Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Kapitoshka_2 - понятно, спасибо.
стоит ли заморачиваться с ремонтом ради 500+ грн - это большой вопрос.

Пока - нет.
Отыграется аренда в баксе - тогда есть смысл.
Хрущ - экономсегмент, 500 грн/месяц - это пока порядка 20 баксов, при аренде порядка 200 баксов и ценнике косметического ремонта в 5-6 куе., то есть 5-6 куе будут приносить 20 баксов в месяц, при этом ремонт будет нещадно амортизироваться, уменьшая прибыль. Итого имеем сурьезный минус. Минимальные вложения, типа переклеить дешевые обои, покрасить потолок "как получиться", санузел привести в порядок минимальными затратами.

От пройдет середина осени и арендодатели скажут вам, живите в своем "как получится" сами.

И я бы не считал доллар эталоном, все в мире меняется. Американцы печатный станок выключать и не думали, а лохи решили в очередной раз поверить, что бакс - вечная ценность. В итоге будет очередной кидок и может оказаться, что в баксе даже эти хрущи опять начнут, наконец, дорожать, но в реальных товарах - зерне, золоте, нефти на них будет продолжаться обвал цен.

Kapitoshka_2 - понятно, спасибо.
стоит ли заморачиваться с ремонтом ради 500+ грн - это большой вопрос.

Пока - нет.
Отыграется аренда в баксе - тогда есть смысл.
Хрущ - экономсегмент, 500 грн/месяц - это пока порядка 20 баксов, при аренде порядка 200 баксов и ценнике косметического ремонта в 5-6 куе., то есть 5-6 куе будут приносить 20 баксов в месяц, при этом ремонт будет нещадно амортизироваться, уменьшая прибыль. Итого имеем сурьезный минус. Минимальные вложения, типа переклеить дешевые обои, покрасить потолок "как получиться", санузел привести в порядок минимальными затратами.

От пройдет середина осени и арендодатели скажут вам, живите в своем "как получится" сами.

Есть простая бизнес-модель с арендой. с ремонтом математика уходит в минус, без ремонта - в плюс.
Без арендаторов - в "ноль", но это лучше, чем минус.

И я бы не считал доллар эталоном, все в мире меняется. Американцы печатный станок выключать и не думали, а лохи решили в очередной раз поверить, что бакс - вечная ценность. В итоге будет очередной кидок и может оказаться, что в баксе даже эти хрущи опять начнут, наконец, дорожать, но в реальных товарах - зерне, золоте, нефти на них будет продолжаться обвал цен.

Да, конечно, гривна - эталон.
То, что бакс дешевеет мы знаем, но хранить сбережения в зерне, золоте и нефти во первых неудобно, а во вторых примеры не удачные - все три здорово подешевели относительно бакса.
Причем у нефти есть все шансы свалиться к 20 баксам за барелль. На секундочку в более,чем 5 раз относительно цен начала 2014 года. Запасы золота таковы, что оно уже не очень то и надо. Есть определенная вероятность, что золото в ближайшее десятилетие будет признано техническим металлом, а из драгметаллов останется платина (ее намного меньше и в ней больше потребность для производства). Цены на зерно могут как взлетать так и падать ниже себестоимости.

И я бы не считал доллар эталоном, все в мире меняется. Американцы печатный станок выключать и не думали, а лохи решили в очередной раз поверить, что бакс - вечная ценность. В итоге будет очередной кидок и может оказаться, что в баксе даже эти хрущи опять начнут, наконец, дорожать, но в реальных товарах - зерне, золоте, нефти на них будет продолжаться обвал цен.

Да, конечно, гривна - эталон.
То, что бакс дешевеет мы знаем, но хранить сбережения в зерне, золоте и нефти во первых неудобно, а во вторых примеры не удачные - все три здорово подешевели относительно бакса.
Причем у нефти есть все шансы свалиться к 20 баксам за барелль. На секундочку в более,чем 5 раз относительно цен начала 2014 года. Запасы золота таковы, что оно уже не очень то и надо. Есть определенная вероятность, что золото в ближайшее десятилетие будет признано техническим металлом, а из драгметаллов останется платина (ее намного меньше и в ней больше потребность для производства). Цены на зерно могут как взлетать так и падать ниже себестоимости.

Никто не говорит, что гривна - эталон.
Все это временно, конечно, может быть во время обмана, когда все как оголтелые скупают валюту страны с резко отрицательным торговым сальдо, огромным долгом и глубоко дефицитным бюджетом, но это безумие пройдет и, похоже, уже скоро, и все поймут, что доллар не нужен ни для чего, а золото, нефть и зерно нужны во всем мире. Если будет крах финансов, спрос на нефть, конечно, временно упадет, но без золота и зерна в такое время будет никак - кушать всегда надо как и пытаться сохранить сгорающие сбережения

Есть простая бизнес-модель с арендой. с ремонтом математика уходит в минус, без ремонта - в плюс.
Без арендаторов - в "ноль", но это лучше, чем минус.

А за оплату ком. услуг забыли как и за то, что без ремонта арендаторы могут съехать вообще?

UA В Адмирале( Ушакова 1 в) сейчас сдается однушка 60 метров с хорошим ремонтом, два сан узла. и т.д. хотят 8 тыс грн.

UA В Адмирале( Ушакова 1 в) сейчас сдается однушка 60 метров с хорошим ремонтом, два сан узла. и т.д. хотят 8 тыс грн.

Спасибо за информацию, но Ушакова это же конец географии

Очень большой разброс как в географии, так и в определении "новостройка".
На Шамрыло 4В (тот дом, что возле ДЖД) летом прошлого года 1к была сдана за 22 тысячи грн, весной этого года другая квартира была сдана за 12. В ЗО и ЗО-2 1к предлагают от 8 до 15 тысяч. Есть еще АППС-люкс на Белецкой - там и за 5000 есть с ремонтом "от строителей", правда расположение аховое. Липинка тоже подпадает под Ваши запросы 8-12. Предложений дофига, не сквозняки, конечно, но и немало.

Согласен. Дом на Шамрыло и по планировкам и по расположению уже полноценный бизнес класс. Липинка удивляет ценой, расположение несколько труднодоступное от центра города.

UA вопрос приоритетов. дом у леса. с супер видом из окна. и не плохой развязкой. пешком конечно до метро далековато.