Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Какие у меня могут быть по поводу вас эмоции? И зачем мне вас унижать? То что у вас денег нет - это не унижение - это констатация факта.

Хорошо что они у вас ПОКА ЕЩЁ ЕСТЬ

Gриведу некоторые цифры. Весьма грубо, но иллюстративно.

Иp не совсем открытых источников, часть "первого взноса" в ипотеке, в среднем:
2005 год - ок. 70%
2006 год - ок. 50%
2007 год - ок. 35%
2008 год - ок. 25%

После, в период между кризисами - ок. 60%, а доля ипотеки в продажах, думаю, не более 15% (учитывая и всякие рассрочки).

К 2007-2008 году доля продаж на РН с участием ипотеки, если мне не изменяет память, достигали 75%.
Ставки были ок. 12%, сроки 20-30 лет.

Т.е. потенциальный покупатель, имея определенный доход и сбережения формировал с ипотекой спрос намного выше, чем без.
Оценим эту разницу:

С - сбережения, которые у среднего заемщика шли бы на первоначальный взнос. В других условиях это та сумма, которая определяет спрос этого покупателя.

С ипотекой по условиям 2008 года, соответственно, спрос = 4С.
Если учесть долю продаж с ипотекой, получим, что совокупный спрос можно оценить как 0,25 * С + 0,75 * 4 * С = 3,25 С.
Если предположить, что совокупные сбережения и доходы те же, то по условиям "междукризисья" получим 0,85 * С + 0,15/0,6 * С = 1,1С
Итого - ниже в 3,6 раз.
Но дело в том, что сбережения имеют свойство увеличиваться. Практически монотонно.
За период с момента до девала в 2008 и до начала девала 2014 они выросли где-то на треть. Влияние девальвации сюда уже включено, потому накладывать его отдельно нет надобности.
Итого, это 1,3 * 1,1 С = 1,43 С
Это ниже уровня 2008 года в 3,25/1,43 = 2,27 раз
Объемы ввода жилья вышли на докризисные, т.е. в целом предложение существенно больше не стало (Шаромыги есть шаромыги, придерживают )
Итого, динамику цен можно оценивать по динамике спроса.
Что будет дальше?
На ближайшие пару лет о понятии ипотеки и рассрочек думаю можно забыть вообще. Это убирает коэффициент 1,1 из формулы выше, получаем на момент 1,3С, или падение спроса в 2,5 раза относительно уровня 2008.
Прирост сбережений снизится (как это было и после 2008) на ближайшие год-два, причем оценить их динамику будет трудно, т.к. будет продолжаться отток из БС, сбережения будут уходить в тень. Можно оценивать их объем как приблизительно стабильный на этот период.

Что будет, если опять вступает в силу ипотека?
Предположим, гривневый ресурс подешевеет и мы сможем увидеть ипотеку под 15% на 15 лет.
Сравним, насколько такие условия менее доступны, чем условия 2008 года:
100 000 ден. ед. кредита на 20 лет по ставке 12% - это 1105 ден. единиц платежа.
100 000 ден. ед. кредита на 15 лет по ставке 15% - это 1400 ден. единиц платежа.
А по относительно недавним условиям, 20% на 15 лет:
100 000 ден. ед. кредита на 15 лет по ставке 20% - это 1760 ден. единиц платежа.
Или дороже почти на четверть. Линейной зависимости между доступностью и долей ипотеки нет, но думаю, реально оценить в 40-50%
Оценим по полученной формуле при стабильных относительно конца 2013 года сбережениях и уровне взноса:
1,3*(0,6*С + 0,4/0,6*С) = 1,65С. Или выше на 15% уровня 2013 года.

Ты - классический пример. Я же писал уже - ты к нам как-будто со страниц романа Достоевского сошел: http://www.world-art.ru/lyric/lyric.php ... lic_page=5


в якій іпостасі?

Ну вот же, слово в слово: "Несколько лет назад я прочел в газетах, что на Волге, на одном из
пароходов, умер один нищий, ходивший в отрепье, просивший о милостыню, всем
там известный. У него, по смерти его, нашли зашитыми в его рубище до трех
тысяч кредитными билетами. На днях я опять читал про одного нищего, из
благородных, ходившего по трактирам и протягивавшего там руку. Его
арестовали и нашли при нем до пяти тысяч рублей."

Ти що бачив мну з протягнутою рукою в трактирі чи на пароплаві.
Я розумію, що влошився ти в битон, як 20 вкладників ВАБу, але ж не тре опускатися до рівня хамла.
Зав"язуй хамити!

Что будет, если опять вступает в силу ипотека?

коли, через 5 років?
хто бабла налиє в БС бахматим і лгунам?

Последнюю (квартира отагенства за 20 у.е.) детализировал даже до переписки/общения с РЫЛОМ) . Можно еще по пути домой заехать на просмотр если Вам уже так хочется.

Заедьте, сфокайте "вид на море" из окна и окресности, интересно.
И еще приложите сметку сколько нужно заплатить чтобы в этом "наборе стройматериалов" можно было жить(даже штукатурки нет-ЖЕСТЬ )

Что будет, если опять вступает в силу ипотека?

Может лучше напишите при каких условиях вступит в силу ипотека ?
А то на фантазии больше смахивает .

Прохожий

Расположение ул Теодора Драйзера, как по мне, лучше Мирославской. А еще при почти одинаковой стоимости бонусом +16 квадратов.
Завтра позвоню по объяве-уточню стоимость

?

"Скоро" - там точно ничего не вырастет, если только под словом "скоро" не подразумевать промежуток в 5-7 лет. А Сохо и Демеевка - ну это немного другой класс. Это скорее конкуренты всему, что построено на просп. Науки и дальше вдоль Столичного шоссе.

А почему не конкуренты?
Сохо - тоже вроде именуется бизнес класс. Демеевка - эконом, но особой разницы по классу между этими 3 комплексами я не вижу. У Голосеева фасад будет поприличнее выглядеть лет через 20, зато у сохо и демеевки этажность ниже и с парковкой меньше проблем будет, у сохо ресепшен ожидается кошерный.
Находятся в 700м от ЖК Голосеево, к метро даже ближе, заезд выезд удобные, район тот же.
Самолеты только по всей видимости слышнее будут, это минус.
А про Столичное шоссе вы загнули - это уже совсем далеко.

коли, через 5 років?
хто бабла налиє в БС бахматим і лгунам?

- зовнішні запозичення
- (раптом) якісь державні цільові програми

Может лучше напишите при каких условиях вступит в силу ипотека ?

1) Стабилизация ситуации в стране в целом (в первую очередь боевых действий, хотя это означает полного завершения)
2) Стабилизация ситуации в БС (прекращение оттока и как слествие кризиса ликвидности)
3) Стабилизация на валютном рынке (связано с п.2)
Все в месте дает предпосылки для вливания дешевого длинного ресурса.
А тогда - поехали.

Ты - классический пример. Я же писал уже - ты к нам как-будто со страниц романа Достоевского сошел: http://www.world-art.ru/lyric/lyric.php ... lic_page=5


в якій іпостасі?

Ну вот же, слово в слово: "Несколько лет назад я прочел в газетах, что на Волге, на одном из
пароходов, умер один нищий, ходивший в отрепье, просивший о милостыню, всем
там известный. У него, по смерти его, нашли зашитыми в его рубище до трех
тысяч кредитными билетами. На днях я опять читал про одного нищего, из
благородных, ходившего по трактирам и протягивавшего там руку. Его
арестовали и нашли при нем до пяти тысяч рублей."

Ти що бачив мну з протягнутою рукою в трактирі чи на пароплаві.
Я розумію, що влошився ти в битон, як 20 вкладників ВАБу, але ж не тре опускатися до рівня хамла.
Зав"язуй хамити!

Ну ты слишком много от Федора Михалыча хочешь: все таки это 200 лет прошло как никак, да и не было тогда проектов 10 ойро/час. Ты на главное сходство смотри: жалкий образ жизни в угоду накоплению.