Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если влезть в архив 2008-2009г. после девала то получим дежавью экспертов и аналогичные споры скоро будет по .....долларов и любой бомж сможет купить квартиру в Киеве возле метро.

Те в долларах первичка не упала на 30-40 процентов после 2009 годп, верно?

Или упало на 30-40 процентов качество, поэтому цена-качество достигло дна?

А что мешвет и дальше снижать качество при попутном снижении цены

Faceless КГс поднял цены. франц бульвар некоторые секции почти 50 тыс

франц бульв. дешевле 38 кгрн вообще нет ничего, на коперника от 30 кгрн, только 6 комнатные по 28 кгрн. По традиции по "дешевке" можно взять только позняки - дома монстры, от 19 кгрн, но там цена лихо компенсируется за счет общего количества квартир. У житлоинвест на тбилисской па 26кгрн, дай бог, тоб в следующем году сдали (сомневаюсь).

Как то аирмакс писал про подол град по 30 кгрн, так вот я поинтересовался другими стройками у них же, в солнечной ривьере продают от 30 (если боле менее нормальное), а вот когда они его сдадут, вот это вопрос на засыпку.

Думаю, что многие застройщики уже поняли, что есть вероятность не достроить, если не поднять цены.Походу аукцион невиданной щедрости закончился

[1]

господа... похоже вы упустили нить событий... цены падают ПО ПРИЧИНЕ неплатежеспособности массового покупателя. По цепочке это состоянии подтачивает и платежеспособность немассового покупателя.

новостройки не потянутся за испепеленным покупателем на самое дно... они опустятся ровно до баланса к тем кто отошел от нокдауна и индексировался. НОВОЕ жилье это применительно к РН падающему на ДНО это РОСКОШЬ !!!

на самое дно пойдет стоимость квартир для ИСПЕПЕЛЕННОГО пересичного: вторичка, и эконом-вторичка которой 5-10 лет.

те периоды стабилизации что вы наблюдаете обусловлены сливом матрасов, НО !!! эти матрасы по большей мере уже НЕ ПОПОЛНЯЮТСЯ, так-как ЯДЕРНЫЙ УДАР уничтожил скирдовательные возможности массовых игроков РН.

Будет дешеветь (с)

[1]

Есть квартира для пересичного, дупа Мельникова, гостинка 30 метров. Стоила 450 тысяч грн, стала стоить внезапно 790 тысяч грн. Очевидно что потребитель этих квартир не получил никакой прибавки к доходам. Цена завышена. Это означает что после периода слива матрасов НИЧТО не поддерживает эту цену. А так как эти гостинки и подобные стоят в начале многих цепочек (альтернативные сделки), то цена УПАДЕТ до того размера чтобы потенциальный покупатель этого ШЛАКА мог заработать эту сумму и купить.

если посмотреть в историю...

2008: одна квартира 210*4,80 = 1 лям грн, вторая квартира 55*4,80 = 265 тыщ грн
2012...2013: одна квартира 107,5*8,15 = 0,9 лям грн, вторая квартира 31*8,15 = 250 тыщ грн

ни на какие мысли не наводит?

господа... похоже вы упустили нить событий... цены падают ПО ПРИЧИНЕ неплатежеспособности массового покупателя.
Будет дешеветь (с)

Юра_, в мене таке враження, що ти став безробітним.
Сидиш в своїй залі і граєш на комп,ютері в танки чи в інший ігрульник.
Будь ласка, не оцінюй КРЖН з позицій своєї, Захара_ та іншої подібної публіки))))

Повір - дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію.

Ввважаю, що новобудов в Києві - дофіга наліпили. Треба щось і в провінції будувати.

Я ж писав тобі два роки назад - не поспішай, цінність 3к квартир - невелика. Тим більше - панельок.

просели они как и все остальное по РН... на 35...45%

Ніфіга. "Сталінки" біля метро на лівому березі просіли на 20-25%, не більше.
Не знаю, що там з однокімнатними.

До речі, попит на 1к і 2к квартири біля метро - є.

Безусловно - "попит на .... 2к квартири біля метро - є. Вопрос в дом что такой "попит" входит в объём 10% сделок. Причём количество реальных сделок вторички на КРЖН уменьшилось в рази.

Кстати франт в начале 2013 вы говорили следующее
viewtopic.php?p=1610333#p1610333

Frant
Добавлено: Сб 09 фев, 2013 20:03
. Захар, скольки бы Вы не писали на форумах и на заборах - на цены КРЖН это никак не повлияет. И Вы тут никому ничего не докажете)

Как видите время показало что мои прогнозы и расклады на рынке (в том числе и игроков рынка с разным статусом) практически подтвердились.

Мои слова - подтвердил КРЖН. В отличии от ваших.

Как видите время показало что мои прогнозы и расклады на рынке (в том числе и игроков рынка с разным статусом) практически подтвердились.

Саме тому ти купив "неохрущ" на Троєщині за 43 000 доларів, а зараз він коштує 33 000.
Ох, Захар_, ох "експерт-прагнозіст"!
____________________

Если влезть в архив 2008-2009г. после девала то получим дежавью экспертов и аналогичные споры скоро будет по .....долларов и любой бомж сможет купить квартиру в Киеве возле метро.

Те в долларах первичка не упала на 30-40 процентов после 2009 годп, верно?

Или упало на 30-40 процентов качество, поэтому цена-качество достигло дна?
А что мешвет и дальше снижать качество при попутном снижении цены

Куда дальше качество снижать. Так до мазанок дойдем

Повір - дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію.

Рассматривал возможность купить новострой под аренду на примере своей квартиры, но пришел к выводу что инвестиция так себе. Только ремонт будет отбиваться 3 года. Поэтому пока частично сижу на депозитах. Может во вторичке все выглядит лучше?

Повір - дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію.

А у фейслесс в 2 раза зарплата в гривнах выросло.

Но как для текучего состояния и возможностей КРЖН это "единичные" "нетипичные примеры".

А значит ваша информация - " дехто з моїх знайомих знову збирає гроші на купівлю житла як інвестицію"- для оценки ситуации на всём рынке НЕ РЕПРЕЗЕНТАТИВНА.

И учётка франт этой своей "лапшой" вряд ли кого введёт в заблуждение об мизеном объёме инвестиционных сделок на падающем КРЖН.