Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если Барака согласится - может выполнять роль арбитра. Просто медиану можно определить в принципе любому, и не привлекая Бараку.

мне не тяжело, буду рад помочь если что.
когда-то хотел предложить, но подумалось что с мой стороны было бы навязчиво...

Тогда будет просьба - на дату фиксации опроса (а можно и промежуточные данные время от времени выдавать) вычислить медиану:
- Киев, продажа
- 1к
- площадь 30-45 м2
- цены от 10 000 долл (отбросить шлак)
- по возможности убрать из выборки "договорные цены"
- гривневые ценники перевести по кастомному курсу (из обзоров ДС), а не по НБУ

З.Ы. Подкорректируйте дропбокс с выбором сортировки "по цене - доргие"

Кстати, - такую фишку можно организовать в настройках: помимо выбора валют для отображения дать возможность указать собственный курс для пересчета

Жека, коллега (сварщик/механик) взял участок 10 соток в Алтестово (как из Одессы ехать 20 км по Киевской трассе там возле лимана прямо возле трассы лесок, пристань, чудесное место, много домов новостроя частных. 1800 у.е. за участок (одна тысяча восемьсот). За выходные (2* сб+вск), т.е. 4 дня выгнали 2-эт коробку (около 150 жилой площади) он и с завода пару человек, поели шашлыка, вобщем все сделали (фундамент он залил раньше). Еще в себестоимость попал топор (он купил срубить кустарник , к.й. там порос неслабо). Т.е. счет идет на несколько (не десятков) а тысяч долларов. И это в живописном месте (22 км до окраины Одессы) на берегу и практически в лесу.

Ну да, видимо "в коробке" он так и будет гордо отдыхать? Бесплатными азетами по газоблоку (не кирпич же за 4 дня два этажа выгнали?) обклеит, натянет клеенку заместь крыши, ведро в углу поставит (сральник (с) ) и табурет (из дому возьмет), фонарики и лампа керосиновая.
Все для жизни и отдыха всего за несколько тыс долл!

Конечно такой цены быть не может!!
Эх, помню славные 2008-2009.
Однуха, Одесса, дом достраивают. 60000 у.е. и ниипет.

И сейчас-2015, однухи, дом сдан.
Тужатся как роженицы чтоб за 20-22 тыс у.е. впарить (при том что тада "впаривалось, а щас -нету)))

Кому впаривалось? Тебе впаривалось? И сейчас не впаривается. Так что изменилось?

ИЗМЕНЕНИЯ (ОДНУХА ОДЕССА, НОВОСТРОЙ 35 МЕТРОВ)
ЦЕНА 2009- 55000-65000 У.Е.
ЦЕНА ЩАС 20000-25000 У.Е.

ОБЪЕМ ПРОДАЖ
2008-2009 БЕРЕМ ЗА 1
ЩАС 0,15-0,25.
ТАК ПОНЯТНО? Или как говорил О. Бендер "Об этом не рекомендуется говорить вслух"?

Жека, коллега (сварщик/механик) взял участок 10 соток в Алтестово (как из Одессы ехать 20 км по Киевской трассе там возле лимана прямо возле трассы лесок, пристань, чудесное место, много домов новостроя частных. 1800 у.е. за участок (одна тысяча восемьсот). За выходные (2* сб+вск), т.е. 4 дня выгнали 2-эт коробку (около 150 жилой площади) он и с завода пару человек, поели шашлыка, вобщем все сделали (фундамент он залил раньше). Еще в себестоимость попал топор (он купил срубить кустарник , к.й. там порос неслабо). Т.е. счет идет на несколько (не десятков) а тысяч долларов. И это в живописном месте (22 км до окраины Одессы) на берегу и практически в лесу.

Ну да, видимо "в коробке" он так и будет гордо отдыхать? Бесплатными азетами по газоблоку (не кирпич же за 4 дня два этажа выгнали?) обклеит, натянет клеенку заместь крыши, ведро в углу поставит (сральник (с) ) и табурет (из дому возьмет).
Все для жизни и отдыха всего за несколько тыс долд!

Ложили ракушняк. Штукатурка/стяжка думаю от силы займут еще 2*2 выходных (если опять возьмет 4-5 челов с работы. Шифер шеф ему подарил (давно лежит он у нас без дела).
Окна-двери, а потом потихоньку сначало первый этаж сделает. Чел с руками вообще-то.

Конечно такой цены быть не может!!
Эх, помню славные 2008-2009.
Однуха, Одесса, дом достраивают. 60000 у.е. и ниипет.

И сейчас-2015, однухи, дом сдан.
Тужатся как роженицы чтоб за 20-22 тыс у.е. впарить (при том что тада "впаривалось, а щас -нету)))

а у александрашлоба как в 2009 60куе не было так и сейчас 22куе нет...

...навеяло...прям по классике: "вчера были по 5 но большие....сегодня по 3 но маленькие..."(с)

Я смотрю на однушки . Кроме варианта 1Д2. 72м2 как для однухи--имхо это уж пеперебор.

Ну как по мне только 1J - более-менее. Просторная кухня, нормальная комната
1N, 1M - как на такую площадь квартиры кухня маловата, не в меру большая прихожая, комната вроде большая, но из-за формы куча места теряется

1J - больше подходит нашей ментальности. А Вам не кажется, что во всех слишком много стекла? Как для киевских зим в обслуживании дороговато будет. Кстати, в планировке кухни 1J скорее всего ошибка в программе была, либо окно выше обычного уровня. Во всех остальных однушках в так называемых "кухнях", которые почему-то сместились вглубь квартиры, очень плохо без освещения, это доп. расходы на проект перепланировки и лишние материалы. Проект похож больше для южного климата, чем для Киева. Но, конечно, "красота" требует жертв.

Ложили ракушняк. Штукатурка/стяжка думаю от силы займут еще 2*2 выходных (если опять возьмет 4-5 челов с работы. Шифер шеф ему подарил (давно лежит он у нас без дела).
Окна-двери, а потом потихоньку сначало первый этаж сделает. Чел с руками вообще-то.

Молодец, что с руками.
Я о том, что совершенно глупо делать выводы из указанного примера.
Что в реале то:
- выгнали коробку в лесу у трассы за неск тыс долл
- нет газа (само собой)
- нет воды (канализации нет само собой)
- нет даже электричества

От конечной цены, даже с учетом дармовой рабочей силы (друзей и собственной) и халявного шифера, это даже не четверть расходов, которые он понесет, пока сделает дом, пригодный для жилья.

Учитывая местоположение и вопрос с водой и электричеством, дешево можно сделать только садовый домик на "провести летом выходные", жилой дом обойдется в не один десяток куе + куча расходов на транспорт (если работает в Одессе).

Так что не надо сказок про волшебный домик в лесу у причала нахаляву.

Конечно такой цены быть не может!!
Эх, помню славные 2008-2009.
Однуха, Одесса, дом достраивают. 60000 у.е. и ниипет.

И сейчас-2015, однухи, дом сдан.
Тужатся как роженицы чтоб за 20-22 тыс у.е. впарить (при том что тада "впаривалось, а щас -нету)))

а у александрашлоба как в 2009 60куе не было так и сейчас 22куе нет...

...навеяло...прям по классике: "вчера были по 5 но большие....сегодня по 3 но маленькие..."(с)

Как не было продаж так и нет... Но скоро "Ріст"!))))))

Да уж.

Там не мешало бы разобраться :
1к кв. на Троещине Киев, Киевская область, Оболонский

так у бомбера центровые квартиры и могут быть и за бугром, такая вот хрень с поисковыми агрегатами

Ложили ракушняк. Штукатурка/стяжка думаю от силы займут еще 2*2 выходных (если опять возьмет 4-5 челов с работы. Шифер шеф ему подарил (давно лежит он у нас без дела).
Окна-двери, а потом потихоньку сначало первый этаж сделает. Чел с руками вообще-то.

Молодец, что с руками.
Я о том, что совершенно глупо делать выводы из указанного примера.
Что в реале то:
- выгнали коробку в лесу у трассы за неск тыс долл
- нет газа (само собой)
- нет воды (канализации нет само собой)
- нет даже электричества

От конечной цены, даже с учетом дармовой рабочей силы (друзей и собственной) и халявного шифера, это даже не четверть расходов, которые он понесет, пока сделает дом, пригодный для жилья.

Учитывая местоположение и вопрос с водой и электричеством, дешево можно сделать только садовый домик на "провести летом выходные", жилой дом обойдется в не один десяток куе + куча расходов на транспорт (если работает в Одессе).

Так что не надо сказок про волшебный домик в лесу у причала нахаляву.

Газ и ел.ен. по фасаду. Там вообще-то неслабый жилой район (кто проезжал-видел)
Что войдет в десятки тысяч долларов? десять окон и 10 дверей деревянных?
Копание выгребной ямы?
Я ж говорю -потихоньку добьет и второй этаж. Снаружи например можно не спешить штукатурить.
камин сложит сам (как и сварит отопление).