Зміни ринку житла інших країн

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
  #1234 ... 8>
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 13:05

Зміни ринку житла інших країн

Для того щоб знати як буде розвиватись ситуація було б непогано задати собі запитання :
А як це проходить ( проходило ) у інших :?:
Для цього не погано було б визначити перелік цих інших :D
Я пропоную порівнювати з тими хто:
- далеко попереду ( США , Західна Європа )
- просто попереду - Східна Європа
- справа , зліва , ледь спереду , ледь ззаду - Росія , Білорусія , Китай
Отже спочатку як цю проблему бачать світові очільники і до чого вони пропонують йти :

для удовлетворения жилищных потребностей человека ООН и ЮНЕСКО разработали международный стандарт качества жилья. Этим стандартом определяется, что на каждого жителя должно приходиться не менее 30 квадратных метров общей площади и что каждому домохозяйству необходимо иметь собственное отдельное жилье традиционного типа . Кроме того, международным стандартом предусматривается, что каждый член домохозяйства нуждается в одной индивидуальной комнате, и еще минимум две комнаты предназначаются для совместного пребывания. ООН включила характеристику потребляемого жилья в число основных важнейших статистических показателей социально-экономического развития общества

Тепер можна переходити до Росії , бо наш розвиток до 1991 - не відрізнявся
жилищный фонд
до 1950 = 3,5 м кв на людину
за 1950-е годы увеличился в 1,7 раза, = 5,93
за 1960-е – в 1,5, = 8,9
за 1970-е – в 1,4, = 12,5
за 1980-е – в 1,3, = 16,25
за 1990-е – в 1,2 раза. = 19,5
А к середине 2007 года, выросла до 20,7 кв. м.

Средняя обеспеченность населения жильем по данным текущего учета жилищного фонда и населения быстро увеличивалась во всех странах СНГ, кроме Азербайджана, Киргизии и Таджикистана В среднем по СНГ она возросла с 16 квадратных метров общей площади жилья на человека в конце 1991 года до 19 квадратных метров в конце 2005 года. К началу 2006 года она была выше, чем в конце 1991 года во всех странах, кроме Таджикистана - соответственно, 8,6 против 9,5 квадратного метра общей площади жилищного фонда на человека. В Армении и Белоруссии средняя обеспеченность жильем достигла 23 квадратных метров на человека, на Украине - 22, в Молдавии и России превысила 21 квадратный метр.

Беларусь лидирует среди всех стран СНГ по объему жилищного строительства в расчете на 1000 человек: в 2003 году введено в эксплуатацию 3028 тыс. кв. м. жилья (3.028 м кв на людину :!: ), что на 7,7% превышает уровень 2002 года и является самым высоким объемом за последние три года;

Китай
общая площадь жилья, построенного в Китае
в 1949-1978 годах, равняется 530 млн квадратных метров.
, в 1981-2000 годах, этот результат был превышен в 12,8 раза! Общая полезная площадь жилья, построенного за этот период, равна 6,8 млрд квадратных метров

Первое обследование состояния жилищного фонда городов, проведенное в общегосударственном масштабе, показало, что в 1986 на каждого городского жителя приходилось в среднем 6,1 кв. м жилой площади, а для 25% городского населения эта цифра не превышала 4 кв. м. . Жители деревень всегда располагали более просторным жильем и еще больше расширили его, превратив часть приватизированных сельскохозяйственных построек в жилые дома. До 1978 в сельской местности ежегодно вводилось в строй не более 1 млн. кв. м жилой площади, тем не менее по состоянию на 1980 общая площадь жилья достигла здесь 7 млрд. кв. м., а качество его улучшилось. За период с 1980 по 1990 средние размеры жилой площади в сельских районах из расчета на одного человека выросли с менее чем 10 кв. м до 17 кв. м

За последние 20 лет в Китае площадь жилья на душу населения увеличилась в 8 раз. Средняя площадь жилья городского населения достигла 23.7 квадратных метров против изначальных 3 квадратных метров. Средняя площадь жилья сельского населения составила 27.2 квадратных метра.

Министерство строительства КНР обнародовало статистический отчет о положении дел в жилищном секторе городов Китая в 2005 г. На конец 2005 г. общая площадь жилищного фонда китайских городов составила 10 млрд. 769 млн. кв. метров, 65,46% общей площади фонда строений во всей стране. В среднем на человека приходится 26,11 кв. метров. По статистике, в частной собственности отдельных лиц или семей находится 8 млрд. 790 млн. кв. метров или 81,62% всего жилищного фонда. Согласно статистике, в среднем по стране на человека приходится 26,11 кв. метров жилищного фонда, при этом в восточных регионах этот уровень составляет 28 кв. метров, в центральных регионах – 23,9 кв. метра, в западных – 25,24 кв. метра. В Пекине на человека в среднем приходится 32,86 кв. метра, это третий по стране уровень
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19828
З нами з: 15.01.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 1929 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 19:10

Раджу приводити першоджерела, інакше вся статистика - повний пшик.
Є різниця, чи дані взяті з ukrstat.gov.ua чи з pupkin.narod.ru ...
You don't get what you deserve, you get what you negotiate... (с) Chester L. Karrass
Отримуєш не те, на що заслуговуєш, а те, на що домовишся
virtuoso
Аватар користувача
 
Повідомлень: 117
З нами з: 10.08.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 19:35

Дякую за пораду :D це не монографія і не докторська дисертація :D
Джерела не офіційні, але як правило перевірені мною з різних сторін .
Ніхто нікому не заважає знайти офіційніші і викласти своє бачення :!: Для того і існує форум , щоб кожен міг почути як свою думку , так і заперечення ( підтвердження ) чужих думок :wink:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19828
З нами з: 15.01.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 1929 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 20:31

Будивельник, Вы не учли частные дома построенные без проекта или акта ввода в эксплуатацию. В Киеве только одно "подписание" акта на частный дом(пожарники, СЭС и т.д.), до осени 2008 года тянуло на 10 000 - 15 000 у.е.... многие просто строились и жили, без узаканивания....
UA
 
Повідомлень: 3305
З нами з: 19.07.08
Подякував: 262 раз.
Подякували: 368 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 21:29

Будивельник, Вы не учли частные дома построенные без проекта или акта ввода в эксплуатацию. В Киеве только одно "подписание" акта на частный дом(пожарники, СЭС и т.д.), до осени 2008 года тянуло на 10 000 - 15 000 у.е.... многие просто строились и жили, без узаканивания


Давайте припустимо що такого житла 5 % :? в кв метрах це приблизно 50 млн кв м , або 300 000 будинків по 165 м кв :D
Як це змінить загальну картину :?:
22+-1 х 1,05 = 23+-1 :D
ООН рекомендує - 30 кв м на людину
Нам залишилось побудувати всього
населення України за станом на 1 січня 2008 року склала
46 млн. 372,7 тис. х ( 30- 23 ) = 324 млн кв метрів
В найкращому 2008 збудували 10,8 млн :D
Виходить років з 30 будувати прийдеться :wink:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19828
З нами з: 15.01.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 1929 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 22:05

budivelnik написав: років з 30 будувати прийдеться :wink:

Ни кто не спорит, стройте. Просто предложите цену с учётом сегодняшней ситуацией.
VektorV
 
 
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 22:36

Ни кто не спорит, стройте. Просто предложите цену с учётом сегодняшней ситуацией.


А що сьогодні хтось опускає ціну в гривнях ( в долларах вже впало відсотків на 40 ) враховуючи сьогоднішню ситуацію :?:
Тільки не потрібно приводити інформацію про падіння середньої зарплати :cry: .
Середня зарплата падає бо падає обєм виготовленної продукції , а не тому що хтось опустив вартість одиниці товару :wink:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19828
З нами з: 15.01.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 1929 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 22:46

budivelnik написав:А що сьогодні хтось опускає ціну в гривнях ( в долларах вже впало відсотків на 40 ) враховуючи сьогоднішню ситуацію :?:
Тільки не потрібно приводити інформацію про падіння середньої зарплати :cry: .
Середня зарплата падає бо падає обєм виготовленної продукції , а не тому що хтось опустив вартість одиниці товару :wink:


Мы можем ламать копья, обсуждая состояние экономики, но не вижу в этом смысла. Просто предложите цену, за которую у вас купят сегодня, или вложите свои/одолженные деньги в строительство и предложите цену через 2 года.
VektorV
 
 
Повідомлення Додано: Нед 22 бер, 2009 22:54

Мы можем ламать копья, обсуждая состояние экономики, но не вижу в этом смысла. Просто предложите цену, за которую у вас купят сегодня, или вложите свои/одолженные деньги в строительство и предложите цену через 2 года.


Вкласти гроші на два роки ( не важливо свої чи банківські), враховуючи що вони обернуться тільки один раз :?:
Я нічого не маю проти щоб вкласти Ваші :D , от тільки під які % Ви мені їх дасьте :?:
Якщо під 10 % річних - я згоден :D , а якщо під 40 % ..... :?: , то ціну в 10000 грн за метр , можна тільки у сні уявити :D
1 рік позичив 3000 (будую) + 1200 (40 %) = 4200
2 рік позичив ще 3000 +4200 (з 1 року) +2880(40 %) = 10080
З Я за 6000 -працював два роки , купив матеріали , заплатив працівникам , збудував ,сплатив податки , отримав прибуток
4 -банк всього позичивши мені заробив 4080 :shock:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19828
З нами з: 15.01.09
Подякував: 124 раз.
Подякували: 1929 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 23 бер, 2009 00:24

budivelnik написав:Вкласти гроші на два роки ( не важливо свої чи банківські), враховуючи що вони обернуться тільки один раз :?:
Я нічого не маю проти щоб вкласти Ваші :D , от тільки під які % Ви мені їх дасьте :?:
:

Простите, а чем я глупее Вас?
VektorV
 
 
  #1234 ... 8>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератор: Ірина_

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
134 63358
Переглянути останнє повідомлення
Суб 30 чер, 2012 09:51
budivelnik
Міфи на ринку нерухомості 1 ... 6, 7, 8
budivelnik » Чет 18 лют, 2010 19:41
74 35086
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 чер, 2012 21:22
budivelnik
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама