airmax78 написав:А трасса, соединяющая их с Киевом тоже имеет свою пропускную способность
поэтому жить там можно только тем, кто на пенсии, или рантье, или художникам. Хотя находиться морально в таких городках очень приятно - я вот на прошлой неделе ездила в Украинку - очень спокойно и умиротворенно. О кстати, один знакомый художник продал свою квартиру в Москве в прошлом году (по политическим соображениям) и купил в Петровском - кайфует.
Востаннє редагувалось vikapavl в Пон 20 лип, 2015 12:24, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Кстати, по поводу Ирпеней и прочих буч. Они сейчас активно и бессистемно застраиваются. Людей там прибывает. Понятно, что об инфраструкутре застройщики думают в последнюю очередь (вернее при таких ценах не думают вообще). Поэтому очень скоро там будут серьезные проблемы со всем: от детских садов и школ до больниц и поликлиник. А трасса, соединяющая их с Киевом тоже имеет свою пропускную способность (прежде всего на въезде в Киев). Короче еще 3-5 лет такого строительного бума и добраться из Ирпеня/Бучи в Киев будет непросто.
макс, зараз зі сторони Бучі/Ірпеня в"їзд в Київ - по новій ірпінській дорозі - по Варшавці, а далі від КПП по об"їзній на площу Шевченка або до Академістечка, або через Берковець на Сирець
airmax78 написав:Серж, так где вы видите конкуренцию по качеству? Идет конкуренция по цене: кто дешевле. Как вы думаете, за счет чего получается дешевле?
Дешевле пока не вижу. Было 7-8 тыс грн, стало 10-12 тыс. грн. Есть еще такое дело как производительность труда и технологии
Конкуренция в жилом сегменте недвижимости в Киеве будет расти, и кроме ценовой плоскости актуализируется также и по качеству предложения. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Ярослава Чапко, директор компании City Development Solution.
«Сейчас большой процент продаж квартир в новостройках – это спекулятивные покупки с целью последующей перепродажи, а не для проживания в этих квартирах. Поэтому рано или поздно это жилье выйдет на рынок и конкурировать с теми новостройками, проекты которых будут реализовываться на тот момент. А для девелоперов жилой сегмент остается одним из самых интересных, и в дальнейшем их основное внимание будет приковано к строительству жилья. Поэтому здесь конкуренция будет расти и, я уверена, что кроме цен ЖК будут конкурировать между собой и по качественным показателям», – отметила эксперт.
Ранее сообщалось, что в эконом-сегменте спекулятивный спрос достигает 50%.
airmax78 написав:Не может быть. Всегда найдется 10-15 человек, кому не пофиг и они могут коренным образом все изменить. Сейчас такая возможность есть - не пускайте все на самотек. Даже если концентрация далпайопав в вашем доме зашкаливает - их тоже нужно приучать к цивилизованной жизни.
Вы когданить были на собрании жильцов напремер по ремонту входной двери? (за капремонт лифта воопще молчу )
Бывал и неоднократно. Вопрос в 10-15 людях-единомышленниках. Их достаточно для управления толпой. Я бы даже сказал для дома достаточно и 5-7.
airmax78 написав:Серж, так где вы видите конкуренцию по качеству? Идет конкуренция по цене: кто дешевле. Как вы думаете, за счет чего получается дешевле?
Дешевле пока не вижу. Было 7-8 тыс грн, стало 10-12 тыс. грн. Есть еще такое дело как производительность труда и технологии
Да, сейчас наши застройщики начнут массово закупать передовые технологии и технику. За валюту естественно. Ну, чтобы строить 100% гривневый актив и продавать по 8000 грн. за метр. Надо только немного подождать. Вот-вот завезут в Ирпень гигантские 3Д принтеры.
airmax78 написав:Не может быть. Всегда найдется 10-15 человек, кому не пофиг и они могут коренным образом все изменить. Сейчас такая возможность есть - не пускайте все на самотек. Даже если концентрация далпайопав в вашем доме зашкаливает - их тоже нужно приучать к цивилизованной жизни.
Вы когданить были на собрании жильцов напремер по ремонту входной двери? (за капремонт лифта воопще молчу )
Бывал и неоднократно. Вопрос в 10-15 людях-единомышленниках. Их достаточно для управления толпой. Я бы даже сказал для дома достаточно и 5-7.
НЕ там Вы бывали. Если контингент пенсионеры на пенсии, ничем Вы не поуправляете... Разве только так. РЕШЕНО. Я ставлю дверь за свои деньги, а все остальные обещают на нее не ссать! Бурные овации..
airmax78 написав:Кстати, по поводу Ирпеней и прочих буч. Они сейчас активно и бессистемно застраиваются. Людей там прибывает. Понятно, что об инфраструкутре застройщики думают в последнюю очередь (вернее при таких ценах не думают вообще). Поэтому очень скоро там будут серьезные проблемы со всем: от детских садов и школ до больниц и поликлиник. А трасса, соединяющая их с Киевом тоже имеет свою пропускную способность (прежде всего на въезде в Киев). Короче еще 3-5 лет такого строительного бума и добраться из Ирпеня/Бучи в Киев будет непросто.
И давайте сразу по поводу Киева: он засраивается системно, с соблюдением всех градостроительных норм, с учётом нагрузки на коммуникации, дороги, школы и детские сады. Если не хватает шкл и садов их строят не позднее 1 года после введения дома в эксплуатацию. С поликлиниками-та же ситуация. Дороги расширяют в соответствии с возрастающим потоком авто. Точечные застройки никогда не допускались. Это же всё про Киев. Верно?
Конкуренция в жилом сегменте недвижимости в Киеве будет расти, и кроме ценовой плоскости актуализируется также и по качеству предложения. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Ярослава Чапко, директор компании City Development Solution.
«Сейчас большой процент продаж квартир в новостройках – это спекулятивные покупки с целью последующей перепродажи, а не для проживания в этих квартирах. Поэтому рано или поздно это жилье выйдет на рынок и конкурировать с теми новостройками, проекты которых будут реализовываться на тот момент. А для девелоперов жилой сегмент остается одним из самых интересных, и в дальнейшем их основное внимание будет приковано к строительству жилья. Поэтому здесь конкуренция будет расти и, я уверена, что кроме цен ЖК будут конкурировать между собой и по качественным показателям», – отметила эксперт.
Ранее сообщалось, что в эконом-сегменте спекулятивный спрос достигает 50%.
Кроме как в заголовке о конкуренции по качеству - ни слова? Как вы её представляете? За те же деньги предложат лучше отделку, или может обратно начнут кирпич класть вместо газоблока и вентфасад вместо пенопласта? Я пока вижу что все с точностью до наоборот. Идёт конкуренция по цене в лучшем случае за счёт более дешёвых материалов, уменьшения площадей, минимизации при домовой территории, перегрузки инфраструктуры, за счёт отказа от паркингов и зелёных зон. В худшем - кидалово а-ля УКО. Покажите пример "конкуренции качеством"
Serg-ik написав:Дешевле пока не вижу. Было 7-8 тыс грн, стало 10-12 тыс. грн. Есть еще такое дело как производительность труда и технологии
Да, сейчас наши застройщики начнут массово закупать передовые технологии и технику. За валюту естественно. Ну, чтобы строить 100% гривневый актив и продавать по 8000 грн. за метр. Надо только немного подождать. Вот-вот завезут в Ирпень гигантские 3Д принтеры.
Макс, троллите Вы. Или просто передёргиваете. Если технология, то сразу 3Д? Поскромнее ничего нельзя?
airmax78 написав:А трасса, соединяющая их с Киевом тоже имеет свою пропускную способность
Додано: Пон 20 лип, 2015 12:16
