Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Во первых, это не Киев, но да, второй по статусу или как сказать город, да и вид на море.
Во вторых, вы, Флаймен, сумасшедший в моем понимании), так как отнесли деньги в банк (без обид).
Сколько у Вас сгорело (при том курсе доллара)? Побольше чем эта квартирка?

тем не менее, демпинговать не спешит - то это уже третья ситуация.

просто вы в определениях путаетесь . это просто фаза отрицания )

Вам приятно думать, что это "фаза отрицания" - пожалуйста. Вам кажется, что я путаюсь в определениях - пожалуйста. Вы думаете, что видите будущее - не вы первый, не вы последний так думаете.

За метр (не за квартиру))))

А у вас есть чувство юмора

Люди теряют рассудок.
Я им привожу конкретный пример квартиры в миллионнике с видом на море с хотелкой 20000 у.е. к.я. за 2 месяцы снизилась на 5000 у.е. новострой сданый, красный кирпич, а они мне грубят

Я утверждаю, что по здравому смыслу нет смысла "закапывать"/инвестировать деньги больше чем на 5-6 лет и при такой логике с нынешними ценами аренды по моему городу цена должна "крутиться " возле 10000 у.е., а они мне грубят

Так для них здравый смысл это не аргумент .

тем не менее, демпинговать не спешит - то это уже третья ситуация.

просто вы в определениях путаетесь . это просто фаза отрицания )

Вам приятно думать, что это "фаза отрицания" - пожалуйста. Вам кажется, что я путаюсь в определениях - пожалуйста. Вы думаете, что видите будущее - не вы первый, не вы последний так думаете.

Наконец то правильная позиция ) , а то сразу эмоциональные
всплески в сторону унижения .

Та может и по 1500, если война закончится.
Но если ситуация не улучшится, то стоит признать что шансов продать по 1200 через год практически не будет, когда будут предложения по 1000 в соседнем доме.

Практика показывает, что те, кто зашел по 800 все равно будут пытаться продать по 1200. Более того, даже те, кто зашел по 300 - тоже будут пытаться продать по 1200. И никто особо на уступки идти не будет.
Яркий пример - застройщик Голосеево. У них цены замерзли в 2013 году в баксах. И все стенания Александра из Одессы, караулдешевеющего и прочей братии их не волнуют. Но, надо отдать должное, наконец-то устроили распродажу машиномест. Что приятно. Но подвигло их к этому то, что в отличие от квартир, машиномест у них невыкупленных хоть попой кушай.

Пардон, Макс, но если у меня цель заработать и зафиксировать прибыль на коротком периоде времени и я зашел по 800, то я сначала поставлю цену 1200, как у соседа, через месяц 1100, через 2 - 1000, и так вплоть до 800 пока не продам. В любом случае буду в прибыли и мне не будет смысла держаться за цену 1200.
А инвестор, который зашел по 1200, лишен возможности такого маневра и вынужден будет ждать, пока не закончатся предложения от инвесторов "по 800". Или фиксировать убыток.

А у ЖК Голосеева намечается такие конкуренты-соседы.
На этапе сдачи ЖК Soho Residence от ГЕОСа и ЖК Демеевка от Интергала.
И там и там судя по всему были инвесторы, инвестировавшие по 1000.
В ЖК Демеевка будут еще 2 дома строиться с уровнем цен думаю меньше 1000.
Да и в том же ЖК Голосеево подозреваю не зря гаражи разрушали за комплексом, скоро там еще дом вырастет с конкурентным уровнем цен по району.

"Скоро" - там точно ничего не вырастет, если только под словом "скоро" не подразумевать промежуток в 5-7 лет. А Сохо и Демеевка - ну это немного другой класс. Это скорее конкуренты всему, что построено на просп. Науки и дальше вдоль Столичного шоссе.

Да не, не читал. Изложил свою точку зрения.

Не читал но изложил свою точку зрения. Это мощно!!!

Копипастить без разбору и приводить мусорные ссылки единственное что у вас получается, продолжайте в том же духе

просто вы в определениях путаетесь . это просто фаза отрицания )

Вам приятно думать, что это "фаза отрицания" - пожалуйста. Вам кажется, что я путаюсь в определениях - пожалуйста. Вы думаете, что видите будущее - не вы первый, не вы последний так думаете.

Наконец то правильная позиция ) , а то сразу эмоциональные
всплески в сторону унижения .

Какие у меня могут быть по поводу вас эмоции? И зачем мне вас унижать? То что у вас денег нет - это не унижение - это констатация факта.

Да не, не читал. Изложил свою точку зрения.

Не читал но изложил свою точку зрения. Это мощно!!!

Копипастить без разбору и приводить мусорные ссылки единственное что у вас получается, продолжайте в том же духе

Во превых изложил свою точку зрения на предмет разговора а не на статью Вашу (она им не была)
Во вторых ссылки как раз и не мусорные.
Последнюю (квартира отагенства за 20 у.е.) детализировал даже до переписки/общения с РЫЛОМ) . Можно еще по пути домой заехать на просмотр если Вам уже так хочется.
Не грубите.

Давайте ссылки по Киеву на предмет темы ветки.
Одесса-на показатель для столицы.

Во первых, это не Киев, но да, второй по статусу или как сказать город, да и вид на море.
Во вторых, вы, Флаймен, сумасшедший в моем понимании), так как отнесли деньги в банк (без обид).
Сколько у Вас сгорело (при том курсе доллара)? Побольше чем эта квартирка?

в 2014 % дохыд у валюты по депо близько 3,5%, те що "згорыло" було весною в грн. до лыта выдросло.
в 2015 - оптимыстичний сценарый - дохиднысть быля 0%..1% в доларах., залежить выд фонда, овнобанка2, дупабанка, НБУ, КМУ, ВР, АП, ПАП, ПТНПНХ, МВФ й х.з. зна чого.

Но, закапувать гроши былше 5-6 рокыв в недвигу, от "чумачедший"

Посмотрите прайсы КГС или Житлоинвестбуда.
Сейчас по 800-900уе/м в местах, где в 2012 было по 1200-1300уе/м.
Например, есть абстрактный я, который инвестировал в 2012 по 1200уе и пытаюсь продать сейчас.
Меня давит жаба и фиксировать убыток не хочу, потому ставлю цену не ниже чем инвестировал, то есть 1200.
А с другой стороны есть инвестор, который инвестировал в 2014 по 800, умело сдав бакс, и через год будет продавать по 1000 после сдачи дома.
Так у кого в этом случае купят?

Купят у того и тогда, у кого и когда дом будет сдан и подключен к коммуникациям
А в остальном теория правильная.

А че правильного в теории? Вы открыли зашкаливающие риски, вам безумно повезло и дом сдали. И вы решите выйти в 0? ИМХО - полный бред.

А че? тут был пару дней тому такой "инвестор" зафиксифшый на "оборутке" убыток 5или7куе(лень искать) и дальше полезший инвестировать в воздух над котлованом