Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Зараз можу будувати будинки площею 30 кв.м з закарпатьськоі смереки диаметр 19-25см.Вартість будывництва і сам будинок коштуе 65 тис грн. Фото будинку на сайти РИА- ДИМ ID 9337698 Телефонуйте 067 282 59 20

Вартість будывництва і сам будинок коштуе 65 тис грн.

лол, пасто!
и это с наценкой т.н. застройщика

Интересно. В Харькове в хорошем спальном районе (аналог Оболони или Дарницкого р-на) в километре от метро двушка (трешка) со средним ремонтом будет сдаваться примерно за 4000 гривен. Коммунальные 800 грн. в отопительный сезон. Цена 40 тыс уе. Эффективность (4000-800)*12/(40000*19) = 5%.
Какова эффективная ставка дохода с аренды аналогичного варианта в Киеве?

cap rate почти как в штатах уже. хоть в чем-то мы на них похожи
но вообще-то для нас 5% маловато в нынешних условиях. т.е. либо аренда будет дорожать (менее вероятно), то ли цены дешеветь (более вероятно)

В штатах, как правило, жилье сдается БЕЗ мебели, кроме кухонной и без техники (кроме кухонной самой необходимой - плита, вытяжка и холодильник). Все! А на технику и мебель приходится не только хорошая часть затрат, но и основная часть амортизации.
Стиралки в арендных квартирах ЗАПРЕЩЕНЫ! Народ стирается в лаундроматах.
Откровенно говоря, мне очень не нравится жилье в штатах - это деревянные холобуды, если старые дома то с таким непередаваемым букетом запахов десятилетий, что ППЦ. Хороших домов там не много в %% отношении, а так, чтобы и здание хорошее и место тихое, но в удобном месте и планировка и ремонт - практически нереально. И это не только НЙ, но и большинство крупных городов и их пригородов. Если же (вдруг) есть жилье отличное по всем показателям, то:
1. На него серьезно выше цена - и это справедливо.
2. На такое жилье очередь от полугода и больше, очень серьезный отбор арендаторов, вплоть до рекомендаций с прошлых мест аренды, а иногда и осмотр ныне арендованного жилья, чтобы видеть аккуратность и незахламляемость помещения, очень жесткие договора и реально работающие санкции.

Знакомый хочет переехать из пригорода НЙ (очень престижный, зеленый и во всех отношениях приятный район), старый дом, возле оживленного хай-вея, но несколько в стороне - шум присутствует, но по меркам НЙ, в котором дома строят буквально вплотную к линиям надземного метро, - это далеко от трассы и тихо. Переехав мост оказываешься в НЙ.
Переехать хочет в НЙ, рядом с с аэропортом JFK - самолеты взлетают буквально каждую минуту, грохот стоит невообразимый. Но довольно новый дом, холл первого этажа высотой метров 6, стены, полы и стойка рецепшена отделаны травертином. Он уже почти год стоит в очереди, надеялся, что с марта вселится, но не получается - теперь надеется на осень, а тем временем приходится на год продлевать договор на старом месте, нести затраты. Разрывать договор можно не менее, чем за 60 дней, в случае невыполнения этого условия страховая сумма не возвращается, но зачастую сдать суперу квартиру тяжелее,чем снять - во многих договорах стоит требование о профессиональной уборке клининговой компанией с предоставлением оплаченного счета, в противном случае через суд будет взыскана стоимость уборки, оплата времени простоя на время уборки, штрафные санкции и судебные издержки. Судебное решение выносится и приводится в исполнение молниеносно. Кроме того репутация арендатора пострадает и ему будет непросто снять приличное жилье.
Так что если рынок аренды будет принимать традиции западной цивилизации - я "ЗА".
Арендаторам это может не совсем понравиться, они пока думают, что они платят деньги и во всем мире такие как они диктуют правила жизни. Такое не всегда бывает.

Зараз можу будувати будинки площею 30 кв.м з закарпатьськоі смереки диаметр 19-25см.Вартість будывництва і сам будинок коштуе 65 тис грн. Фото будинку на сайти РИА- ДИМ ID 9337698 Телефонуйте 067 282 59 20

У нас строить деревянные дома чревато. Или надо на дом тонну антипирена вбухать. Иначе спалят. "У соседа хата сгорела - мелочь, а приятно!" - в этом наше все.

Вартість будывництва і сам будинок коштуе 65 тис грн.

лол, пасто!
и это с наценкой т.н. застройщика

Коробка из-под холодильника не в пример дешевле!

cap rate почти как в штатах уже

Это примерный процент для двушки/трешки. На однушке он был бы немного выше. Плюс то, что стоимость недвижимости в гривнах выросла в полтора раза, а гривневые цены аренды процентов на 20, так как аренда зависит от зарплаты, которая в основном в гривне, а покупка от накоплений, которые в основном были в долларах. В 2013 рентабельность была на уровне 7-8%.
Интересен опыт Киева. Аналогичная квартира в Киеве стоит 80 т, что при 5% чистыми дает цифру 80000*19*0,05/12+800 = 7000. Это реальная цифра? У меня сложилось впечатление, что их сдают за 5-6.

cap rate почти как в штатах уже

Это примерный процент для двушки/трешки. На однушке он был бы немного выше. Плюс то, что стоимость недвижимости в гривнах выросла в полтора раза, а гривневые цены аренды процентов на 20, так как аренда зависит от зарплаты, которая в основном в гривне, а покупка от накоплений, которые в основном были в долларах. В 2013 рентабельность была на уровне 7-8%.
Интересен опыт Киева. Аналогичная квартира в Киеве стоит 80 т, что при 5% чистыми дает цифру 80000*19*0,05/12+800 = 7000. Это реальная цифра? У меня сложилось впечатление, что их сдают за 5-6.

Зайдите на ОЛХ по Киеву - Вы получите удовольствие.
Более-менее сносное 2-к в районах наподобии Оболони - от 6500. 7000 за 2к уже никого не удивляет, 5-6 - это старые договора, по которым еще не подняли ставки, 1к, 2к суперэкономного уровня. То что я сдавал в августе на 15% дороже среднего по дому уже на 30+% дешевле нынешних цен в доме. Отремонтированная двушка дальше по улице в совпанели 7000 грн.

Это работало в США во время Великой Депрессии, но не сработает сейчас в Киеве.
Одно дело если из местных материалов местными силами строят за местные деньги. Другое, когда за занятые у иностранцев доллары купят китайское оборудование по завышенной цене.

Вовсе нет. И кстати не важно, за чьи деньги.
Сработало бы даже у нас, просто эффективнось, из-за коррупции, была бы невысока. Яркий пример - Евро2012, которое вытянуло, несмотря на все прочее, какой-никакой рост ВВП за 2010-2011 годы, именно за счет вливания огромной кучи заемных денег и роста внутренних заказов. Само собой, если доля закупок импорта меньше - эффект выше.
Если бы те же деньги вкатали бы, например, в инфраструктуру - те же дороги, мосты, ЖД - то эффект был бы в разы больше.

cap rate почти как в штатах уже

Это примерный процент для двушки/трешки. На однушке он был бы немного выше. Плюс то, что стоимость недвижимости в гривнах выросла в полтора раза, а гривневые цены аренды процентов на 20, так как аренда зависит от зарплаты, которая в основном в гривне, а покупка от накоплений, которые в основном были в долларах. В 2013 рентабельность была на уровне 7-8%.
Интересен опыт Киева. Аналогичная квартира в Киеве стоит 80 т, что при 5% чистыми дает цифру 80000*19*0,05/12+800 = 7000. Это реальная цифра? У меня сложилось впечатление, что их сдают за 5-6.

Зайдите на ОЛХ по Киеву - Вы получите удовольствие.
Более-менее сносное 2-к в районах наподобии Оболони - от 6500. 7000 за 2к уже никого не удивляет, 5-6 - это старые договора, по которым еще не подняли ставки, 1к, 2к суперэкономного уровня. То что я сдавал в августе на 15% дороже среднего по дому уже на 30+% дешевле нынешних цен в доме. Отремонтированная двушка дальше по улице в совпанели 7000 грн.

Ага только рост .
На ОЛХ около 10000 предложений сдачи жилья по Киеву в сегменте двушок до 5000 грн:). Среди этих предложений можно найти на любой цвет и вкус:).
Просмотрев цены аренды роста не заметил!

На ОЛХ около 10000 предложений сдачи жилья по Киеву в сегменте двушок до 5000 грн:). Среди этих предложений можно найти на любой цвет и вкус:).
Просмотрев цены аренды роста не заметил!

Я и задал вопрос о ценах аренды средних двушек в хороших спальных районах в Киеве тут, а не посмотрел на ОЛХ, потому что там трудно что-то понять неопытному человеку. Болванки от агентов разных типов и фасонов. Даже кнопка выбора частных объявлений не дает гарантии. Нужно обладать некоторым опытом, что бы определить реальные цены. Я смотрел ОЛХ и удивился, что, если действительно есть выбор двушек до 5, то рентабельность киевского рынка аренды значительно ниже харьковского, где цены не намного ниже, тогда как цены продажи ниже в два раза.