Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Не могу понять, какое вам дело до моей квартиры? Ну потеряю я 20-30-40-50к для меня это больно, но совсем не смертельно - восстановлю за год-два максимум. Вы о себе думайте, как будете выживать при курсе 26.

Ну потеряю я 20-30-40-50к для меня это больно, но совсем не смертельно - восстановлю за год-два максимум

констатую, оператор учотки змінився.
У попереднього оператора дохід був 100куе в рік!

кучер, вам то что за дело? Зачем юродствовать? 20-50к - это "больно" хоть для человека со 100куе/мес, хоть с 10 ойро/час...

Скорее всего он останется без работы, этот знакомый. По Одессе работы нет вообще.
люди из 7-й километра (рынок -"кормилец" Одессы) к.е. 10-15 лет не жаловались теперь говорять: "пипец"

alexandrslob, а что вы можете сказать о недвижимости в Ильичевске?

Город афигенный, чистый, новый, огромный порт (всегда загружено), много новостроя.
Откройте ОЛХ и посидите часок-другой (желательно по вторичке), помониторьте и будете иметь представление.
До лета не рекомендую брать (я не спец по недвиге)

Да интересен там один объект... залог банковский, сделал предложение, кредитный комитет не может принять решение, ...пока.

Флаймана я подкалываю только по одной причине: не будучи специалистом ни в финансах, ни в банковской сфере, попав уже в двух банках из, наверное, трех или четырех, в которых он размещался, он продолжает тут учить людей, которые гораздо лучше его разбираются в этих вопросах, что и как им делать. То же самое - йцукен.

Ну и на сколько флаймен попал? на 200 кгрн? А вы на 20-50 куе, т.е. миннимум на 500 кгрн? И кто после этого должен кого учить?

- минуло року попандос був на 3.5 куе на девалі, пасивно заробив 5куе.
- при курсі 25 - попандос на перевищені 200000 і на девалі, що виходить
приблизно мінус 8куе, цього року пасивно планую заробити 5куе+.
Ітого, оічікується попадалово до 3куе, якщо не буде роботи і проектів,
якщо буде робота, то відкладаючи кожного місяця по пару можна було б вийти в 0.

Унуноктий
На прошлой неделе я выкладывал не менее 10ти ссылок проверенных объяв на квартиры по 1000$
последнее, что мне предлагали 56 квадратов за 850 000грн
На ОЛХ полно вариантов дешевле.
сейчас перестал рылам звонить-они меня потом достали звонками и предложениями

Сильно. 10 ссылок. Я по Одессе неделю выкладывал тысячи ссылок (всего квартир на продажу около 20000) по однокомнатным низшего сегмента (как пример) и постил несколько десятков реальных примеров при цене 17-20 у.е. новострой с видом на море или вторичка

Унуноктий
На прошлой неделе я выкладывал не менее 10ти ссылок проверенных объяв на квартиры по 1000$
последнее, что мне предлагали 56 квадратов за 850 000грн
На ОЛХ полно вариантов дешевле.
сейчас перестал рылам звонить-они меня потом достали звонками и предложениями

Сильно. 10 ссылок. Я по Одессе неделю выкладывал тысячи ссылок (всего квартир на продажу около 20000) по однокомнатным низшего сегмента (как пример) и постил несколько десятков реальных примеров при цене 17-20 у.е. новострой с видом на море или вторичка

Как по мне то миннимальная цена в 17-20 куе для Одессы это многовато, с учетом отсутствия работы и относительно не высоких ЗП. А что по Ильичевску скажите? ну там уровень жизнь, цена на РЖН?

По поводу банковского залога:
брал один знакомый. не просто знакомый а юрист с огромнейшим стажем, арбитражный управляющий, к.й. только сейчас "ведет" полторы сотни дел по банкротству в Одеском хоз. суде.
Так вот, даже этот "монстрище" (в юр. плане) ели отбился от того гов...а, что началось после после покупки милого с виду залогового объекта.
По деньгам (у него) вышло как обычная покупка такого-же на рынке на то время.

Унуноктий
На прошлой неделе я выкладывал не менее 10ти ссылок проверенных объяв на квартиры по 1000$
последнее, что мне предлагали 56 квадратов за 850 000грн
На ОЛХ полно вариантов дешевле.
сейчас перестал рылам звонить-они меня потом достали звонками и предложениями

Сильно. 10 ссылок. Я по Одессе неделю выкладывал тысячи ссылок (всего квартир на продажу около 20000) по однокомнатным низшего сегмента (как пример) и постил несколько десятков реальных примеров при цене 17-20 у.е. новострой с видом на море или вторичка

Как по мне то миннимальная цена в 17-20 куе для Одессы это многовато, с учетом отсутствия работы и относительно не высоких ЗП. А что по Ильичевску скажите? ну там уровень жизнь, цена на РЖН?

По работе раньше Одесса уступала только Киеву.
Для однух меньше 20 квадратов конечно многовато.
Ильичевск по ценам сопоставим с Одессой. Откройте ОЛХ например,
там конечно не 20000 квартир как по Одессе на продаже но пару тысяч думаю есть.
До лета не брать конечно.

По работе раньше Одесса уступала только Киеву.
Для однух меньше 20 квадратов конечно многовато.
Ильичевск по ценам сопоставим с Одессой. Откройте ОЛХ например,
там конечно не 20000 квартир как по Одессе на продаже но пару тысяч думаю есть.
До лета не брать конечно.

Прикол, выставил по Ильичевску до 20 куе так в списке только коммуналки Не до туя ли это будет как для городишки с населением в 75т человек стаивть цены на комнаты как в Киеве?

Стоила однушка на Трое 45 000 у.е. или 369 000 грн по курсу 8,2. И была у человека з/п 12 000 грн, как у знакомого Фейслесса, из которых он откладывал 5000 грн в мес или 610 у.е.к 01/01/2015 насобирал он 20 000 у.е.
А потом пришёл пипец.
и теперь нашему герою не хватает всего 10 000 у.е. , что равно 10 000 / (5000/25)=50 мес. накоплений
А виделось ему всё вот так: не хватает 25 000, накоплю за 25 000/610=41 мес.
Но мы то знаем, что 5000 он теперь не сможет откладывать: аренда однушки дорожает как минимум на повышение коммуналки, продукты и одежда тоже дорожает, потому более 3000 откладывать не получится. Следовательно 10 000 / (3000/25)=83 мес.
Было 50 мес, стало 83 мес.
Это, действительно, вниз.
Только не по ценам, а по возможностям покупателя.

Насчет возможностей покупателя верно. И на это еще как минимум со времени, как я начал читать ветку, постоянно указывали: ожидаемый девал спустит долл. цены вних, но сделает недоступнее вообще все, в т.ч. и недвигу.

А нашему пациенту не хватает 250 кгрн.
Вариант 1. Он лехко берет ипотеку на 250 кгрн, даже под 22% на 180 мес и имеет платеж по графику 4765 грн (меньше, чем он откладывал) и живя уже в своем (почти) откладывает ежемесячно величину аренды 1к.
Сравним это с вариантом 2: продолжать арендовать и копить:
- с одной стороны, через 50 мес вырастет и номинальных доход в гривне, скорее всего до долл. экв на уровень до девала, потому накопит персонаж за этот период, вероятно, больше 10 куе.
- с другой стороны, та же аренда в гривне однозначно будет дорожать, и уменьшать соответственно способность к накоплению
- скорее всего, через 50 мес недвига в долларе будет стоить несколько дороже.
- банально, потеря времени - еще более 4 лет скитания по арендам, причем эконом.

Потому первый вариант как по мне предпочтительнее.

А вот если объем сбережений существенно меньше - выбор небольшой - арендовать и копить. С неизвестными перспективами.

А вот представте другой расклад: однуха на Трое стоила 45 куе, у человека сбережений 30 куе, раньше надо было ещё 15 куе найти, а сейчас он может купить без займа.

Уверен на 100%, что он просто с однухи на Трое переключит внимание на объекты чуть дороже и лучше в потребительском смысле. Или двуху, или район получше, или и то и то.

А в "Позняки 4а" КГС уже "киданул" покупателей воздуха в секциях "Г" и "Д" отсрочив выполнения обязательств по вводу домов на полгода (обещал сдать в конце 2014 но в очередной раз обделался с "базаром")

мені цікаво, фуфло гони дивляться на БС і ФГВФО, і тулять горбатого до стіни щодо неліквідних депозитів,
А от систематичне порушення зобов"язань у "тихій гавані" не замічають.
Як на мене, у БС перенесення терміну виплати на півроку-рік, це щось надзвичайне, а на КРЖН будинки можуть стояти не зданими в експлуатацію роками