Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

похоже сейчас цены уже не падают... есть определенная стабилизация

о "постучали снизу" слышал или только о определённой стабилизации ?
это что за стабилизация если сделок всё меньше ?

[1]

http://news.finance.ua/ru/news/-/352867/skolko-gotovy-ustupat-vladeltsy-kvartir-v-kieve-pri-prodazhe - вот она правда матка)))))

Ситуация описана вполне адекватно.

Может и адекватно. Нет обратной стороны медали. Интересно было бы прочесть сколько готов платить покупатель по тем квартирам, которые анализировали эксперты, особенно по вторичке. Мнение покупателя, как обычно, могут засунуть в ж***. Но это уже и не рынок, что доказывает количество сделок.

[1]

или только о определённой стабилизации ?

мое дело маленькое... я грахвек рисую каждую неделю и вижу что стремительное падение прекратилось.

Серж, к сожалению для вас, война и девальвация - единственные факторы, приближающие вашу мечту: "хорошая недвига в Киеве, на правом берегу по 500-600 баксов за метр". Поэтому, в принципе, Первый прав: мантры на буитдешевей - это мантры на войну и девал.

К сожалению для меня, война привела к тому, что я баксов 100 в месяц могу отложить, в отличие от ..... в 2010-2013. Потому в 2016г я бы купил себе трёху и совсем не по 600.

Вы мне подскажите, почему дом, сданный Ковальской в сентябре 2014 при курсе 14 ( фактически полностью построен на 2-3 месяца раньше) 17 тыс грн взлетел до 34?
Или почему Герцен Парк мечется по ценам в течение года 10500-20 000-17 000?

Из факторов не связаных с войной который играет на понижение с текущих значений основной это Первый с Сержиком едут коровам хвосты крутить.... но как мы понимаем Я точно не собираюсь...

[1]

Цены будут падать и это ясно как день грядущий

похоже сейчас цены уже не падают... есть определенная стабилизация

Давно не падают? Гляньте какое количество застройщиков проводит акции с мая, понизив на 5-30%. Сравните с изменением по количеству сделок, с количеством сделок и количеством квартир в новостроях ( более 20 000), выставленных на продажу, а потом делайте вывод.
250 квартир продано, 20 000 на продаже. Ситуация как у продавцов авто. Те до 3000 новых авто в месяц не могут дотянуть, 40 000 по году может не быть. А было более 200 000 новых 2012 и 2013.

Из факторов не связаных с войной который играет на понижение с текущих значений основной это Первый с Сержиком едут коровам хвосты крутить.... но как мы понимаем Я точно не собираюсь...

И ? Если сказал раз то и говори два .
Если такие как Сержик уедут и массово , что будет с арендой ?
И что значит вообще для аналиТэга , если люди начнут
уезжать с Киева ? Не фактор ли это играющий на понижение цен ?

Следовательно крики что кто то там уедет крутить хвосты ,
это крики радости , что в столице становиться хуже ?

Серж, к сожалению для вас, война и девальвация - единственные факторы, приближающие вашу мечту: "хорошая недвига в Киеве, на правом берегу по 500-600 баксов за метр". Поэтому, в принципе, Первый прав: мантры на буитдешевей - это мантры на войну и девал.

К сожалению для меня, война привела к тому, что я баксов 100 в месяц могу отложить, в отличие от ..... в 2010-2013. Потому в 2016г я бы купил себе трёху и совсем не по 600.

Вы мне подскажите, почему дом, сданный Ковальской в сентябре 2014 при курсе 14 ( фактически полностью построен на 2-3 месяца раньше) 17 тыс грн взлетел до 34?
Или почему Герцен Парк мечется по ценам в течение года 10500-20 000-17 000?

По той же причине, по которой украинские яблоки выросли с 12 до 28 грн. за кило (напомню - собирали их еще при курсе 12-16). Есть такое понятие как расширенное воспроизводство. Так вот, если цена продажи единицы товара не позволяет произвести как минимум еще одну такую же единицу товара - то такое производство обречено. Поэтому до одного места, какая себестоимость была у дома, сданного в сентябре 2014, потому что у следующего дома, который будет сдан в сентябре 2016 себестоимость будет в 2.5-3 раза выше. Соответственно и продавать надо по такой цене, чтобы было на что построить дом в 2016 году.

[1]

Из факторов не связаных с войной который играет на понижение с текущих значений основной это Первый с Сержиком едут коровам хвосты крутить.... но как мы понимаем Я точно не собираюсь...

С первым понятно-он влошился на Подвысоцкого с видом на что-то там и у метро. А я чего? Я пока не на мели и на плаву.

[1]

И что значит вообще для аналиТэга , если люди начнут уезжать с Киева ?

уезжать куда? там больше платят? или может больше рабочих мест?

Я вот собственно сам тоже после кризиса 2008...2009 не выдержал и уехал из Днепра, но не в Павлоград или Днепродзержинск, а в Киев... угадай почему

[1]

на прошлой работе вон тоже интересный тренд был... короче дамбасня со всяких там своих мелких городков оголодала и значит поближе к унте съезжалась... вот мне лично было непонятно, жило оно гдето под донецком в своей Макеевке, Снежном... Чего вектор именно в столицу? чего не в Кривой Рог например?

при этом они еще 100%-е сепары