gleb_yakushchenko писал(а):Наберите меня, смогу по ценам подсказать
Ось вже й ріелтери підтяглись на форум.
На запах смаженого)))
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 11:25
Сориентируйте в цене. Сколько сейчас стоит аренда 1 комнатной (площадь 46-55 метров) в новостройке, сданной больше 2 лет назад (вопрос шума от ремонтов) в районе Шулявка - Сырец -Берестейская - Дорогожичи - Куреневка? Состояние должно быть очень хорошее, но без наворотов типа посудомойка, сверхдорогие обои ит.д.
На Дорогожичах и Куреневке предложений в новостройках вроде совсем мало?
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 12:14
"Новостройство" - це до дупи.  Орендарі зазвичай наймають квартиру, аби ближче до роботи або до найближчої зупинки метро. Або ж з позиції понтів))))Печерські пагорби - домінують)))) Вельми важливий стан квартири ! Охайна "хрущовка" цікавіша для квартирантів, чим новобудова без шпалєр і з цементною стяжкою замість підлоги.
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 12:29
То, что Вы пишете, это требования квартирантов в сегменте эконом, ездящих на работу на метро и готовых потерпеть запахи хрущевского подъезда с пацанами, перекуривающими на лестничных маршах. Человеку, пожившему в иных условиях, сложно себя спокойно чувствовать, живя в даже хорошей хрущевской квартире. Каждому свое (с) Последний раз редактировалось UA Сб 03 окт, 2015 12:34, всего редактировалось 1 раз.
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 12:32
А ви в курсі, що на сході України йде війна? І середня зарплата у Києві 200 чи 250 доларів? Зарплата в 300-400 доларів - це вже щось пристойне. Чим більшу орендну ставку Ви вимагаєте, тим важче знайти квартирантів і тим сильніше вони будуть витирати об Вас свої ноги.
Тому що невигідно займатись орендним бізнесом. Каартири, які були куплені до війни і відремонтовані - будуть "відбиватись" 30-40 років. Тому "хрущі" цікавіші, на жаль. 
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 12:47
Люди с зарплатой 200 долларов арендуют комнаты.
Если цена хруща, такая же как новостроя на раннем этапе стройки, в одном и том же районе при несколько большей площади то выводы можно сделать основываясь на цифрах, а не эмоциях.
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 13:00
Хочете порівнювати вартість реальної квартири з вартістю повітря над фундаментом? різниця - це плата за ризик.  А шанси, що ви отримаєте майнові права на неї - врахували? І що взагалі її добудують? Новобудови цікаві в нормальних країнах, а не ніщебродській країні 4-го світу, якою стала Україна за останні 24 роки.... Гривну поки що тримають за рахунок запозичень у Європи та Америки. Якість керування державою - просто жахлива, корупція зашкалює. Ніхто навіть рота не розявляє про те, а ЩО саме Україна може принести на світові ринки. зерно? чорний метал? Пхе-пхе. Українці зараз вчаться жити "по кишені". А кишеня ця - зовсім дрібна. І буде такою найближчі 10-15 років.
Ні! Вони орендують 1к чи 2к квартиру у складчину, гуртом по 2-4 чоловіка. невже Ви цього не знаєте? Кімнати орендує зовсім-зовсім бідна публіка. Жити з хозяйкою в одній квартирі - це дикий дискомфорт, як про мене.
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 22:16
Пока - нет. Отыграется аренда в баксе - тогда есть смысл. Хрущ - экономсегмент, 500 грн/месяц - это пока порядка 20 баксов, при аренде порядка 200 баксов и ценнике косметического ремонта в 5-6 куе., то есть 5-6 куе будут приносить 20 баксов в месяц, при этом ремонт будет нещадно амортизироваться, уменьшая прибыль. Итого имеем сурьезный минус. Минимальные вложения, типа переклеить дешевые обои, покрасить потолок "как получиться", санузел привести в порядок минимальными затратами.
Добавлено: Сб 03 окт, 2015 22:26
Очень большой разброс как в географии, так и в определении "новостройка". На Шамрыло 4В (тот дом, что возле ДЖД) летом прошлого года 1к была сдана за 22 тысячи грн, весной этого года другая квартира была сдана за 12. В ЗО и ЗО-2 1к предлагают от 8 до 15 тысяч. Есть еще АППС-люкс на Белецкой - там и за 5000 есть с ремонтом "от строителей", правда расположение аховое. Липинка тоже подпадает под Ваши запросы 8-12. Предложений дофига, не сквозняки, конечно, но и немало.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
