Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

И я не думаю что вы что то построите С НУЛЯ имея 100 тыс уе. Это вы наверняка так считаете, ибо ИМЕЕТЕ уже какой то стройматериал и стойинструмент. Иначе если у вас даже нет лопаты и бетономешалки-очень сомневаюсь что построите 200-250м2 без лопат, экскаваторов, кранов и прочего. ИМХО.

1 Ви можете думати все що хочете - а я побудую
2 Ніяких запасів будматеріалів
3 Будинок до 3 поверхів включно , я можу побудувати за рік з набором інструментів загальною вартістю в 10000 доларів + орендуючи на деякі роботи спецтехніку (кран25тон 300 грн/година , бульдозер - затрати на них входять в 100 000 доларів)+ чисельність бригади 5-7 осіб.

При цьому , звичайно що є деякі умови , найголовніша з яких
будівництво повинно вестись не на виїзді ( тобто не далі як 10 км від Львова) , повязано це з тим , що на більших відстанях ростуть накладні розходи по доставці матеріалів/техніки/працівників

И я не думаю что вы что то построите С НУЛЯ имея 100 тыс уе. Это вы наверняка так считаете, ибо ИМЕЕТЕ уже какой то стройматериал и стойинструмент. Иначе если у вас даже нет лопаты и бетономешалки-очень сомневаюсь что построите 200-250м2 без лопат, экскаваторов, кранов и прочего. ИМХО.

1 Ви можете думати все що хочете - а я побудую
2 Ніяких запасів будматеріалів
3 Будинок до 3 поверхів включно , я можу побудувати за рік з набором інструментів загальною вартістю в 10000 доларів + орендуючи на деякі роботи спецтехніку (кран25тон 300 грн/година , бульдозер - затрати на них входять в 100 000 доларів)+ чисельність бригади 5-7 осіб.

При цьому , звичайно що є деякі умови , найголовніша з яких
будівництво повинно вестись не на виїзді ( тобто не далі як 10 км від Львова) , повязано це з тим , що на більших відстанях ростуть накладні розходи по доставці матеріалів/техніки/працівників

Я очень за Вас рад. У Нас просто РАЗНЫЕ понятия ДОМОВ. Я так понимаю что вы строите примерно такое как тут недавно показывали на фото в Буче(под бучей), и при этом у вас полная экономия на всем(давайте говорить правду ибо это так и есть когда дом строиться на продажу). Я даже не знаю как у вас с коммуникациями, но то что строят под Киевом--на участке для индивидуального сторительства--там дают МАКСИМУМ 20 киловат. Я надеюсь вы не будете спорить что 20 киловатт для дома на 8-10 квартир это просто смешно. Включил кондиционер и утюг--и все--свет пропал . Я лично это домом или квартирой не назову. Безусловно найдется кто то , кто это купит, но не я. У меня к вам один вопрос-как вы решаете с документами? как и на кого оформляется земля и как потом люди получают акты на свои квартиры?? Земельный участок --один,( на кого и как он оформлен??? а квартир--8 и больше. как это оформляется законно???В киеве я так внятного ответа и не получил.

на участке для индивидуального сторительства--там дают МАКСИМУМ 20 киловат. Я надеюсь вы не будете спорить что 20 киловатт для дома на 8-10 квартир это просто смешно.

Бачите
Спочатку єресь нафантазували , а вже потім з неї почали страшилки малювати...
Маленьке уточнення
1 Як правило є обмеження в 8 КВт при однофазному підключенні і 15 Квт при трьохфазному
2 Ці обмеження діють на лічильник, тобто , якщо в будинку 8 квартир - то можете отримати й 120 Квт , але це при умові , що в райенерго є вільні потужності
3 Станом на червень 2014 , КТП з обвязкою в три лінії по 300 м( стопи+дроти)на 240 Квт - коштувало близько 300 000 грн , тому за умов що поблизу є високовольтна лінія - енергозабезпечення проблем не становить
4 Точно так само газ і вода з каналізацією ( наприклад є поняття автономна каналізація ....)

пффф... целый год строить да еще и смету на инструменты накрутил раз в 5.
будинок 3 поверхи со своей бригадой из 3 человек ты слепиш из газобетона за 10 тыс долл.

Я змучився прищаво-слюнявим пояснювати різницю між коробкою і будинком...
1 Трьохповерхову коробку я побудую за 6 місяців
2 Тільки вартість матеріалів для трьохповерхової коробки на 200 м2 без даху - буде більшим від 10000 доларів , якщо комусь ще цікаво ще раз ( напевно в 10 ) почитати розрахунки - звертайтесь в приватну скриньку , бо місцевим сторожилам мої простині на цю тему вже оскомину набили...

на участке для индивидуального сторительства--там дают МАКСИМУМ 20 киловат. Я надеюсь вы не будете спорить что 20 киловатт для дома на 8-10 квартир это просто смешно.

Бачите
Спочатку єресь нафантазували , а вже потім з неї почали страшилки малювати...
Маленьке уточнення
1 Як правило є обмеження в 8 КВт при однофазному підключенні і 15 Квт при трьохфазному
2 Ці обмеження діють на лічильник, тобто , якщо в будинку 8 квартир - то можете отримати й 120 Квт , але це при умові , що в райенерго є вільні потужності
3 Станом на червень 2014 , КТП з обвязкою в три лінії по 300 м( стопи+дроти)на 240 Квт - коштувало близько 300 000 грн , тому за умов що поблизу є високовольтна лінія - енергозабезпечення проблем не становить
\

Никаких страшилок. Только факты. Итак если лишних мощностей нет, (а их нет, даже за ОЧЕНЬ большие деньги, 15 квт --это просто подарок если повезет, обычно дают 5 и то за немалые деньги) под киевом и нету рядом высоковольтной линии(ибо только недалекий человек может купить дом возле высоковольтной линии--не доказуйте мне что это не вредно, я останусь при своем), как решается вопрос с мощностями??? и главный вопрос--участок и доки на квартиру.

Никаких страшилок. Только факты. Итак если лишних мощностей нет, (а их нет, даже за ОЧЕНЬ большие деньги, 15 квт --это просто подарок если повезет, обычно дают 5 и то за немалые деньги)

Не смішіть ні мене ні оточуючих
Повідомленням вище я Вам описав
240 Квт = 300000 грн , для тих хто погано розбирається - то на таких потужностях в селах висить по 100 хат

под киевом и нету рядом высоковольтной линии

1 Скільки для Вас - близько ? 1 м-10м-100м-500м ?
2 А що для Вас - високовольтна лінія ? 100 Кв , 10 Кв , 6 Кв ?
3 Чи відомо Вам що 6-10Кв лінії підведені до кожного населенного пункту України ( а там обмежень по потужності для населення практично не має)

(ибо только недалекий человек может купить дом возле высоковольтной линии--не доказуйте мне что это не вредно, я останусь при своем), как решается вопрос с мощностями??? и главный вопрос--участок и доки на квартиру.

1 Чи відомо Вам , що енергетики всіма силами стараються , щоб КТП ( до якого приходить висока сторона ) не мало лінії вольтажем 220/380 - довше ніж 200-400 метрів ( при більших відстанях втати в лінії становлять вже суттєві величини ) а тому практично 90-95% електрифікованих житлових будинків в Україні знаходяться на відстані не більше 500 метрів від високовольтних ліній 6-10 Квольт.
2 Проектанти підкажуть точніші цифри , але згідно будівельних норм , відстань до ЛЕП напряму залежить від потужностей які мають ці лінії і ці відстані починаються з 50 м.

Па 625 $
Продам 3к квартиру. Дарницкий. Новый престижный дом.
Общая 120, 18/24 эт. без отделки 75 000$
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 069fef17c8

Кто подскажет что это за ЖК?
з.ы. Вид из окна мне понравился

Я подскажу. Кажется это ул Бориспольская 4. Дом СБУ. ПОсторен где то 4-6 лет назад. Качество дома хорошее, место неочень. Вид из окна--не факт что из этой квартиры. Если окна будут выходить на трамвай--это жесть. Сам там когда то присматривал, но место ....передумал....

Спасибо за ответ. Это ЖК Санаторный, 2011 г постройки. На ЛУНе много квартир в этом ЖК продается. Разброс цен от 625 до 1800 за квадрат Домик приятный на вид.

Никаких страшилок. Только факты. Итак если лишних мощностей нет, (а их нет, даже за ОЧЕНЬ большие деньги, 15 квт --это просто подарок если повезет, обычно дают 5 и то за немалые деньги)

Не смішіть ні мене ні оточуючих
Повідомленням вище я Вам описав
240 Квт = 300000 грн , для тих хто погано розбирається - то на таких потужностях в селах висить по 100 хат

Мне нету смысла вас тут смешить, я вам рассказываю то что знаю лично. В киеве есть район --осокорки. Я как то чуть не влез туда и чуть не купил там участок. Начал узнавать стоимость подключения коммуникаций---и прозрел. Оказалось что мощностей нет(все занято уже застроеными домами), что в этом кооперативе надо скидываться на свою электроподстанцию и куда то ее там подключать. дачный кооператив--60 участков, каждый хочет себе 3 фазы и 15 киловатт. Ценник озвучили ОТ 1 до 1.2 миллиона гривен!!!! (по мощности этой станции не скажу), итого--раскинули эту цену на все участки, естесственно я отказался от покупки. Так что я не знаю что вы там за 300 тыс подключаете и куда. и по документам?? будет ответ??

60 участков, каждый хочет себе 3 фазы и 15 киловатт. Ценник озвучили ОТ 1 до 1.2 миллиона гривен!!!! (по мощности этой станции не скажу), итого--раскинули эту цену на все участки, естесственно я отказался от покупки. Так что я не знаю что вы там за 300 тыс подключаете и куда. и по документам?? будет ответ??

1 Не залежно від того , є вільні потужності чи ні - Ви повинні піти в райенерго і отримати технічні умови
2 Так як райенерго у нас монополіст - то він озвучує 1000-1500 грн за кожен кіловат потужності ( в ці гроші входить все , в тому числі і підключення)
Таким чином , ваші 60 будинків х 15 Квт х 1000/1500 грн = 0,9-1.3 млн грн з усіх.
3 300 000 які озвучував я - це додатково до пункту 2 , у випадку коли такі як я заходять на ділянки де ще нікого не має ( і в найближчих пару років не буде ) для встановлення власної КТП ( яка потім передається на баланс райенерго безкоштовно ) і після передачі у райенерго виникають вільні потужності . які райенерго продає вам по схемі п2

60 участков, каждый хочет себе 3 фазы и 15 киловатт. Ценник озвучили ОТ 1 до 1.2 миллиона гривен!!!! (по мощности этой станции не скажу), итого--раскинули эту цену на все участки, естесственно я отказался от покупки. Так что я не знаю что вы там за 300 тыс подключаете и куда. и по документам?? будет ответ??

1 Не залежно від того , є вільні потужності чи ні - Ви повинні піти в райенерго і отримати технічні умови
2 Так як райенерго у нас монополіст - то він озвучує 1000-1500 грн за кожен кіловат потужності ( в ці гроші входить все , в тому числі і підключення)
Таким чином , ваші 60 будинків х 15 Квт х 1000/1500 грн = 0,9-1.3 млн грн з усіх.
3 300 000 які озвучував я - це додатково до пункту 2 , у випадку коли такі як я заходять на ділянки де ще нікого не має ( і в найближчих пару років не буде )

Итого--если строиться не в ,,чисто поле,, то только электрика сожрет треть бюджета. Ну или продавать квартирки с 2киловаттами..... , что впринципе и делают в нашей буче(гатном, петровском и прочих пригородах), на которую тут некоторые ориентируются

Итого--если строиться не в ,,чисто поле,, то только электрика сожрет треть бюджета. Ну или продавать квартирки с 2киловаттами.....

Народна мудрість каже наступне
Дурень як не зрозуміє - то збреше.
Спеціально для тих хто не розуміє.
2 млн грн = 250 м2
250 м2 = 3 трьохкімнатні квартири
250 м2 = 3 000 000 грн ціни продажу
3 квартири х 8 КВт потужності х 1500 грн =36 000 грн = 1,8% від 2 000 000 млн грн
Це якщо не в чистому полі
і у випадку коли в чистому полі то спочатку 300 000 - а потім 12 000 грн з квартири і при цьому знаєш , що вільних потужностей вже створено ще мінімум на 50 квартир.
Для теоретиків
На лічильнику з встановленою потужністю 8КВт - легко може висіти 2-4 квартири , по тій простій причині що
Телевізор+компютер+лампочки - тобто постійне навантаження = 0,5 КВт на квартиру
Холодильник,мікрохвильовка,пральна машинка,праска,кондиціонер - це прилади з імпульсним ( а не постійним) споживанням і пікові потужності ці прилади споживають максимум 5 хвилин .
Тобто для того , щоб спрацювали автомати обмеження , на потужності у 8 КВт , кожна квартира повинна одночасно з точністю в 5 хвилин ввімкнути всі електроприлади....

ПС
При цьому , якщо у Вас відсутнє індивідуальне опалення і газова плита на кухні замінена на електричну - тоді дійсно потрібно брати більше 8 КВт, але в моїх будинках вигідніше(дешевше) користуватись газом для обігріву/нагрівання води/приготування їжі - а тому й потреб в 15 КВт не має.