет. Зато есть для банков. ВА называется. Банки — они де бедные несчастные, у них специалисты и эксперты высокооплачиваемые, не смогли предвидеть результаты пирамиды, самими банками созданной. А вот простые граждане клиенты банка, все эти лохи — заемщики, вкладчики, это и есть враги народа, по поднятым ставкам кредита не платят, да еще, гады, вклады свои получить хотят…

А вот если бы вкладчики наняли коллекторов, да послали бы их к директорам и собственникам банков за своими кровными... Но пока да, таки "клиент всегда лох". Вновь обсуждают куда, в какой "надежный" банк зарыть свои кровные...

Давно пора понять:
Государство НЕ защищает граждан, оно ЗАЩИЩАЕТ БАНКИ. Потому что, лохи опять придут и проголосуют за тех же политиков, главное чтобы БАНКИ дали политикам ДЕНЬГИ на зомбирование лохов.

Любезный, такое кол-во депозитных денег появилось года четыре назад, а как раньше банки работали? Посмотрите статистику 95-2002 гг. Не было у народа свободных денег, а банки были.

Государство НЕ защищает граждан, оно ЗАЩИЩАЕТ БАНКИ. Потому что, лохи опять придут и проголосуют за тех же политиков, главное чтобы БАНКИ дали политикам ДЕНЬГИ на зомбирование лохов.

Мені подобається як ми переключились з поганих будівельників на погані банки Я за
Якщо Ви памятаєте я показував що в ціні продажу метра - 10 - 20 % займає вартість грошей . Але не всі ці гроші - забирає банк , 3/4 цієї суми забирає власник коштів , людина або підприємство яке поклало ці гроші на депозит
Так що банки ( та й будівельники ) це криве зеркало в якому ми бачимо себе
В ціні на житло ми також можемо звинувачувати тільки себе , адже ми володіємо 70-90% усієї житлової нерухомості

Любезный, такое кол-во депозитных денег появилось года четыре назад, а как раньше банки работали? Посмотрите статистику 95-2002 гг. Не было у народа свободных денег, а банки были.

Я не совсем понял смысл и к кому это адресовано.
Извините что не по теме строительства

Относительно жилья - не могу скзать каких-либо точных или даже приблизительных цифр, но ожидаю снижение цен на квадратные метры. Слишком уж дорого для страны, стремительно несущейся в пропасть...

Любезный, такое кол-во депозитных денег появилось года четыре назад, а как раньше банки работали? Посмотрите статистику 95-2002 гг. Не было у народа свободных денег, а банки были.

Я не совсем понял смысл и к кому это адресовано.
Извините что не по теме строительства

Относительно жилья - не могу скзать каких-либо точных или даже приблизительных цифр, но ожидаю снижение цен на квадратные метры. Слишком уж дорого для страны, стремительно несущейся в пропасть...

Это был ответ людям, которые притягивают за уши цифры по депозитам, банковским кредитам к теме стоимости метра квадратного недвижимости. А то что страна вместо сползания в пропасть начинает в нее катиться, я с Вами согласен.

.

А то что страна вместо сползания в пропасть начинает в нее катиться, я с Вами согласен.

А баба яга - проти

Вас не спросят, не посоветуются и не предупредят. Голосовали-получите самую некомпетентную власть и ее последствия. Кризис мировой только подтолкнул процессы в экономике.