Застройщики с неуёмными от жадности аппетитами перекладывают свои проблемы на плечи покупателей "воздуха" у которых может начаться реальными проблемы с получением заказанного ими товара
Киев оказался на грани строительного кризиса. Чтобы не заморозить строительство объектов, некоторые застройщики стали требовать у инвесторов дополнительные деньги.
Ситуация с курсом валют жестко ударила по рынку первичной недвижимости. Заключив с жильцами договора на покупку квартир в рассрочку при одном курсе, многие застройщики оказались у разбитого корыта, так как с тех пор валюта подорожала вдвое, а за ней в два раза подскочили цены на покупку строительных материалов, большинство из которых – импортные. Также подорожала логистика и оплата строительных работ.
"Масса застройщиков находится в полукритическом состоянии. Стройматериалы подорожали вдвое, денег взять неоткуда, а банки кредиты не выдают. Если ситуация не изменится, застройщикам уже через месяц не за что будет строить", – рассказал "Обозревателю" аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Естественно, застройщики тоже подняли цены, но не в два раза, как в случае с долларом, а на 30-50%, но это мало чем поможет, учитывая рост цен.
"Назревает такая ситуация при которой застройщики вынуждены будут либо массово замораживать строительство объектов, либо просить инвесторов доложить деньги, как это произошло в случае с Домостроительным комбинатом 4 (ДБК-4), который на днях разослал инвесторам, имевшие рассрочку, смс-сообщения, с предложением внести дополнительную оплату".
Зайдя на сайт ДБК-4, мы действительно обнаружили обращение застройщиков к жильцам: "Информируем вас, что с 23.02.15 года изменяется текущая цена за невыкупленные квадратные метры в жилых домах (список прилагается – Ред.) в соответствие с п.3.1. Договора купли-продажи имущественных прав".
"Это стандартные условия для всех инвесторов, заключивших с нами договора. Изменения касаются только тех инвесторов, у которых есть рассрочка. Посмотрите сайты других застройщиков, и вы найдете точно такую же информацию", - прокомментировали "Обозревателю" в ДБК-4.
Некоторые эксперты называют ситуацию со строительством в Киеве не просто кризисной, а катастрофической. Стоит ли ожидать "Элиту-центр" городского масштаба, или все образуется, покажет время.
Kapitoshka_2 не ну вот просто реальный выход. хотя бы те же 3-4 тыс будут на комунал в твоей квартире или еду. ну а если повезет то лет через 5-10 цена отобьется
Serg-ik написав:а тем временем дела у строителей плохи
Киев на грани строительного кризиса, жилые дома могут не достроить Чтобы не заморозить строительство объектов, некоторые застройщики стали требовать у инвесторов дополнительные деньги.
Ситуация с курсом валют жестко ударила по рынку первичной недвижимости. Заключив с жильцами договора на покупку квартир в рассрочку при одном курсе, многие застройщики оказались у разбитого корыта, так как с тех пор валюта подорожала вдвое, а за ней в два раза подскочили цены на покупку строительных материалов, большинство из которых – импортные. Также подорожала логистика и оплата строительных работ.
"Масса застройщиков находится в полукритическом состоянии. Стройматериалы подорожали вдвое, денег взять неоткуда, а банки кредиты не выдают. Если ситуация не изменится, застройщикам уже через месяц не за что будет строить", – рассказал "Обозревателю" аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Естественно, застройщики тоже подняли цены, но не в два раза, как в случае с долларом, а на 30-50%, но это мало чем поможет, учитывая рост цен.
Особенно могут возникнут проблемы у застройщиков - которые активно используют схему продаж по принципу пирамиды. На данном этапе этим,похоже, крепко балуются КГС, Аркада, УКО, Укрбуд.
Dentist написав:Квартира с ремонтом за 29000$ Дарница, Заслонова Общая 32, жилая 20, кухня 6. 2й этаж/9эт Квартира в отличном состоянии,новая столярка большая,просторная комната. Встроеная кухня. Заменены все трубы,сантехника,новая столярка.На полу в кухне,ванной- плитка, в коридоре -линолеум, в комнате- паркет. Хорошая транспортная развязка.
Всего то 170 зп премьер министра нашего зимбабве.... Зы. Странные у людей понятия о паркете и встроенной кухне...
Зызы. А заслонова это где в дарнице? Это в той части которая называется бровары?
Да, в Дарнице. Место не очень, но еще год назад за такое просили от 40000$ Думаю при курсе 30, такую квартиру и за 25к будет трудно продать. а вот если бы был курс 8 и такая квартира за 29к $ выходило бы всего 250 000грн, при сдаче ее в аренду хоть за 3000грн выходило всего 85 арендных плат-отличная инвестиция
Первый написав:Всего то 170 зп премьер министра нашего зимбабве.... Зы. Странные у людей понятия о паркете и встроенной кухне...
Зызы. А заслонова это где в дарнице? Это в той части которая называется бровары?
Да, в Дарнице. Место не очень, но еще год назад за такое просили от 40000$ Думаю при курсе 30, такую квартиру и за 25к будет трудно продать. а вот если бы был курс 8 и такая квартира за 29к $ выходило бы всего 250 000грн, при сдаче ее в аренду хоть за 3000грн выходило всего 85 арендных плат-отличная инвестиция
Если бы у бабушки был ... она была бы дедушкой.... зы. Google светит бровары...
О. Так это мечта многих.. парк. Низкая высотность застройки. Рядом станция эле4трички даже на березань... Зы. А кто знает Аркада грн кредиты на свои квартиры дает? А в договоре привязка есть? Интресует текущая ситуация... Зызы. Звонил. Говорят везите доки... а в реале?
Додано: П'ят 20 лют, 2015 18:11
