Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Уверен на 100%, что он просто с однухи на Трое переключит внимание на объекты чуть дороже и лучше в потребительском смысле. Или двуху, или район получше, или и то и то.

Может и переключил, а может и нет, кто знает его это ж вымышленный персонаж
Мы рассматриваем ситуацию при прочих равных условиях.
По факту однуха может рассматриваться как промежуточный вариант, чтобы сэкономить на аренде и докопить до 2хи

Не могу понять, какое вам дело до моей квартиры? Ну потеряю я 20-30-40-50к для меня это больно, но совсем не смертельно - восстановлю за год-два максимум. Вы о себе думайте, как будете выживать при курсе 26.

Ну потеряю я 20-30-40-50к для меня это больно, но совсем не смертельно - восстановлю за год-два максимум

констатую, оператор учотки змінився.
У попереднього оператора дохід був 100куе в рік!

вам то что за дело? Зачем юродствовать? 20-50к - это "больно" хоть для человека со 100куе/мес, хоть с 10 ойро/час...

так мені низька дохідність по депо, замороження виплат, введення ТА, девальвація і збитки по депозитам теж "больно, але не смертельно".
Просто виходить так, що тре півтора року бігти зі всіх сил, щоб стояти на місці ("Аліса в Задзеркаллі").

Сегодня посмотрел единички на Трое в Авизр (чисто интерса ради, давно не смотрел).
За 30-35 реально купить. За год нехилый такой геп вниз...

А не посчитать ли нам, уважаемые кроты.
Стоила однушка на Трое 45 000 у.е. или 369 000 грн по курсу 8,2. И была у человека з/п 12 000 грн, как у знакомого Фейслесса, из которых он откладывал 5000 грн в мес или 610 у.е.к 01/01/2015 насобирал он 20 000 у.е.
А потом пришёл пипец.
и теперь нашему герою не хватает всего 10 000 у.е. , что равно 10 000 / (5000/25)=50 мес. накоплений
А виделось ему всё вот так: не хватает 25 000, накоплю за 25 000/610=41 мес.
Но мы то знаем, что 5000 он теперь не сможет откладывать: аренда однушки дорожает как минимум на повышение коммуналки, продукты и одежда тоже дорожает, потому более 3000 откладывать не получится. Следовательно 10 000 / (3000/25)=83 мес.
Было 50 мес, стало 83 мес.
Это, действительно, вниз.
Только не по ценам, а по возможностям покупателя.

А вот представте другой расклад: однуха на Трое стоила 45 куе, у человека сбережений 30 куе, раньше надо было ещё 15 куе найти, а сейчас он может купить без займа.
Т.е. все индивидуально, и многое зависит от того какой удельный вес наскирдованой кэшаки от общей теперешней стоимости жилья у человека по факту есть

Реально вы в невесомости ?
Человек говорит со стороны участника огромной экономики , а вы со стороны
каких то мифических хомяков , которых мизер и огромный РН они не смогут удержать от обвала !!! Индивидуальны только мозги в черепной коробке , а экономика это массы

Вы вообще понимаете зачем зверёк хомяк "хомячит" ? Он "хомячит" на чёрный день , делает запас про всяк случай . Времена бывают разные !
А то у вас то депо целевые , то хомяки спят и видят кватырко

А нашему пациенту не хватает 250 кгрн.
Вариант 1. Он лехко берет ипотеку на 250 кгрн, даже под 22%

дайтє мнє двє!

А нашему пациенту не хватает 250 кгрн.
Вариант 1. Он лехко берет ипотеку на 250 кгрн, даже под 22% на 180 мес и имеет платеж по графику 4765 грн (меньше, чем он откладывал) и живя уже в своем (почти) откладывает ежемесячно величину аренды 1к.

И много у Вас знакомых, которые сейчас могут леХко взять кредит на 16 лет?))))
Вы видимо очень хороший прогнозист раз загадываете на 16 лет впреред, при том что 90% населения страны не знаю даже что будет завтра, будут ли они сидеть в теплом офисе или в окопе под Харьковом...
Даже представте не такую печальную ситуацию как с окопом, а банальная потеря работы/дохода, у вас забираю жилье реализовываю по цене ниже рыночной и вы мало того что платили ипотеку хз сколько та её и не вернули часть своих денег, поэтому рассматриваю возможность банковского займа только в случае нехватки не значительной суммы

Человек говорит со стороны участника огромной экономики , а вы со стороны
каких то мифических хомяков ,

Хомяки такие же участники экономики как и тот случай который был описан, и совокупности таких участников экономики и составляет оную

Индивидуальны только мозги в черепной коробке , а экономика это массы

Мы рассматривали конкретный случай, соответственно как аргумент привел другой такой же конкретный случай, или же вы считаете что человек с 20 куе в кармане и ЗП 12000 из которых 5000 кгрн он откладывает отождествляет всех участников экономики?

Вы вообще понимаете зачем зверёк хомяк "хомячит" ? Он "хомячит" на чёрный день , делает запас про всяк случай .

Далеко не всегда, некоторые собирают кэшаку для покупки жилья, т.к. на данном этапе довольствуются съемным и не горят желание переплачивать арендодателю, спросите дантиста, вряд ли он хамячит "аби було"

А то у вас то депо целевые

У меня? Вы меня с кем то перепутали

- минуло року попандос був на 3.5 куе на девалі, пасивно заробив 5куе.
- при курсі 25 - попандос на перевищені 200000 і на девалі, що виходить
приблизно мінус 8куе, цього року пасивно планую заробити 5куе+.
Ітого, оічікується попадалово до 3куе, якщо не буде роботи і проектів,
якщо буде робота, то відкладаючи кожного місяця по пару можна було б вийти в 0.

А где такому учат? Вы случайно не с налоговой? так классно считать реузльтат деятельности...

По поводу банковского залога:
брал один знакомый. не просто знакомый а юрист с огромнейшим стажем, арбитражный управляющий, к.й. только сейчас "ведет" полторы сотни дел по банкротству в Одеском хоз. суде.
Так вот, даже этот "монстрище" (в юр. плане) ели отбился от того гов...а, что началось после после покупки милого с виду залогового объекта.
По деньгам (у него) вышло как обычная покупка такого-же на рынке на то время.

Тут несколько другая ситуёвина. Заемщик сам хочет избавиться от отягощений, поэтому ведет переговоры с банком. Готов на мировую, просто сейчас утрясается цена вопроса. И ничего нет страшного в покупке залогового имущества, если конечно вы не собираетесь выбросить на улицу многодетное, малообеспеченное семейство с главой семьи в отсидке, старшим сыном в армии, или как др.крайность - малину бандюганскую.

- минуло року попандос був на 3.5 куе на девалі, пасивно заробив 5куе.
- при курсі 25 - попандос на перевищені 200000 і на девалі, що виходить
приблизно мінус 8куе, цього року пасивно планую заробити 5куе+.
Ітого, оічікується попадалово до 3куе, якщо не буде роботи і проектів,
якщо буде робота, то відкладаючи кожного місяця по пару можна було б вийти в 0.

А где такому учат? Вы случайно не с налоговой? так классно считать реузльтат деятельности...

НаУКМА
напишіть, пане, проффесоре, як правильно

дайтє мнє двє!

Нє, вам не дадуть.

И много у Вас знакомых, которые сейчас могут леХко взять кредит на 16 лет?

Достаточно.Хотя если ну прям-прям сейчас - то наверно еще вопрос, это да.

Вы видимо очень хороший прогнозист раз загадываете на 16 лет впреред

Я не загадываю на 16 лет вперед.
Для таких мелких сумм достаточно рассчитывать на ближайшие 5 лет. Поле этого периода сумма кредита относительно номиналоного дохода обесценится настолько, что кредит или будет уже погашен, или будет совершенно малозначимой статьей расходов. Скорее всего, платеж будет даже меньше аренды 1к.

Даже представте не такую печальную ситуацию как с окопом, а банальная потеря работы/дохода, у вас забираю жилье реализовываю по цене ниже рыночной и вы мало того что платили ипотеку хз сколько та её и не вернули часть своих денег,

Вариант с окопом одинаково плачевен для любого варианта действий. Вам хоть с кешем, хоть с ипотекой в окопе будет совершенно одинаково.
Банальная потеря работы и дохода для человека, сидящего в аренде, не многим веселее. Да, он конечно может проедать определенное время сбережения - по крайней мере, пока ищет работу, все таки ликвидных запасов у него будет больше. Если не учитывать ряд вопросов по тому, как и где держать сбережения, то он рискует меньше, это да. Но это уже субъективный выбор.

рассматриваю возможность банковского займа только в случае нехватки не значительной суммы

Я и веду речь о незначительных суммах.