Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Я пришел на первую работу в 2001 году с зп 60 дол. или 300 грн. квартира на позняках 1100 грн за квадрат или 3 з\п. сейчас на этой позиции 1500 грн зп. квартира на позняках должна стоить 4500. на основании чего Вы утверждаете че квартира на позняках должна стоить десятки тысяч грн за квадрат? На основании чего эта квартира, построеная в 2001 году должна стоить дороже 1100 грн за квадрат? за нее уплачено 1100 грн за квадрат и точка!!!!! почему гривневая цена 2008 года а не 2001?

Пользовались ранее таким понятием как "восстановительная стоимость"
Примерно так оно звучит:

восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;

При этом надо принять во внимание, что этот объект за 14 лет эксплуатации частично физически износился. Насколько? Например на 7%, если стоять ему до сноса 100 лет. Хотя известно, что физический износ -не линейный.
Есть и моральный износ: если этот дом построен по тем же технологиям и планировкам, что и в 70-е-80-е года, то моральный износ приближает этот дом к умиранию во всех аспектах быстрее, чем через 100 лет. Вот и возникает вопрос: платить средние 22 000 грн за метр в новом доме или 17 500 за метр в доме 2001 года на Позняках.

[1]

А самое фееричное, это мантры на китайцев/турков/арабов. Уж они то будут в гривне все считать и гривну под проект заводить, ага.

Кто мантрил? Вчера или позавчера?
Кстати, банковские "китайцы, турки, арабы" мантрили...и заходили с капиталами....и мечтали. Вылезли, правда, с минусами и ничего, живут дальше.

[1]

Фоновые новости

Кличко уволил главного архитектора Киева Целовальника и двух его замов, - пресс-секретарь

До выборов никому не мешал)))

[1]

В каком таком году рядовая ЗП сотрудника ни разу не руководящей должности гарантировала "приближение к РЖН"?

c 2010... по 2013

Я пришел на первую работу в 2001 году с зп 60 дол. или 300 грн. квартира на позняках 1100 грн за квадрат или 3 з\п. сейчас на этой позиции 1500 грн зп. квартира на позняках должна стоить 4500. на основании чего Вы утверждаете че квартира на позняках должна стоить десятки тысяч грн за квадрат? На основании чего эта квартира, построеная в 2001 году должна стоить дороже 1100 грн за квадрат? за нее уплачено 1100 грн за квадрат и точка!!!!! почему гривневая цена 2008 года а не 2001?

Пользовались ранее таким понятием как "восстановительная стоимость"
Примерно так оно звучит:

восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;

При этом надо принять во внимание, что этот объект за 14 лет эксплуатации частично физически износился. Насколько? Например на 7%, если стоять ему до сноса 100 лет. Хотя известно, что физический износ -не линейный.
Есть и моральный износ: если этот дом построен по тем же технологиям и планировкам, что и в 70-е-80-е года, то моральный износ приближает этот дом к умиранию во всех аспектах быстрее, чем через 100 лет. Вот и возникает вопрос: платить средние 22 000 грн за метр в новом доме или 17 500 за метр в доме 2001 года на Позняках.

Еще раз. ПОЧЕМУ НЕ гривневая цена 2001 года а гривневая цена 2013? Тем более че обьект то по Вашему износился... значит стал дешевле. значит гривневая цена 2001 года минус износ за 14 лет. а Вы тут лепите гришевые цены 2013 года...

[1]

[

восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство [b]точной копии оцениваемого объекта;[/b]

Еще раз. ПОЧЕМУ НЕ гривневая цена 2001 года а гривневая цена 2013?

я уже ответил. Теперь этот ответ выделил, чтобы заметнее было

Добрый!
Не давали мне покоя комменты в этой ветке по поводу студии 26 квадратов со сдачей через 8 месчцев. Некоторые аргументы были достаточно весомыми. Но ситуация такова, что нам в любой момент надо будет заплатить растянутую на 2 года рассрочку за 8-9 месяцев, и цена студии нам это позволяла, хоть и с напрягом.

Есть возможность в том же ЖК взять вместо студии однуху 33 метра со сдачей через 3 месяца. Но, блин, рассрочка уже несколько напряжная для нас, и при необходимости мы 100% в 9 месяцев не уложимся. Плюс жить придется в ремонте (кв сдается с читовым и всем, чем можно, что, конечно, облегчает процесс ).

Хотелось бы послушать дельные советы.

потерпеть,пока я вижу что вы примите не правильное решение,ибо хочется жить в своём,но денег нет(с)

так что ждать и не торопиться,мониторить рынок на предмет акций и прочих няшек от "производителей"

А что ждать? ПА300? Так ПА300 не будет. А если будет, то нам всем будет не до недвиги
Кроме того, решение принято, ПВ внесен, но можно переиграть на полноценную однуху.
Я уж не знаю, каким прямым текстом написать, что у нас в любой момент может случиться ДЕКРЕТ!!! Который вынудит за 8-9 месяцев по максимуму выплатить рассрочку. Вот в чем вопрос-то...

Serg-ik, при новом графике выплат он нам посилен, хоть и не особо комфортен, но если никаких декретов.

На днях продалась треха огромная (сданый новострой Одесса, ул. Парковая) за 20500 у.е., получилось около 230 у.е./метр
Пару месяцев назад знакомая (риелтор!) ели слила свою "инвестицию" что б вытащить для сына немного кэша- двушка около 80 метров жилой площади в сданом новострое ("ЖК Европейский, Одесса, гугл в помощ) ели ушла за 14000 у.е. и нервов еще на 2000 у.е.)) т.е. по 175 у.е./метр--- И ничего, стоит Одесса, как стояла
Щас есть несколько аксиом:
1) не дорожает (боюсь сказать дешевеет так как начнут меня тролить), а если начнется рост то он не будет резко огромным, не волнуйтесь
2) аренда например в Одессе однушка 70-110 у.е., т.е. фрнтастически низкая если сравнивать с инвестициями в покупку в несколко десятков! тысяч долларов
3) Крым не вернули, доллар до 8 грн не спустился, пенсии по 45 у.е. (собственники мелких магазинов в поселках с жителями пенсами воют)
4) покращень никаких нет кроме сноса забора (к.й. через 20 минут восстановили) Саакашвили в Одессе

alexandrslob, так мы об РН Киева говорили...

[1]

Natt
Связь есть: Эйрмакс 78, одессит, купивший 2к квартиру в Голосеево, попрощался с форумом. Наверное в Одессу уехал

alexandrslob, так мы об РН Киева говорили...

За чертой бедности могут оказаться 7 млн украинцев
http://news.finance.ua/ru/news/-/359831 ... ukraintsev
Впрочем, пересмотр критерия ВБ может сыграть и на руку нашей стране.

“Гуманитарная помощь от международных организаций чаще идет в страны, где больше бедных людей”, – говорит старший экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь